So funktioniert der Haushandel: Vor- und Nachteile und die 1031-Börsenstrategie

Sie möchten umziehen, stecken aber auf der Käuferseite fest? Der Haushandel könnte die Lücke sein, die Sie brauchen. Dabei geht es nicht nur um den Schlüsseltausch. Es handelt sich um ein strategisches Manöver, bei dem Geschwindigkeit und Sicherheit Vorrang vor dem traditionellen Tag der offenen Tür haben.

Für Hausbesitzer, die vor einem schnellen Umzug stehen oder Angst vor Leerverkäufen haben, bietet der Handel eine Rettungsleine. Der Hauptvorteil? Seelenfrieden. Sie wissen, dass Ihr Haus verkauft wurde, bevor Sie Ihre neue Haustür betreten. Dies ist keine theoretische Garantie. Es handelt sich um eine vertragliche Realität, die die Angst umgeht, auf einen Käufer zu warten, der in letzter Minute scheitern könnte.

Transaktionen erfolgen schneller. Viel schneller. In einem Markt, in dem „ausstehend“ monatelang verweilen kann, verkürzt ein Handel den Zeitrahmen. Diese Geschwindigkeit ist entscheidend, wenn Sie versuchen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Es entlastet Sie von der Bank, während Sie über den nächsten Schritt nachdenken.

Warum Haushandel Ihr Eigenkapital schützt

Hier wird die Mathematik interessant. In einem angespannten Markt kann es sein, dass Ihr Haus zu einem niedrigeren Preis bewertet wird, als Sie schulden. Bei einem Standardverkauf könnten Sie gezwungen sein, Bargeld an den Schlusstisch zu bringen.

Der Handel umgeht dies. Sie verhandeln direkt mit der anderen Partei. Sie einigen sich auf einen Wert. Es stimmt möglicherweise nicht mit den aktuellen Wettbewerben in Ihrer Nachbarschaft überein, aber es entspricht dem, was Sie beide akzeptieren. So können Sie Ihr aufgebautes Eigenkapital bewahren. Wenn Sie sich in einem rückläufigen Markt befinden, ist dies ein großer Segen. Sie sind nicht gezwungen, den niedrigen Wert einer Zwangsvollstreckung in der Nähe zu akzeptieren.

„Der Handel mit Immobilien macht es auch einfacher, eine Bankfinanzierung zu erhalten … Banken zählen Ihre monatliche Hypothekenzahlung nicht auf Ihr Einkommen an, wenn Sie einen Kredit beantragen.“

Die Finanzierung wird weniger zur Hürde. Die meisten Kreditgeber zögern, eine zweite Hypothek zu genehmigen, solange die erste noch läuft. Wenn Sie jedoch einen unterzeichneten Vertrag für Ihr derzeitiges Zuhause haben, ändern sich die Regeln. Die Bank schließt Ihre bestehende Hypothekenzahlung häufig aus der Berechnung des Schulden-Einkommens-Verhältnisses aus. Das verbessert Ihre Kennzahlen. Bessere Verhältnisse bedeuten bessere Konditionen für Ihren neuen Kredit.

Ein Upgrade ist machbarer geworden. Da nach der Blase immer mehr Menschen Personal verkleinern, verschieben sich die Lagerbestände. Bauherren lieben das. Sie haben Inventar, das auf Grundstücken liegt. Der Handel hilft ihnen, diese Investition zu bewegen. Sie verfügen auch über das Personal, um die eingetauschten Immobilien zu reparieren. Sie können die Reparaturen durchführen, die den Wert des Hauses, das Sie ihnen gegeben haben, steigern.

Die Nachteile: Weniger Auswahl, mehr Risiko

Es läuft nicht alles reibungslos. Bettler können keine Wähler sein. Dieses Sprichwort gilt hier.

Sie verlieren an Flexibilität. Sie können die Einträge nicht durchsuchen und den Eintrag mit dem gewünschten Backsplash auswählen. Sie sind auf das beschränkt, was gerade auf dem Tisch liegt. Selbst wenn Sie in die richtige Nachbarschaft gelangen, erhalten Sie möglicherweise nicht den richtigen Block. Der Handel bestimmt die Parameter. Du arbeitest in ihnen.

Dann ist da noch der Doppelhypotheken-Albtraum. Wenn Verkauf und Kauf nicht gleichzeitig erfolgen, müssen Sie zwei Kredite halten. Das ist eine finanzielle Falle.

Um dies zu vermeiden, verwenden Sie für beide Transaktionen eine Titelgesellschaft. Es hilft, die Abschlusstermine zu synchronisieren. Ohne diese Koordination laufen Sie Gefahr, auf zwei Grundstücken unter Wasser zu stehen, während Sie auf den Abschluss des Verkaufs warten.

Hinzu kommt die negative Eigenkapitalproblematik. Wenn Sie mehr Schulden haben, als Ihr Haus wert ist, wird es schwierig, sich für einen neuen Kredit zu qualifizieren. Der Kreditgeber sieht die Lücke. Sie sehen das Risiko. Sie könnten nein sagen.

Die 1031-Börse für Investoren

Beim Haushandel geht es nicht nur um Hauptwohnsitze. Es ist ein Grundnahrungsmittel für Eigentümer von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. Der Grund? Steueraufschub.

Die Kapitalertragssteuer ist hoch. Der IRS nimmt gerne einen Teil Ihres Gewinns mit, wenn Sie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie verkaufen. Mit einer 1031-Börse können Sie diese Steuern aufschieben. Sie tauschen „ähnliche“ Eigenschaften aus.

Beachten Sie den Begriff „like-kind“. Dies bedeutet nicht, dass die neue Immobilie im gleichen Zustand sein muss. Das bedeutet, dass es für denselben Zweck verwendet werden muss. Bei beiden muss es sich um Investitions- oder Geschäftsimmobilien handeln. Sie können ein Investmenthaus nicht gegen ein privates Feriendomizil eintauschen und dabei den Steuervorteil erwarten.

Es gibt geografische Grenzen. Sie können keinen Handel außerhalb des Landes betreiben. Die Immobilie muss innerhalb der Vereinigten Staaten liegen.

Für Anleger ist dies ein leistungsstarkes Instrument. Es ermöglicht die Aufwertung von Beständen. Damit können Sie Kapital in ein neues Gebiet verlagern, ohne eine große Steuerbelastung auszulösen. Sie lassen das Geld für sich arbeiten. Sie verschieben die Zahlung an Uncle Sam.

Quellen:
– „Sie können Ihr Haus nicht verkaufen? Versuchen Sie es mit einem Tausch“ wkrn.com, 18. März 2009.
– Christie, Les. „Das alte Haus eintauschen.“ cnn.com, 3. 5. Juni 2007.
– Dixon, Dale. „Verbraucheralarm: Seien Sie schlau beim Haushandel.“ idahostatesman.com, 24. September 2008.
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– Hill, Adam. „Was ist Haushandel?“ wisegeek.com, 2009.
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– „Bereit für ein neues Haus? Tauschen Sie Ihr altes ein.“ homeloanbasics.com, 4. Juni 2007.
– „Verkäuferfinanzierung und Haushandelsprogramm zielen darauf ab, die Sackgasse auf dem Immobilienmarkt zu überwinden | The Snorkel Business.“ liveinalpharetta.com, 2009.
– Zimmerman, Kalifornien. „Häusertausch: Räume für immer tauschen.“ nuwireinvestor.com, 2. Februar 2008.