Каждый хочет спасти планету. Вы сортируете мусор. Вы заменяете лампы накаливания на энергосберегающие. Вы выключаете свет, выходя из комнаты. Но это лишь базовый уровень. Это практически не влияет на ваш углеродный след, если ваш собственный дом является энергоемким монстром.
Здесь на сцену выходит сертификация LEED.
Leadership in Energy and Environmental Design (Лидерство в области энергетики и экологического проектирования) — это не просто наклейка на переднем газоне. Это строгая система, разработанная U.S. Green Building Council (USGBC) — Советом по экологическому строительству США. Она измеряет ущерб, который здание наносит окружающей среде, и поощряет вас за его минимизацию. Вы можете модернизировать существующий дом или построить новый с нуля. Путь к сертификации узок, детализирован и требует больших затрат времени на бумажную работу. Но набранные баллы превращаются в реальную ценность.
Как работает система начисления баллов
Представьте LEED как сложный экзамен, состоящий из обязательных вопросов и дополнительных заданий для получения дополнительных баллов.
Существуют обязательные требования (prerequisites). Это не подлежащие обсуждению условия. Если вы не выполняете хотя бы одно из них, вы не получаете сертификацию. Точка.
Затем идут баллы за кредиты (credit points). Это бонусы. Вы можете получить баллы за энергоэффективность, сохранение водных ресурсов, использование экологичных материалов или даже сохранение существующей растительности.
Вот распределение по уровням:
- Сертифицированный (Certified): не менее 40 баллов.
- Серебряный (Silver): от 50 до 59 баллов.
- Золотой (Gold): от 60 до 79 баллов.
- Платиновый (Platinum): 80 и более баллов.
Общий пул баллов, которые можно получить, составляет 110. Чтобы достичь этого максимума, необходимо пройти девять конкретных категорий. Речь идет не только о солнечных панелях. Важны то, где расположен дом, как управляются водные ресурсы и какой воздух вы дышите.
Региональные приоритетные кредиты: почему важно местоположение
Вы можете подумать, что LEED — это система «один размер для всех». Это не так.
В 2009 году USGBC представила LEED v3. Это обновление изменило весовые коэффициенты кредитов и ввело так называемые региональные приоритетные кредиты. Это дополнительные баллы, присуждаемые за решение локальных экологических проблем.
Почему это важно для вас?
Если вы живете в сельской местности, подверженной эрозии почв, ландшафтный дизайн, защищающий воду для орошения, может принести вам до четырех дополнительных баллов. Если вы находитесь в солнечном Юго-Восточном регионе, солнечные панели могут принести вам те же бонусные баллы.
Существуют специальные кредиты для всех 50 штатов, а также для Пуэрто-Рико и международных проектов. Система признает, что проблема нехватки воды в Аризоне отличается от проблемы наводнений в Луизиане. Вы получаете баллы за решение проблемы непосредственно на своем заднем дворе.
«LEED v3 по-разному взвешивает кредиты, предоставляя больше баллов в тех областях, которые оказывают более высокое воздействие на окружающую среду в конкретных регионах.»
Качество окружающей среды внутри помещений: дело не только в планете
Большинство людей фокусируются на внешнем виде. Крыша. Окна. Ландшафтный дизайн. Но LEED заботится о том, что попадает в ваши легкие.
Категория Качество окружающей среды внутри помещений (Indoor Environmental Quality) присуждает баллы за:
- Системы фильтрации воздуха, снижающие уровень плесени и аллергенов.
- Контроль влажности для предотвращения скопления влаги.
- Установка вытяжных вентиляторов на кухне для удаления загрязнителей.
- Предотвращение соединения воздуховодов систем отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) с гаражами и жилыми помещениями (это основной источник выхлопных газов).
Также существует требование к равномерному отоплению и охлаждению во всем доме. Больше никаких замерзающих спален и саун в ванных комнатах.
Это не только вопрос комфорта. Это вопрос здоровья. USGBC отмечает, что воздух внутри помещений может быть более загрязненным, чем воздух на улице. Плохое качество воздуха приводит к респираторным заболеваниям, головным болям и долгосрочным повреждениям здоровья. Снижение уровня загрязнения помогает окружающей среде, сокращая потребность в медицинском вмешательстве и улучшая общее общественное здоровье.
Проблема камина
Хотите уютный огонь в холодную ночь? Возможно, вам придется для этого постараться.
Дома без каминов автоматически получают баллы за Качество окружающей среды внутри помещений. Если вы установите камин, планка повышается. Вам придется проявить изобретательность. В частности, вы должны установить специальные системы безопасности и строго соблюдать стандарты EPA (Агентства по охране окружающей среды США) по выбросам. Если ваша дровяная печь или камин не соответствует этим строгим нормам эффективности и выбросов, вы не получите никаких баллов.
Это компромисс. Атмосфера против сертификации. Знайте свои приоритеты.
Расположение, расположение, расположение
Расположение — это не просто деталь недвижимости. Это механизм начисления баллов для получения сертификации LEED. Баллы присуждаются в зависимости от того, где находится ваш дом относительно существующей инфраструктуры, районов и природных особенностей. В случае реконструкции дом уже существует. Задача заключается в том, чтобы использовать его контекст.
Почему близость имеет значение для сертификации LEED
Вы можете получить баллы, если ваш участок находится в пределах полумили от водопроводных и канализационных сетей. Почему? Это предотвращает новую добычу ресурсов и нарушение целостности земель. Вы избегаете раскопок свежей почвы только для подключения коммунальных услуг.
Но плотная застройка касается не только труб. Она касается поведения. Близость к другим зданиям, сообществам или транспортным узлам стимулирует ходьбу пешком или использование общественного транспорта. Автобусы и поезда заменяют автомобили. Это снижает углеродный след. LEED поощряет такой образ жизни.
Однако существуют жесткие ограничения. Вы не получаете баллов за строительство в любом месте. Некоторые среды полностью исключены для получения кредитов. Вы не можете претендовать на кредиты, если участок находится:
— на пойме реки
— вблизи водно-болотных угодий
— в местах обитания находящихся под угрозой исчезновения видов
— на рекультивированной парковой зоне
Даже если вы строите в безопасной зоне, вы должны защитить зеленые насаждения. LEED присуждает баллы за создание «зон без нарушения». Это территории, где нельзя трогать деревья или растения. Они остаются нетронутыми. Экосистема сохраняется в целостности.
Соответствие стандартам ENERGY STAR
Вот в чем дело. Нельзя игнорировать основы. Все дома, сертифицированные по системе LEED, должны соответствовать стандартам ENERGY STAR. Это обязательное предварительное требование. Без исключений.
Программа, управляемая Агентством по охране окружающей среды (EPA) и Министерством энергетики, устанавливает добровольный базовый уровень. Чтобы соответствовать требованиям, ваш дом должен быть на 20–30 процентов более энергоэффективным, чем средний дом. Это существенная разница. Она требует осознанного выбора при реконструкции или строительстве.
Как закрыть этот разрыв? Редко когда помогает одно единственное решение. Это комбинация систем. Улучшенная изоляция сохраняет тепло зимой и прохладу летом. Окна с высокими эксплуатационными характеристиками снижают нагрузку на системы ОВКВ (отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха). Эти компоненты работают вместе, снижая потребление энергии.
Также важны бытовые приборы. Ищите модели, сертифицированные ENERGY STAR. Они потребляют меньше электроэнергии. То же самое касается ламп освещения. Перейдите на светодиодные (LED) лампы. Они служат дольше и потребляют значительно меньше электроэнергии.
Если ваш дом превышает базовый уровень эффективности, вы получаете дополнительные баллы. Чем выше эффективность, тем лучше результат. Но сначала необходимо достичь минимального уровня.
Образование жильцов и долгосрочная эффективность
Энергоэффективность не заканчивается на стенах. Она распространяется на людей, живущих внутри. LEED уделяет внимание тому, как обучаются жильцы.
Здесь теория встречается с практикой. Вы можете установить лучшие окна в мире. Если жильцы оставляют их открытыми в сезон кондиционирования, эффективность падает до нуля. Обучение жильцов использованию установленных систем является частью процесса сертификации.
Речь идет об изменении поведения. Покажите им умный термостат. Объясните график работы вентиляции. Сделайте эффективность осязаемой. Без этого шага одно только оборудование не может гарантировать получение баллов. Человеческий фактор столь же важен, как и изоляция.
«Понимание своего дома» звучит как скучный слайд в корпоративном обучающем видео, но в мире сертификации LEED это жесткое требование. Один из девяти столпов зеленого домостроения буквально называется «Осведомленность и образование». На первый взгляд, обучение арендаторов или покупателей тому, как включать и выключать выключатели, кажется не имеющим отношения к спасению планеты.
Стандарты сертификации не согласны с таким мнением. Они начисляют баллы за доказательство того, что жильцы знают, как использовать устойчивые системы дома. Если вы работаете со строителем, имеющим сертификат LEED, счет увеличивается только в том случае, если он передает вам руководство и объясняет его. Речь идет не о том, чтобы дать вам брошюру. Это о подробных инструкциях для сложных систем, таких как рециркуляция дождевой воды. Вы должны точно знать, как ограничить использование воды в доме. Если вы являетесь арендодателем, сдающим дом по сертификату LEED в аренду, вы можете получить эти баллы, приложив аналогичные усилия.
Логика здесь жестока в своей простоте. Объект является экологически чистым ровно в той мере, в какой он используется. Американский совет по экологическому строительству (U.S. Green Building Council) говорит прямо: технологии без изменения поведения — это потраченные впустую деньги.
Сверхсовременные приборы ENERGY STAR не экономят энергию, если житель запускает полный цикл стирки для одной рубашки. Окна и теплоизоляция с высокими характеристиками бесполезны, если домовладелец включает отопление на полную мощность зимой, оставляя створки открытыми. Дом работает усердно. Пользователь должен работать не менее усердно.
5: Экономьте строительные материалы
Переработка кофейных чашек стала для вас второй натурой. Экономия строительных материалов? Это совсем другая история. Руководства LEED охватывают весь жизненный цикл дома, включая беспорядочный и хаотичный этап строительства. Строители, стремящиеся к сертификации, обязаны извлекать каждую унцию ценности из каркасных и строительных материалов.
Лимиты отходов — это не рекомендации. Это математические ограничения. Для стоек допустимый уровень отходов зафиксирован на отметке 5 процентов. Для кровельных панелей? Разрешено 0 процентов отходов. Общий бюджет материалов, которые попадают на свалку, не может превышать 8,3 процента.
Если вы строите дом с нуля и хотите получить «зеленый» значок, вам нужен подрядчик, который уважает эти цифры. Строитель, который выбрасывает дерево, потому что «это просто обрезки», не проходит сертификационный тест. Точность здесь важнее скорости.
4: Контролируйте эффект «городского теплового острова»
Эффект «городского теплового острова» звучит как сюжет из антиутопического научно-фантастического романа, но это измеримая и опасная реальность. Городские районы плотно застроены бетоном, металлом и камнем. Эти материалы впитывают солнечный свет как губки. Сельские районы с зелеными насаждениями остаются прохладнее. Города пекутся.
Стандарты LEED пытаются разорвать этот цикл. Они начисляют баллы за снижение фоновой температуры с использованием конкретных методов. Дворы, тротуары и патио можно выкладывать материалами с высоким альбедо. Альбедо — это просто модное слово для обозначения отражательной способности. Эти материалы отражают солнечный свет обратно в космос, вместо того чтобы впитывать его и впоследствии излучать тепло.
Вы можете отказаться от дорогих отражающих плит, если предпочитаете другое решение. Подойдут растения и деревья. Руководства здесь чрезвычайно детализированы. Чтобы получить баллы, 50 процентов отражающих поверхностей должны находиться в тени.
Математика здесь сложная. Вы не можете просто гадать. Вы должны рассчитать затенение на основе дня в году, когда тени самые короткие. Эта дата — 21 июня в полдень, когда солнце находится прямо над головой. Если ваши деревья не отбрасывают достаточно тени в этот конкретный день, вы не получите баллов.
3: Попрощайтесь с газоном
Традиционный американский газон — это водопожирательное, химически зависимое чудовище. Он обеспечивает практически нулевую экологическую ценность и потребляет ресурсы с ошеломляющей скоростью. LEED призывает вас избавиться от него.
Замена травы местными растениями или проницаемым покрытием уменьшает сток воды и устраняет необходимость в газонокосилках с двигателем внутреннего сгорания. Это также сокращает счета за воду. Но это требует ухода. Местные растения могут выглядеть не как ухоженный ковер. Они выглядят как сад. Вы должны быть готовы пожертвовать безупречным, стерильным видом газона в стиле гольф-клуба чем-то, что действительно выживает за счет местных осадков.
Стоит ли эстетических изменений? Если вам важна экономия воды, да. Если вам важны мнения соседей, возможно, нет. Но дом становится более эффективным. Почва впитывает воду вместо того, чтобы направлять ее в канализацию. Воздух остается прохладнее. Химикаты не попадают в ваши грунтовые воды.
Снижение площади газонов, сохранение водных ресурсов
Перестаньте одержимо стремиться к идеальному зелёному ковру. USGBC (США) не заботится о вашем тщеславии, связанном с разросшимся газоном. Более того, стандарты LEED активно штрафуют за это. Руководство сосредоточено на ландшафтном дизайне, в частности на том, как вы управляете водохозяйственными травами, которые забирают так много воды и характерны для многих пригородных дворов.
Кредиты начисляются за сокращение площади «обычных газонов». Если вы держите покрытие из травы на уровне 20% или меньше, вы получаете три балла. Если более 60%? Нулевые баллы. Существуют и строгие правила: газоны запрещены в затенённых зонах и на крутых склонах. Даже если вы соответствуете требованиям, каждая травинка должна быть засухоустойчивой. Замените остальную часть участка мульчей и местными растениями. Это выглядит лучше, обходится дешевле в обслуживании и реально помогает местной экосистеме.
Системы рециркуляции воды
Экономия воды — следующий большой рубеж. LEED начисляет баллы за сбор и переработку воды, а не только за её экономию.
Сбор дождевой воды — это самый простой шаг. Установите желоба и бочки для сбора стоков с крыши. Если правильно отфильтровать воду, её можно использовать для полива растений. При более тщательной фильтрации её теоретически можно использовать для питья, хотя большинство людей ограничиваются орошением.
Серые стоки — это область, где достигаются реальные показатели эффективности. Это непитьевая вода из раковин, душевых и стиральных машин. Без серьёзной обработки она небезопасна для питья, но идеально подходит для орошения уличных растений. Вы также можете установить систему, которая сделает её пригодной для питья. Такие установки требуют значительных первоначальных затрат. Экономия на счетах за коммунальные услуги окупит их со временем.
В некоторых регионах существуют муниципальные сети серых стоков. Если в вашем районе есть такая сеть, подключение вашего дома к ней засчитывается при сертификации. Это инфраструктура, которую вам не нужно строить самостоятельно.
Стратегия получения дополнительных баллов
Руководство LEED исчерпывающе подробно. Оно отслеживает сотни мер. Вам может показаться, что вы достигли потолка того, что возможно.
Вы ещё нет.
USGBC резервирует до шести дополнительных баллов за инновации, которые они даже не предвидели. Вам не нужно изобретать новую энергосберегающую технологию. Вам просто нужно превзойти установленные стандарты.
Большинство домовладельцев не будут иметь таких идей. Подрядчики обычно придерживаются кода, если только они не прошли специальную подготовку. Поэтому наймите сертифицированного специалиста LEED. Архитекторы, дизайнеры или строители с этой специфической сертификацией имеют подготовку в области экологичного строительства. Они знают, какие улучшения дают наибольшую отдачу в баллах. Они могут обеспечить вам эти шесть дополнительных баллов. Это экономит время и гарантирует, что вы не упустите очевидные улучшения.
Платина на практике
Фармацевт из Чикаго доказал, что это работает. Его дом 2009 года стал одним из первых, получивших статус LEED Platinum. Он набрал 115 баллов.
В доме установлен солнечный фотоэлектрический массив. Есть система рециркуляции серых стоков. Работает на геотермальном тепловом насосе. Результат? Дом производит больше энергии, чем потребляет.
Стоимость составила 1,6 миллиона долларов. Для дома такого размера в Чикаго это относительно недорого. Это не проект класса люкс. Это функциональная, эффективная машина.
Есть ещё многому научиться в отношении этих стандартов. Детали имеют значение.
