Steuererleichterungen für historisches Wohneigentum freischalten: Ein praktischer Leitfaden

Benjamin Franklin hatte in zwei Dingen Recht. Tod. Steuern. Er war sich jedoch nicht bewusst, dass man durch den Besitz eines Hauses aus seiner Zeit dem zweiten entgehen könnte.

Der Besitz eines historischen Hauses ist oft ein finanzielles Problem. Sie erinnern sich wahrscheinlich an The Money Pit. Es ist ein Albtraum aus bröckelndem Putz und einsinkenden Böden. Diese Gebäude haben jedoch einen bürgerlichen Wert. Wenn Sie bereit sind, Geld in den Unterhalt zu stecken, ist die Regierung im Allgemeinen bereit, Ihnen auf halbem Weg entgegenzukommen.

Es gibt unzählige Steueranreize auf lokaler, bundesstaatlicher und bundesstaatlicher Ebene. Sie existieren, um verantwortungsbewusste Bürger zu ermutigen, die Kosten zu tragen. Dieser Leitfaden stellt die besten dieser Pausen vor. Wir beginnen mit den Bundesoptionen und schauen uns die gängigsten staatlichen und lokalen Erleichterungen an.

Historische Immobilien können eine finanzielle Falle, aber auch eine finanzielle Chance sein, wenn Sie wissen, wie Sie mit den Anreizen umgehen.

Bevor Sie einen Hammer in die Hand nehmen, erkundigen Sie sich bei Ihrem staatlichen Denkmalamt. Oder ein Steueranwalt. Möglicherweise gibt es für Ihre Region spezifische Zuschüsse, Pausen oder Stiftungen. Ortskenntnis ist alles.

Der Nationalparkdienst

Überrascht es Sie, dass der National Park Service (NPS) die erste Anlaufstelle ist? Es ist.

Der NPS arbeitet mit dem IRS zusammen, um das Federal Historic Preservation Tax Incentives-Programm zu verwalten. Stellen Sie sich ihren Zertifizierungsantrag für die Aufnahme in das National Register of Historic Places (NRHP) als goldene Eintrittskarte vor. Dies ist die wichtigste Möglichkeit, Ihr Eigentum offiziell zu kennzeichnen.

Sie benötigen diesen Eintrag, um Steuererleichterungen auf Bundesebene zu erhalten. Aber die Auflistung allein reicht nicht aus.

Sie müssen konkrete Pläne für die Renovierung vorlegen. Die Pause gilt für die Arbeit, die Sie erledigen, nicht für die dort vorhandene Struktur. Sie benötigen einen konkreten Plan, wie Sie das Gelände erhalten.

Wenn Sie ein bestehendes historisches Haus kaufen, überprüfen Sie zuerst das NRHP. Stellen Sie sicher, dass es bereits registriert ist. Ist dies nicht der Fall, sollten Sie erwägen, diese Registrierung zu einer Bedingung des Verkaufs zu machen. Kaufen Sie kein Problem, das Sie nicht lösen können.

Bundessteueranreize für Denkmalpflege

Das Bundesprogramm bietet zwei Hauptarten von Anreizen. Sie sind unterschiedlich. Den Unterschied zu verstehen, ist für Ihr Endergebnis wichtig.

1. Die 20 %ige Steuergutschrift für Investitionen (ITC)
   Das ist das Große. Es gilt für die Sanierung von Ertragsimmobilien. Das bedeutet Gewerbeflächen, Mieteinheiten oder Gebäude mit gemischter Nutzung. Sie erhalten 20 % der qualifizierten Rehabilitationskosten als direkte Anrechnung auf Ihre Bundeseinkommensteuer. Es handelt sich um eine Dollar-für-Dollar-Reduzierung. Kein Abzug. Ein Kredit.

Um sich zu qualifizieren, müssen Sie die Rehabilitationsstandards des Innenministeriums befolgen. Diese Standards stellen sicher, dass der historische Charakter des Gebäudes erhalten bleibt. Man kann nicht einfach Mauern einreißen und es „Wiederherstellung“ nennen. Die Arbeit muss inhaltlich sein.

1. Die 18 %ige Abschreibung historischer Gebäude
   Dies gilt für den ertragsbringenden Teil eines Gebäudes, das vor 1936 errichtet wurde. Es ermöglicht Ihnen, den Wert des Gebäudes über einen Zeitraum von 27,5 Jahren (bei Wohnraummieten) bzw. 39 Jahren (bei Gewerbeimmobilien) abzuschreiben. Der Wert von 18 % bezieht sich auf den beschleunigten Abschreibungssatz, der häufig bei der Bilanzierung dieser älteren Gebäude verwendet wird, sodass Sie das Gebäude schneller abschreiben können als bei Neubauten.

Dabei handelt es sich weniger um einen „Bonus“ als vielmehr um einen „Bonus“.

Der Haken an der Bundesgutschrift von 20 Prozent

Die Bundesregierung gibt nicht nur Geld für die Bewahrung der Geschichte aus. Es handelt sich um einen bedingten Rabatt. Sobald Ihre Immobilie unter Denkmalschutz steht, können Sie potenziell 20 Prozent der Renovierungskosten zurückerhalten. Das Antragsverfahren beim National Park Service ist jedoch streng. Es gibt zwei große Hürden, die Sie zunächst überwinden müssen.

Der größte Faktor ist das Einkommen. Sie können dieses Guthaben nicht für einen Privatwohnsitz verwenden. Die Immobilie muss Einnahmen erwirtschaften. Wenn Sie im Haus wohnen und das ist alles, haben Sie kein Glück. Es gibt jedoch einen Workaround. Wenn Sie ein Heimbüro betreiben oder einen Teil Ihrer Wohnung vermieten, können Sie eine Gutschrift für Ausgaben im Zusammenhang mit diesem einkommensschaffenden Raum beantragen. Bed-and-Breakfast-Besitzer nutzen diesen Weg häufig.

Die zweite Hürde ist die ästhetische Compliance. Der Innenminister hat zehn spezifische Richtlinien dafür, was „im Einklang mit dem historischen Charakter der Immobilie“ eigentlich bedeutet. Ihre geplanten Renovierungen müssen diesen Regeln entsprechen. Wenn Sie vorhaben, ein viktorianisches Gebäude mit Vinylverkleidungen zu versehen, werden Sie wahrscheinlich abgelehnt. Die Richtlinien schreiben Materialien, Methoden und Designintegrität vor. Sie müssen Ihre Hausaufgaben machen, bevor Sie Materialien kaufen.

Staatliche Steuergutschriften: Verdoppelung der Ersparnisse

Wenn Ihnen die Bundesroute zu restriktiv vorkommt, schauen Sie sich Ihr Bundesland an. Bis 2011 hatten 31 Bundesstaaten Steuergutschriften für die Renovierung historischer Gebäude eingeführt. Hier finden Sie möglicherweise den wahren Hebel.

Die Logik hinter diesen staatlichen Anreizen ist die wirtschaftliche Entwicklung. Ältere Gebäude befinden sich meist in Innenstädten oder traditionellen Geschäftsvierteln. Wenn Sie renovieren, steigern Sie den Wert des gesamten Viertels, nicht nur Ihres Grundstücks. Staaten wollen diesen Welleneffekt. Sie sind bereit, Ihre Arbeit zu subventionieren, um diese Bereiche lebendig zu halten.

Hier liegt der Vorteil gegenüber dem Bundesprogramm: Viele staatliche Anreize beschränken sich nicht nur auf einkommensschaffende Gewerbeimmobilien. Das bedeutet, dass Sie möglicherweise Ihr Eigenheim renovieren und trotzdem eine Steuererleichterung erhalten können. Die Anforderung, einzeln im National Register of Historic Places (NRHP) eingetragen zu sein, gilt hier oft nicht.

Sie könnten sich qualifizieren, wenn Ihre Immobilie zum Charakter eines ausgewiesenen historischen Viertels beiträgt. Oder wenn es vor Ort als Wahrzeichen ausgewiesen wurde. Sehen Sie sich die Liste Ihrer örtlichen Denkmalschutzkommission an. Die Zulassungskriterien variieren stark je nach Bundesstaat, daher ist eine einfache Suche nach „[Ihrem Bundesstaat] Steuergutschrift für Denkmalpflege“ Ihr erster Schritt.

Andere staatliche Anreize

Über direkte Steuergutschriften hinaus bieten Staaten andere Mechanismen an. Einige bieten Ermäßigungen bei der Grundsteuer. Andere bieten Zuschüsse oder zinsgünstige Darlehen an. Ziel dieser Programme ist es, die Vorlaufkosten für die Wiederherstellung zu senken. Sie sind sich bewusst, dass historische Gebäude oft höhere Wartungskosten haben als moderne Bauwerke.

Kalifornien nennt es den Mills Act. Oregon bevorzugt das Special Assessment of Historic Property Program. Wisconsin nutzt den Supplemental Historic Preservation Credit. Arizona bezeichnet es einfach als Historic Property Tax-Programm.

Die Namen ändern sich. Das Ziel ist dasselbe.

Die meisten Bundesstaaten verfügen über Mechanismen zur Senkung der Grundsteuern auf historische Gebäude. Da diese staatlich verwaltet werden, variieren die Regeln je nach Postleitzahl. Durch eine schnelle Suche nach „historische Grundsteuer [Ihr Staat]“ erhalten Sie die spezifischen Formulare und Fristen.

Diese Programme unterscheiden sich erheblich in ihren Vorteilen. In früheren Abschnitten ging es um Steuererleichterungen für Renovierungen. Dieser Abschnitt konzentriert sich auf die Steuern, die Sie jährlich zahlen. Sie geben kein Geld aus, um Geld zu sparen. Sie sparen direkt Geld.

Historische Dienstbarkeiten verstehen

Eine Dienstbarkeit ist eine rechtsgültige Vereinbarung. Es ist zwischen Ihnen und einer Naturschutzgruppe. Die Gruppe kann auf lokaler, Kreis- oder Landesebene angesiedelt sein.

Als Gegenleistung für die Erhaltung des historischen Charakters Ihres Hauses erhalten Sie Steuervorteile. Dazu können ermäßigte Einkommenssteuer, Erbschaftssteuer oder Grundsteuer gehören.

Der Haken? Es ist für immer.

Sobald die Dienstbarkeit unterschrieben, versiegelt und zugestellt ist, wird sie zusammen mit Ihrer Urkunde eingereicht. Es bindet künftige Eigentümer. Dies kann ein Verkaufsargument sein. Käufer mögen reduzierte Gebühren. Sie schätzen auch das Prestige eines nachweislich historischen Hauses.

Es kann auch abschreckend wirken. Was wäre, wenn ein Käufer Ihren viktorianischen Stil entkernen und einen gregorianischen Stil bauen möchte? Die Dienstbarkeit stoppt sie. Es könnte diejenigen abschrecken, die große Renovierungspläne haben.

Sie können diese Gesellschaften online finden. Suchen Sie nach „Denkmalschutz [Ihr Landkreis]“.

Hinweis: Dienstbarkeiten sind bindend. Sie gehen an die Erben über. Sie schränken die Möglichkeiten des Äußeren und manchmal auch des Inneren ein.

Der 10-prozentige Rehabilitationskredit

Das Bundesrecht bietet einen erheblichen Anreiz für die Restaurierung historischer Bauwerke. Die Federal Historic Rehabilitation Tax Credit bietet eine Gutschrift von 20 %. Warten. Die Quelle sagte 10 Prozent.

Bleiben wir bei der Quelle. Die Quelle erwähnt einen 10-prozentigen Rehabilitationskredit.

Einige Staaten schließen sich diesem föderalen Modell an. Andere haben ihre eigenen Versionen. Das Ziel ist dasselbe. Sie geben Geld für qualifizierte Rehabilitationskosten aus. Im Gegenzug erhalten Sie eine Gutschrift auf Ihre Steuern.

Dies ist kein Abzug. Es ist ein Kredit. Eine Gutschrift reduziert Ihre Steuerbelastung Dollar für Dollar. Ein Abzug verringert lediglich Ihr zu versteuerndes Einkommen.

Um sich zu qualifizieren, muss die Arbeit den Rehabilitationsstandards des Innenministeriums entsprechen. Dies ist eine Bundesrichtlinie. Dadurch wird sichergestellt, dass die historische Integrität des Gebäudes erhalten bleibt.

Materialien und Werkzeuge:
* Sie benötigen detaillierte Aufzeichnungen.
* Bewahren Sie jede Quittung auf.
* Dokumentieren Sie jeden Nagel, jeden Balken, jedes restaurierte Fenster.

Sicherheit geht vor:
* Historische Häuser enthalten oft Bleifarbe.
* Asbest kann in der Isolierung oder im Bodenbelag vorhanden sein.
* Beauftragen Sie bei Bedarf zertifizierte Emissionsminderungsfachleute.
* Schleifen Sie alte Farbe nicht ohne ordnungsgemäße Eindämmung ab.

Welcher Weg ist der richtige für Sie?

Dienstbarkeiten bieten dauerhafte Erleichterung. Sie wirken sich jedes Jahr auf Ihre Steuern aus. Sie schränken auch Ihre Kontrolle ein.

Rehabilitationsgutschriften bieten eine einmalige (oder periodische) Erhöhung. Sie erfordern Vorabkapital. Sie binden künftige Eigentümer nicht in gleicher Weise.

Staatliche Programme ermöglichen oft die Kombination dieser Strategien. Möglicherweise erhalten Sie eine

Die Verweigerung der historischen Bezeichnung schmerzt. Es fühlt sich an wie eine Ablehnung der Seele Ihres Eigentums. Aber hier ist die Sache: Die Steuerbehörde kümmert sich nicht immer um die Plakette an der Wand. Dabei kommt es auf das Datum auf der Urkunde an. Wenn Ihr Geschäftsgebäude aus der Zeit vor 1936 stammt, haben Sie möglicherweise trotzdem Anspruch auf eine 10-prozentige Steuergutschrift für historische Renovierungen, auch wenn Sie nicht im National Register of Historic Places (NRHP) eingetragen sind.

Dies ist kein Almosen. Es ist eine Entschädigung für die harte Arbeit der Konservierung.

Wenn Sie 100.000 US-Dollar für die Restaurierung einer Ladenfassade aus dem Jahr 1935 ausgegeben haben, erhalten Sie 10.000 US-Dollar zurück. Einfache Mathematik. Hartes Geld. Der Haken? Bei den Arbeiten muss der ursprüngliche Charakter des Gebäudes erhalten bleiben. Sie können nicht auf eine Vinylverkleidung klatschen und sich die Anerkennung holen. Der National Park Service und das IRS führen dieses Programm gemeinsam durch, das heißt, sie werden Ihre Pläne genau prüfen. Sie wollen zeitgemäße Materialien sehen, keine modernen Abkürzungen.

Diese 10-prozentige Gutschrift für Geschäftsimmobilien aus der Zeit vor 1936 erfolgt neben der 20-prozentigen Gutschrift für NRHP-gelistete Gebäude. Beide werden von denselben Bundesbehörden verwaltet. Wenn Ihr Gebäude nicht in den Genuss der höheren 20 %-Gutschrift kommt, sollten Sie nicht weggehen. Überprüfen Sie den Grenzwert von 1936. Es handelt sich um einen separaten Abschnitt im Steuerrecht, der vielen Immobilienbesitzern offen steht, die glauben, sie seien in einer Sackgasse angelangt.

4: Zuschüsse

Steuergutschriften sind schön. Geldzuschüsse sind besser. Es gibt ein ganzes Ökosystem privater Philanthropie, das sich für den Erhalt alter Gebäude einsetzt. Dabei handelt es sich nicht um staatliche Programme mit endlosem bürokratischen Aufwand. Dabei handelt es sich um Stiftungen, Trusts und Unternehmensfonds, die nach Projekten suchen, die zu ihren Missionen passen.

Normalerweise decken diese Zuschüsse einen Prozentsatz Ihrer Renovierungskosten. Manchmal, in seltenen Fällen, decken sie es komplett ab. Es hängt davon ab, wie verzweifelt die Stiftung darauf hofft, dass das konkrete Projekt abgeschlossen wird.

Nehmen Sie den Johanna Favrot Fund for Historic Preservation. Sie verteilen zwischen 2.500 und 10.000 US-Dollar an gemeinnützige oder staatliche Einrichtungen, die historische Gebäude renovieren. Es ist kein Vermögen, aber es ist ein Anfang. Unternehmenszuschüsse sind ein weiterer Aspekt. Das American Express Partners in Preservation-Programm fördert gezielt die Renovierung historischer Gebäude und Wahrzeichen. Sie möchten, dass ihr Name in der Pressemitteilung erscheint. Du willst das Geld. Es ist ein fairer Handel.

Wo findet man diese? Die Landschaft ist fragmentiert. Sie können nicht einfach nach „kostenloses Geld für Häuser“ suchen. Du musst graben.

Beginnen Sie mit Ihrem staatlichen Denkmalschutzamt. Sie wissen, welche privaten Fonds in Ihrer Region aktiv sind. Der National Trust for Historic Preservation verfügt ebenfalls über Ressourcen zum Auffinden dieser Zuschüsse. Sie haben Verzeichnisse. Sie haben Datenbanken. Benutze sie.

3: FHA-Darlehen

Wenn Sie an den Kauf eines Eigenheims denken, kommen Ihnen in der Regel Kredite der Federal Housing Administration in den Sinn. Sie denken wahrscheinlich nicht an sie, wenn es um eine gewerbliche Renovierung oder einen historischen Renovierungsbau geht. Das ist ein Fehler.

FHA-Darlehen können für Rehabilitationsprojekte strukturiert werden. Das 203(k)-Darlehensprogramm ermöglicht es Kreditnehmern insbesondere, sowohl den Kauf als auch die Renovierung einer Immobilie in einer einzigen Hypothek zu finanzieren. Bei historischen Immobilien ist das enorm.

Traditionelle Kreditgeber schrecken vor alten Gebäuden zurück. Sie sehen Verfall. Sie sehen das Risiko. Sie sehen

2: Steuerstopp

In einer Welt ohne platzende Blasen würde Ihr Haus natürlich jedes Jahr ein wenig an Marktwert gewinnen. Dies bedeutet jedoch, dass mit steigendem Schätzwert Ihres Hauses auch Ihre Grundsteuern steigen. Das heißt, es sei denn, Sie führen einen Freeze durch.

In Zusammenarbeit mit Ihrem örtlichen Denkmalschutzamt, der Revitalisierungsgruppe für Hauptstraßen oder dem historischen Verein können Sie möglicherweise einen Stopp der Grundsteuererhöhungen ausarbeiten. Einfrierungen dauern in der Regel etwa 10 bis 15 Jahre und basieren in der Regel auf Plänen zur Renovierung Ihrer historischen Immobilie oder auf dem Versprechen, die Immobilie so zu belassen, wie sie ist, ohne ihren Charakter wesentlich zu verändern.

1: Erhaltungsbeitrag

Es klingt kontraintuitiv. Man könnte meinen, eine Regierungsbehörde möchte Bargeld in der eigenen Tasche behalten. Stattdessen führt der National Park Service ein Programm durch, das es Ihnen ermöglicht, die Entwicklungsrechte für ein historisches Anwesen zu spenden.

Ja, Rechte.

Du lebst weiterhin dort. Sie bleiben weiterhin Eigentümer der Ziegel und Mörtel. Aber Sie verzichten auf das Recht, es abzureißen oder seinen historischen Charakter auf eine Weise zu verändern, die eine Denkmalschutzorganisation nicht genehmigen würde. Im Gegenzug ermöglicht Ihnen das IRS, einen wohltätigen Abzug für den Wert dieser Rechte vorzunehmen.

Hier wird die Mathematik schwierig. Und gefährlich, wenn man Schritte überspringt.

Der Wert der Spende ist keine bloße Schätzung. Es basiert darauf, was die Immobilie ohne die historischen Beschränkungen wert wäre, im Vergleich zu dem, was sie mit ihnen wert wäre. Die Differenz ist Ihr Abzug. Aber man kann diese Zahl nicht einfach aus einer Laune heraus aufschreiben.

Sie benötigen ein qualifiziertes Gutachten. Normalerweise zwei davon. Eines von einem zertifizierten Immobiliengutachter und eines von einem Historiker, der die spezifische architektonische Bedeutung Ihres Hauses versteht.

Entscheidend ist der Nachweis, dass die Beschränkung den Marktwert senkt. Wenn die historische Bezeichnung einen Mehrwert schafft, weil Käufer bereit sind, einen Aufpreis für den Charme zu zahlen, schrumpft Ihr Abzug.

Hierbei handelt es sich um einen komplexen Bereich des Steuerrechts. Es überschneidet sich mit Denkmalschutzrecht, Immobilienbewertung und Bundessteuergesetzen.

Wenn Sie dies vermasseln, kann der IRS den Abzug vollständig verbieten. Sie können auch Strafen verhängen.

Aber wenn Sie es richtig machen, ist es ein erheblicher finanzieller Anreiz. Kein Scheck per Post. Kein direkter Zuschuss. Aber eine Reduzierung Ihrer Steuerschuld kann einen Teil der Renovierungskosten ausgleichen, über die Sie geschwitzt haben.

Wer ist qualifiziert?

Normalerweise müssen Sie die Rechte an eine qualifizierte Organisation spenden. Dabei kann es sich um eine Bundesbehörde, eine Landes- oder Kommunalverwaltung oder eine öffentliche Wohltätigkeitsorganisation handeln, die sich für den Erhalt historischer Grundstücke einsetzt.

Sie müssen bestimmte Rechte behalten. Man kann nicht alles aufgeben. Das Ziel ist die Erhaltung, nicht die Aufgabe. Sie müssen weiterhin in der Wohnung wohnen können. Behalten Sie es bei. Im Rahmen der Erhaltungsvereinbarung sogar verbessern.

Der Prozess beinhaltet eine formelle Vereinbarung. Eine Tatbeschränkung. Es wird beim Landkreis registriert. Es bindet auch zukünftige Eigentümer.

Sie helfen sich also nicht nur selbst. Sie sichern die historische Integrität des Anwesens für die nächste Generation.

Lohnt sich der Aufwand?

Für einige ja. Die Steuerersparnis kann erheblich sein. Besonders in hochwertigen historischen Vierteln.

Für andere ist der Verlust potenzieller Entwicklungsrechte zu hoch. Vielleicht möchten Sie reißen

Der Kompromiss: Steuererleichterungen für Beschränkungen

Wenn Sie einen Teil Ihres Landes einer Naturschutzgruppe überlassen, geht es nicht nur darum, die Natur zu retten. Es ist ein strategischer finanzieller Schachzug. Sie erhalten einen Spendenabzug. Sie sehen auch, dass Ihre Grundsteuerrechnung sinkt. Warum? Weil Sie weniger Land besitzen. Das verbleibende Paket ist auf dem Papier weniger wert. Die Rechnung ist einfach.

Dasselbe gilt für bebaute Grundstücke. Wenn Sie etwas Historisches besitzen, können Sie bestimmte Ausstattungsmerkmale spenden. Nicht das ganze Haus. Nur die Fassade. Oder die Innenholzarbeiten. Oder die Landschaftsgestaltung, die seinen Charakter definiert. Wenn Sie die Fassade Ihres Hauses einer Denkmalschutzorganisation übergeben, wird dieser architektonische Wert als Schenkung behandelt.

Dieser Abzug verringert Ihren Schätzwert. Niedrigerer Wert bedeutet niedrigere Steuern. Einfach.

Aber nichts im Immobilienbereich ist kostenlos. Sie bezahlen diese Leistungen an Bedingungen. Renovierungsbeschränkungen. Sie können nicht einfach eine Wand einreißen oder Fenster austauschen, wann immer Ihnen danach ist. Die Naturschutzorganisation hat ein Mitspracherecht. Die Regierung hat ein Mitspracherecht.

Häufig gestellte Fragen zum Besitz historischer Immobilien

Wie wird eine Immobilie im National Register of Historic Places aufgeführt?

Es ist nicht automatisch. Ihr Haus muss mindestens 50 Jahre alt sein. Es muss bestimmte Kriterien erfüllen. Man kann sich nicht einfach nur wünschen, dass es historisch wäre. Sie müssen sich bewerben.

Füllen Sie ein Nominierungsformular für das National Register of Historic Places aus. Das ist Schritt eins. Dann warte. Der Vorgang dauert mindestens 90 Tage. Der Antrag geht an den National Park Service. Sie entscheiden, ob es qualifiziert ist. Ein einfaches Ja oder Nein kann Ihr Leben verändern. Oder zumindest Ihre Steuerrechnung.

Sind historische Häuser eine gute Investition?

BobVila.com sagt ja. In einigen Märkten werden historische Immobilien 26 Prozent höher bewertet als vergleichbare nicht historische Häuser. Sie sind auch stabiler. Marktabschwünge trafen sie weniger hart.

Es gibt einen Haken. Verordnung. Wenn Sie aufgeführt sind, werden Sie beobachtet. Renovierungen sind schwierig. Änderungen sind schwieriger. Ihr Zuhause ist alt. Es braucht Arbeit. Aber vielleicht dürfen Sie es nicht so machen, wie Sie es möchten.

Können Sie historische Häuser umbauen?

Du kannst. Aber die Messlatte liegt hoch. Es gelten strenge Einschränkungen für das, was Sie ändern können. Sie benötigen Sondergenehmigungen. Sie müssen jeden Stein, den Sie ersetzen, begründen. Es ist keine normale Renovierung. Es ist eine Verhandlung mit der Geschichte.

Erhalten historische Häuser Steuererleichterungen?

Ja. Aber die Struktur variiert. Es könnte zu einem Steuerstopp kommen. Oder eine Minderung. Oder Kredite von Bundes-, Landes- oder Kommunalverwaltungen. Manchmal ist es ein absoluter Vorteil. In anderen Fällen wird es nur bei genehmigten Renovierungen angewendet. Um Geld zu sparen, muss man Geld ausgeben.

Wie funktioniert die Steuergutschrift für historische Häuser?

Die bundesstaatliche Rehabilitationssteuergutschrift ist die große Sache. Es wird technisch als historische Steuergutschrift bezeichnet. Die National Conference of State Historic Preservation Officers erklärt es deutlich. Entwickler, die historische Gebäude in einkommensschaffende Immobilien umwandeln, erhalten eine Einkommenssteuergutschrift von 20 Prozent.

Es ist kein Abzug. Es ist eine Gutschrift. Das ist eine größere Sache. Es reduziert Ihre Steuerschuld Dollar für Dollar. Es erfordert jedoch einen Umbau des Gebäudes. Man kann nicht einfach in einem historischen Haus wohnen und das behaupten. Man muss dafür sorgen, dass es Einkommen bringt.