Quel martello pneumatico delle 6 del mattino non è solo fastidioso. È un sintomo della tradizionale costruzione in loco. Se i tuoi nuovi vicini avessero scelto una casa prefabbricata, probabilmente staresti ancora dormendo. Invece di settimane di segatura, martellatura e getto di cemento, una struttura prefabbricata può spesso essere assemblata in pochi giorni.
Le case prefabbricate (o prefabbricate) sono prodotte parzialmente o completamente in una fabbrica. Pensate a loro come a case delle bambole di fascia alta, ridimensionate a dimensione umana. Le fabbriche costruiscono componenti come cucine, tetti e intere sezioni di pareti utilizzando dimensioni standardizzate. Questi pezzi vengono poi trasportati al tuo lotto e assemblati. Ottieni lo stesso risultato finale di una casa costruita con bastoncini, ma il lavoro pesante avviene fuori sede.
Confronta il prefabbricato con la costruzione in cantiere convenzionale
Potresti supporre che il prefabbricato sia una tendenza moderna. Non lo è. Il concetto risale al XVII secolo, ma ha guadagnato terreno agli inizi del 1900. La Aladdin Company iniziò a vendere kit per la casa, essenzialmente scatole di parti e istruzioni per i proprietari di case per costruire le proprie abitazioni. Era un approccio frugale e intraprendente all’edilizia abitativa.
Oggi, i tassi di adozione variano notevolmente da paese a paese. Negli Stati Uniti il prefabbricato è un mercato di nicchia. Nel 2011 c’erano circa 46.000 case prefabbricate rispetto a circa 130,5 milioni di case convenzionali progettate da architetti. Ciò colloca i prefabbricati a circa lo 0,03% del patrimonio immobiliare statunitense.
Guarda la Svezia e i numeri si ribaltano. Nel 2008, il 70% delle abitazioni in Svezia erano prefabbricate. Ha senso. Se ti piacciono le linee pulite e lo spirito fai da te dei mobili IKEA, sei già a tuo agio con l’idea di assemblare prodotti imballati in un oggetto funzionale. IKEA ha anche una linea domestica chiamata BoKlok.
Perché potresti prendere in considerazione una costruzione prefabbricata
Il pareggio delle primarie? Costo. Le case prefabbricate sono generalmente meno costose delle opzioni convenzionali costruite in loco. L’ambiente di fabbrica consente l’efficienza dei materiali e la riduzione degli sprechi di manodopera. Non pagherai mesi di ritardi meteorologici in loco o carpenteria complessa da zero.
Ma ci sono dei compromessi. Stai lavorando con dimensioni standard. La personalizzazione ha dei limiti rispetto a una casa progettata da un architetto completamente personalizzata. Il processo di assemblaggio è veloce, ma richiede un sito chiaro e un’attenta pianificazione. Se sei abituato a costruire una casa come costruisci un terrazzo, la portata di mettere insieme un intero spazio abitativo potrebbe sembrare scoraggiante. È. Ma la velocità e il risparmio sui costi sono difficili da ignorare.
Il vantaggio principale non è solo la velocità. È la riduzione del caos sul posto. Nessuna zona di costruzione di tre mesi vicino alla finestra della tua camera da letto.
Per un proprietario di casa che considera un approccio fai-da-te o semplicemente una tempistica più rapida, il prefabbricato offre un percorso distinto. Salti la lunga coda del lavoro sul sito. Ottieni un sistema strutturato e precostruito che arriva pronto per essere connesso. Il resto di questo processo prevede la preparazione del sito, i collegamenti dei servizi e gli ultimi ritocchi, ma la struttura principale è già completata.
Come si confrontano i costi di costruzione di un prefabbricato con una costruzione personalizzata tradizionale
L’hai visto. Quella diffusione patinata sul giornale. Il sogno di progettare ogni centimetro quadrato del tuo spazio abitativo. È inebriante e, negli Stati Uniti, è radicato nell’idea di cosa significhi “farcela”.
Ma il prezzo e i grattacapi sono reali.
Le case su misura tradizionali coinvolgono un mix caotico di architetti, appaltatori e lavoratori qualificati. Poiché il lavoro si svolge all’aperto nel tuo lotto specifico, il programma è ostaggio delle condizioni meteorologiche. Pioggia, vento o temperature gelide possono bloccare i progressi per mesi. Aggiungi la burocrazia, soprattutto nelle grandi città con rigide leggi di zonizzazione, e ti ritroverai di fronte a una montagna di tasse impreviste.
Le case prefabbricate cambiano l’equazione. Spostando il lavoro in una fabbrica, elimini i ritardi dovuti alle condizioni meteorologiche. La produzione diventa efficiente. I tempi di realizzazione si abbassano.
I numeri lo confermano. All’inizio del 2012, le case su misura tradizionali costavano circa 300 dollari al metro quadrato. Unità prefabbricate? Circa $ 150-$ 200 per piede quadrato (o per 0,09 metri quadrati). Si tratta di un risparmio del 45-50%. Stai pagando meno per la stessa impronta.
E la reputazione “economica”? Sta svanendo. Le moderne aziende di prefabbricati non sfornano scatole squadrate e dall’aspetto istituzionale. Stanno progettando per la personalizzazione, il lusso e il rispetto dell’ambiente. Il divario estetico si è chiuso, o almeno si è ridotto abbastanza da avere importanza.
Perché non puoi semplicemente realizzare il fai da te per assemblare la tua casa prefabbricata
Ecco la parte che sorprende le persone. Non puoi semplicemente comprare un kit prefabbricato, trasportarlo sul posto e iniziare a mettere insieme le cose in un fine settimana.
Le case prefabbricate non sono progetti fai-da-te. Nemmeno vicino.
Richiedono attrezzature pesanti. Gru. Minipale. Equipaggi professionisti. I moduli sono massicci, pesanti e precisi. Hai bisogno di permessi per l’assemblaggio e spesso devi noleggiare attrezzature di grandi dimensioni. Tali commissioni sono salate.
Poi c’è la spedizione. Poiché la casa è costruita in una fabbrica a chilometri di distanza, portarla nel tuo lotto costa denaro. A seconda della distanza e della complessità, le spese di spedizione possono variare da $ 5.000 a $ 30.000.
Quindi sì, la struttura stessa è più economica. Ma la logistica si aggiunge al costo totale. Stai scambiando i costi di manodopera e i ritardi meteorologici con il noleggio dell’attrezzatura e le spese di spedizione.
I costi nascosti della manutenzione e delle normative edilizie locali
Le case prefabbricate sono progettate per allinearsi alle normative edilizie locali. Questa è una funzionalità, non un bug. Significa che soddisfano gli standard di sicurezza e strutturali.
Ma crea un grattacapo logistico in seguito.
Poiché queste case sono costruite secondo specifiche specifiche per regioni specifiche, le aziende hanno un’impronta geografica limitata. Non possono facilmente fare affari ovunque. Questo è importante quando la tua casa invecchia.
Se hai bisogno di una riparazione, hai bisogno di materiali progettati e dimensionati appositamente per la tua casa. Non li troverai nel tuo negozio di ferramenta locale. Devi procurarteli dal produttore. Se il produttore cessa l’attività o se le parti vengono interrotte, sei bloccato. Questa è una considerazione a lungo termine che i tradizionali costruttori di strutture in legno non devono affrontare.
Lo stigma del prefabbricato è ancora reale?
Nonostante l’efficienza, il risparmio sui costi e i miglioramenti nella progettazione, le case prefabbricate portano ancora uno stigma.
Molti imprenditori e consumatori disprezzano le case costruite in fabbrica. Li considerano “al di sotto” della costruzione tradizionale. È un problema di percezione, in gran parte. Ma persiste.
L’industria ha fatto passi da gigante. La tecnologia è avanzata. I design sono eleganti. Ma la psicologia dell’acquisto di una casa “di fabbrica” è diversa dall’acquisto di una “casa” costruita a mano sul tuo lotto.
I numeri dicono che il prefabbricato ha senso. L’industria sta maturando. Ma lo stigma persiste e ciò influisce sulla fiducia degli acquirenti e sulle opzioni di finanziamento.
La recessione del 2007 e la disoccupazione nel settore edile
La recessione globale del 2007 non ha solo rallentato l’economia; ha colpito settori specifici e l’edilizia ha subito la batosta peggiore. Un rapporto del 2010 del Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti prevedeva una crescita del settore del 19% fino al 2018. Quell’ottimismo sembrava disconnesso dalla realtà all’inizio del 2012. I tassi di disoccupazione nel settore edile avevano raddoppiato la media nazionale. Gli esperti temono che l’esitazione del settore pubblico a finanziare progetti infrastrutturali a lungo termine manterrebbe questi numeri ostinatamente alti. Il mercato del lavoro per le case costruite in cantiere stava sanguinando, ma quel dolore non si è riversato automaticamente nel settore dei prefabbricati.
Crollo delle vendite di prefabbricati durante la crisi immobiliare
Si potrebbe presumere che le opzioni abitative più economiche vedrebbero un picco durante una recessione economica. Non l’hanno fatto. Le persone hanno semplicemente smesso del tutto di acquistare case. I dati del censimento degli Stati Uniti raccontano una dura storia di declino piuttosto che di cambiamento. La collocazione di case prefabbricate è scesa da 112.400 nel 2006 a 94.800 nel 2007, proprio all’inizio della crisi immobiliare negli Stati Uniti. Il calo ha subito una brusca accelerazione nel 2008, con solo 80.500 unità spedite. Nel 2011 il numero si era nuovamente dimezzato, arrivando a soli 46.000.
Le collocazioni di case prefabbricate sono scese da 112.400 nel 2006 a 94.800 nel 2007, durante l’inizio della crisi immobiliare negli Stati Uniti.
Lo stigma resta. Nonostante il rapporto costo-efficacia e il clamore mediatico, in gran parte guidato da pubblicazioni come Dwell Magazine, gli addetti ai lavori del settore non vedono il prefabbricato come una seria minaccia alla tradizionale costruzione di siti. Per la maggior parte degli acquirenti di case, il desiderio di costruire una casa su misura nel proprio lotto supera la logica finanziaria di un’alternativa costruita in fabbrica.
Mercati di nicchia e Green Appeal
Il prefabbricato non è morto, però. Ha trovato un punto d’appoggio in nicchie specifiche. Le opzioni prefabbricate di lusso stanno spuntando in tutti gli Stati Uniti, rivolgendosi agli acquirenti che desiderano velocità e precisione piuttosto che totale libertà estetica. Per il proprietario di una casa frugale, rimane una gradita alternativa ai costi elevati delle strutture e delle coperture tradizionali.
L’aspetto ambientale sta facendo il lavoro pesante qui. Le abitazioni prefabbricate creano molti meno rifiuti rispetto alle costruzioni in loco. L’ambiente di fabbrica controllato implica che i materiali vengano tagliati secondo specifiche esatte, riducendo al minimo gli scarti che altrimenti finirebbero in discarica. Molti produttori utilizzano anche materiali riciclati. Questo profilo verde attrae costruttori attenti all’ambiente a livello nazionale.
Disaster Recovery e futuro
Quando si verificano disastri, spesso i prefabbricati vengono in soccorso. Nel sud degli Stati Uniti, la devastazione causata dall’uragano Katrina ha innescato una ripresa dell’uso dei prefabbricati. La velocità di dispiegamento e la durabilità delle unità costruite in fabbrica le hanno rese una soluzione pratica per la ricostruzione.
Le case prefabbricate non stanno uccidendo il settore edile. Ma si stanno ritagliando un nome. Se l’industria continua a spingere verso materiali più ecologici e finiture di fascia alta, potrebbe finalmente conquistare i puristi che preferiscono i metodi tradizionali. Il divario si sta riducendo, anche se il mercato non è esploso.
