Pembalikan rumah bukan sekadar membeli rumah untuk ditinggali. Ini adalah pertaruhan yang diperhitungkan. Anda membeli properti dengan satu tujuan: menjualnya dengan cepat untuk mendapatkan keuntungan. Logistiknya? Rumit. Keputusan menumpuk bahkan sebelum Anda menandatangani garis putus-putus.
Tempat Anda membeli menentukan nasib Anda. Pilihlah lingkungan yang sedang naik daun dan Anda bertaruh nilai daerah tersebut akan meroket. Pilih pengembangan baru di pinggiran kota dan Anda menargetkan pencari kemewahan yang menginginkan ruang dan hasil akhir yang mewah. Jika bintang-bintang sejajar, Anda akan mendapatkan banyak uang. Jika tidak? Anda terjebak.
Penganggaran yang buruk. Waktunya meleset. Tiba-tiba terjadi lonjakan tingkat kejahatan di wilayah yang “menjanjikan” tersebut. Satu kesalahan saja maka aset Anda akan menjadi gajah putih. Banyak investor kesulitan memikirkan biaya membangun rumah dibandingkan memperbaiki rumah lama. Melakukannya dengan cerdas akan membuahkan hasil. Melakukannya dengan murah akan merugikan Anda dalam jangka panjang.
Pasar real estat bersifat siklus. Kami tahu ini. Saat boom, sirip memegang kartu. Anda dapat menyebutkan harga Anda di pasar panas. Saat kemerosotan? Rumah-rumah yang telah direnovasi itu berdiri. Bulan-bulan berlalu. Biaya tercatat memakan ekuitas Anda.
Memilih Jenis Properti Anda
Lokasi sudah diatur. Sekarang, apa yang kamu beli?
Fixer-uppers adalah pilihan klasik. Anda berkomitmen untuk memperbaiki rumah. Ini membutuhkan waktu. Itu membutuhkan uang. Dibutuhkan keringat.
Penyitaan di lelang atau dari bank yang menawarkan penawaran. Label harganya rendah. Tapi lihat lebih dekat. Pemilik sebelumnya kemungkinan besar tidak dapat membayar hipoteknya. Mereka mungkin juga tidak mampu membayar biaya pemeliharaan. Harapkan infestasi hewan pengerat. Harapkan atap bocor. Harapkan mimpi buruk.
Membalikkan rumah bukan hanya soal batu bata dan mortir. Ini tentang waktu, lokasi, dan mengetahui kapan harus pergi.
Anda tidak perlu menyentuh palu untuk membalik. Selama masa booming di awal hingga pertengahan tahun 2000an, investor membeli konstruksi baru. Memegangnya selama berbulan-bulan. Dijual dengan untung. Sederhana.
Saat ini, trennya beralih ke pembangunan baru dan mewah di pinggiran kota terpencil. Pengembangan komersial dan ritel—superstore skala besar—dapat mendatangkan penduduk. Tapi itu berisiko. Harga bahan bakar naik? Pembeli menghindari perjalanan besar. Pasar berputar. Flip Anda yang baru dibangun menjadi sebuah tanggung jawab.
Pertanyaan Inti
Mengapa orang membalik rumah? Uangnya jelas. Namun rata-rata pembeli dan penjual perlu memahami risikonya sebelum berinvestasi. Berapa banyak uang yang sebenarnya dapat Anda hasilkan? Garis moral macam apa yang Anda lewati dengan membayar paling rendah kepada orang-orang yang kehilangan rumah?
Kami sedang menyelidiki masalah ini. Ini bukan hanya teori. Ini adalah seni membalik rumah. Mari kita mulai dengan yayasan.
Pembiayaan Pembalikan Rumah
Anda tidak bisa membalik tanpa modal. Kecepatan membeli uang tunai. Kecepatan membeli keuntungan. Kebanyakan sirip tidak memiliki jutaan sirip. Mereka menggunakan daya ungkit. Pinjaman uang keras. Investor swasta. Jalur kredit. Setiap pilihan mempunyai biaya. Masing-masing mempunyai garis waktu. Lakukan kesalahan, dan pembayaran bunga saja dapat menghapus margin Anda.
Cahaya pertunjukan renovasi rumah menciptakan ilusi tertentu. Anda melihat meja yang berkilauan. Anda melihat penjualan cepat. Narasinya sederhana: beli jelek, jadikan cantik, dapatkan untung. Ini adalah kisah yang menggoda. Namun hilangkan pencahayaan televisi dan Anda akan dihadapkan pada soal matematika yang brutal.
Beli rendah. Jual tinggi.
Itulah satu-satunya aturan yang penting. Triknya adalah menemukan properti yang nilainya terlalu rendah, atau sangat rusak, sehingga investasi waktu dan uang Anda minimal. Beberapa profesional berspesialisasi dalam hal ini. Mereka memiliki sistem untuk aset-aset yang tertekan. Mereka punya jaringan. Namun di pasar yang stagnan, uang mudah menguap. “Flip” menjadi pertaruhan. Dan penjudi sering kali kalah.
Jebakan Anggaran
Di sinilah sebagian besar sirip baru mengalami kerusakan. Mereka jatuh cinta dengan rumah itu. Mereka mengabaikan spreadsheet.
Penganggaran bukan sekedar saran. Inilah perbedaan antara renovasi dan kebangkrutan. Anda memerlukan nomor. Angka yang sulit dan tak kenal ampun.
Pembiayaan dulunya merupakan tiket emas. Hipotek subprime memungkinkan pembeli untuk tidak mengeluarkan apa pun. Suku bunga tinggi? Siapa yang peduli ketika Anda berencana untuk balik dalam enam bulan? Anda membayar premi, Anda menjual, Anda melanjutkan. Bunganya adalah kesalahan pembulatan.
Namun era itu telah berlalu.
Ketika pasar datar, pemberi pinjaman memperketat cengkeramannya. Mendapatkan hipotek untuk properti investasi lebih sulit dari sebelumnya. Dan jika Anda mendapatkannya, tingkat suku bunganya bisa melumpuhkan. Jika rumah Anda berada di pasar selama delapan bulan, bukan dua bulan, harga tinggi tersebut akan menguras ekuitas Anda. Mereka memakan keuntungan Anda bahkan sebelum Anda mencantumkan tempatnya.
Uang tunai adalah Raja
Ini adalah kenyataan pahit dari pembalikan modern. Uang tunai memainkan peran yang jauh lebih besar saat ini dibandingkan satu dekade lalu.
Pemberi pinjaman menginginkan kulit dalam permainan. Semakin besar uang muka Anda, semakin rendah tingkat bunga Anda. Tingkat yang lebih rendah berarti lebih sedikit pendarahan. Namun yang lebih penting, Anda memerlukan uang tunai cair untuk rehabilitasi. Anda tidak dapat mengandalkan pinjaman konstruksi untuk menutupi setiap pipa yang pecah atau balok yang membusuk.
Anda membutuhkan peti perang.
Setelah pembiayaan Anda terkunci dan cadangan kas Anda dipetakan, Anda menyusun anggaran. Setiap paku, setiap kaki persegi dinding kering, setiap jam kerja. Jika Anda tidak melacaknya, Anda tidak akan tahu apakah Anda menghasilkan uang atau hanya membayar kontraktor.
Bendera Merah di Pasar Real Estat
Tidak setiap kesepakatan adalah kesepakatan. Beberapa di antaranya adalah jebakan.
Pepatah lama berlaku: jika kedengarannya terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, maka itu benar. Ini berlaku untuk harga. Ini juga berlaku untuk orang yang Anda pekerjakan.
Kontraktor ramah yang berjanji menyelesaikan dapur dalam tiga hari dengan setengah harga pasar? Berhati-hatilah. Selalu minta referensi. Bukan hanya dari istrinya. Dari lima klien terakhir. Dari pemasok dia berhutang uang. Jika Anda tidak dapat memverifikasi rekam jejaknya, tinggalkan saja.
Masalah Rumah Franken
Ada jenis rumah bersejarah tertentu yang menyebabkan mimpi buruk. Kami menyebutnya rumah Franken.
Ini adalah properti yang telah ditambahkan, direnovasi, dan ditambal seiring waktu. Setiap generasi pemilik melakukan perubahan tanpa izin. Tanpa rencana. Tanpa kepatuhan kode.
Hasilnya? Anda membuka dinding dan menemukan kekacauan. Pengkabelan berbahaya. Pipa adalah tambal sulam dari bahan yang tidak kompatibel. Integritas strukturalnya dipertanyakan.
Rumah Franken tampak seperti tawar-menawar di permukaan. Namun di balik dinding kering, ada bom waktu. Anda mungkin memerlukan perombakan kelistrikan secara menyeluruh hanya untuk lulus pemeriksaan. Sakit kepala yang tidak terlihat akan menumpuk. Itu
Membeli rumah dengan konstruksi baru untuk dibalik sangatlah mudah. Matematikanya bersih. Anda menanggung hipotek, asuransi, pajak properti, dan biaya biasa untuk agen dan pengacara. Itu saja. Sederhana.
Namun pasar yang lemah mengubah keadaan. Pasokan melebihi permintaan. Anda mungkin akan memiliki properti itu lebih lama dari yang diizinkan oleh rencana lima tahun Anda. Biaya penyimpanan memakan keuntungan.
Fixer-upper adalah binatang yang sama sekali berbeda. Anggaran membengkak saat Anda melihat retakan pada fondasi. Para ahli menyarankan untuk menambahkan buffer 20 persen ke perkiraan awal Anda. Mengapa? Karena kejutan selalu menemukanmu. Jika Anda melebih-lebihkan, Anda mendapat bonus. Jika Anda meremehkannya, Anda akan terjebak dalam pembayaran tagihan tak terduga yang menguras ekuitas Anda.
Integritas Struktural Dibandingkan Batasan Banding
Perbaikan struktural adalah bagian yang paling tidak seksi dari setiap renovasi. Mereka juga yang paling penting. Pipa saluran air. Listrik. Isolasi. Pengendalian hama. sistem HVAC.
Lantai kayu keras baru dan lapisan cat baru membuat pembeli tertarik. Serangan rayap langsung mematikan kesepakatan. Jangan lewatkan pekerjaan buruk itu.
Jika Anda tidak memiliki keterampilan teknis, pertimbangkan biaya tenaga kerja. Ini berarti membayar para profesional. Ini juga berarti memperhitungkan waktu yang terbuang untuk menunggu saudara ipar Anda menyelesaikan pemasangan kabel listrik. Dia tidak akan datang. Anda perlu mempekerjakan seseorang yang tahu apa yang mereka lakukan.
ROI Dapur dan Kamar Mandi
Agen real estat memiliki rekomendasi yang konsisten: perbaiki dapur dan kamar mandi untuk mendapatkan laba atas investasi terbaik. Hal ini melampaui perubahan struktural. Anda sedang melihat lemari, counter, perangkat keras, wastafel, backsplash, peralatan, lantai, dan pencahayaan baru.
Peningkatan dapur itu mahal. Mereka juga memberikan kesan yang luar biasa. Meja granit. Penyimpanan anggur. Detail ini menandakan kualitas.
Anda bisa bertindak ramah lingkungan. Peningkatan yang hemat energi menambah nilai ketika dipasarkan sebagai penghemat uang bagi pemilik masa depan. Namun jika struktur rumah sudah bagus dan hanya membutuhkan cat dan karpet, biayanya akan tetap rendah. Segalanya menjadi mahal dengan cepat karena adanya tenaga kerja luar.
“Sebagian besar agen real estat menyarankan untuk memperbaiki dapur dan kamar mandi untuk mendapatkan laba atas investasi terbaik.”
Batasi Banding dan Biaya Lingkungan
Batasi masalah banding. Eksterior menentukan suasananya. Anda mungkin perlu mengecat dindingnya. Lansekap halaman. Perbaiki jalan masuk. Hal ini menambah anggaran.
Lokasi menentukan biaya spesifik. Jika Anda membeli di lingkungan yang mahal, memotong rumput dan menambal pagar mungkin tidak cukup. Mungkin ada biaya asosiasi pemilik rumah yang perlu dipertimbangkan. Di wilayah-wilayah yang akan datang, langkah-langkah keamanan mungkin merupakan item anggaran yang penting.
Setelah anggaran Anda terkunci, Anda dapat memilih tempat Anda. Itu adalah langkah selanjutnya.
Membalik Rumah di TV
Istilah “house flipping” muncul pada akhir tahun 1990an hingga awal tahun 2000an. Ada pula yang berpendapat bahwa burung ini sudah punah. Membalik menyiratkan keuntungan cepat. Hal ini tidak terjadi di pasar real estat yang datar.
Namun istilah tersebut tetap hidup melalui acara TV perbaikan rumah. Ruang Perdagangan. Perombakan Rumah Ekstrim. Kakek dari mereka semua, Rumah Tua Ini. Pertunjukan ini membuat renovasi terlihat menyenangkan. Mudah.
Acara seperti Property Ladder, Flip This House, dan Flipping Out mengubah pembelian properti menjadi drama seksi. Di televisi, renovasi besar-besaran memakan waktu satu jam atau kurang. Plester jatuh menimpa kepala kontraktor. Proyek ini melebihi anggaran. Semua orang bahagia pada akhirnya. Itu adalah sebuah fantasi. Fantasi yang indah dan diedit.
Anda memilih model Anda. Bangunan baru? Fixer-atas? Atau mungkin Anda sedang mengejar diskon penyitaan. Sekarang Anda harus memvalidasi tanah tempat ia berada.
Ini bukanlah langkah yang Anda lewati. Anda tidak boleh mengabaikan lingkungan sekitar karena catnya sudah terkelupas dengan baik. Anda mengemudi. Anda pergi pada siang hari. Anda pergi pada tengah malam ketika lampu jalan berkelap-kelip dan bayangan membentang panjang. Anda memeriksa perusahaan. Siapa lagi yang duduk di lahan kosong di dekatnya? Jika separuh blok kosong, margin keuntungan Anda semakin tipis.
Batas Konstruksi Baru
Membeli konstruksi baru itu mudah di permukaan. Sulit dalam hal logistik. Anda terkunci pada apa yang saat ini dituangkan ke dalam tanah. Hal ini biasanya berarti pembangunan perumahan yang luas di pinggir kota.
Dan ada batasannya. Banyak dari komunitas terencana ini mempunyai perjanjian yang membatasi. Mereka tidak ingin investor mengubah jalan mereka menjadi kota hantu. Mereka mungkin mengharuskan Anda untuk tinggal di unit tersebut untuk jangka waktu tertentu. Jika Anda tidak dapat menempati rumah tersebut, Anda tidak dapat membelinya. Periode.
Perjudian Penyitaan
Penyitaan menawarkan jenis sakit kepala yang berbeda. Anda tidak membeli dari seseorang. Anda membeli dari bank. Ini adalah REO, atau aset Milik Real Estat.
Garis waktunya brutal. Harapkan enam hingga delapan bulan untuk properti milik bank. Mengapa? Sebab pihak bank harus membereskan puing-puing hukumnya terlebih dahulu. Mereka harus mengajukan surat pengadilan. Mereka harus membuktikan bahwa merekalah pemilik gelar tersebut. Sampai dokumen itu selesai, Anda menunggu. Jika ini adalah lelang, waktu berjalan lebih cepat, tetapi taruhannya lebih tinggi.
Dan kondisinya? “Apa adanya” adalah satu-satunya pilihan. Bank tidak dikenal karena kemurahan hati mereka dalam memberikan pembiayaan. Mereka mungkin tidak memberikan pinjaman yang Anda perlukan untuk menutup kesepakatan kecuali Anda membayar tunai.
Ilusi Digital dan Jebakan Penglihatan Tak Terlihat
Internet membuatnya terlihat mudah. Situs web mencantumkan ratusan properti REO. Beberapa mengenakan biaya. Program lainnya, seperti program HomeStep Fannie Mae, mencantumkan rumah milik bank secara langsung.
Itu menggoda. Anda melihat foto seorang kolonial dengan halaman rumput yang terawat dan berpikir Anda telah mendapatkan jackpot.
Jangan.
Para ahli sepakat bahwa membeli tanpa terlihat adalah salah satu cara tercepat untuk menghabiskan uang. Foto cantik itu tidak memberi tahu Anda apa pun tentang fondasinya. Itu tidak menunjukkan noda air di langit-langit. Ini tidak menunjukkan apakah lingkungan sekitar Anda menjadi lebih buruk saat Anda sedang tidur. Anda tidak tahu berapa umur foto itu. Rumah itu bisa saja dihancurkan oleh penghuni liar sejak kamera berbunyi klik.
“Salah satu kesalahan terbesar yang dilakukan sirip adalah membeli rumah tanpa terlihat.”
Pertanyaan Moral
Apakah salah mengambil untung dari kerugian orang lain?
Kebanyakan sirip mengatakan tidak. Itu ekonomi. Anda mengeluarkan aset yang tertekan dari pasar. Anda mengurangi pasokan. Ketika pasokan turun, harga menjadi stabil atau naik bagi pemilik rumah yang tersisa. Jika tetangga Anda kesulitan dengan hipoteknya, pasar yang stabil memberi mereka peluang lebih baik untuk menjual sebelum mereka gagal bayar.
Tapi jangan mengharapkan rasa terima kasih. Jika Anda membeli ekuitas mereka dengan harga sen dolar, mereka tidak akan meninggalkan beranda mereka.
Membalikkan Fixer-Bagian Atas
Anggaran untuk para fixer-upper mempunyai kebiasaan meledak. Jika Anda berpikir untuk melakukan renovasi untuk dijual kembali, Anda memerlukan toleransi risiko yang tinggi. Anda juga memerlukan strategi keluar yang jelas. Kebanyakan ahli renovasi sepakat pada beberapa kebenaran yang sulit.
Matematika Perbaikan Murah
Anda sering kali menghasilkan lebih banyak uang dengan membeli rumah yang sangat murah dan mengubahnya menjadi rumah yang bagus. Melakukan hal itu lebih baik daripada membeli rumah bagus dan mencoba mengubahnya menjadi rumah premium. Peningkatan yang mahal tersebut jarang memberikan laba atas investasi yang tinggi. Memperbaiki fondasi yang retak bisa dilakukan. Bagi kebanyakan orang, ini berarti mempekerjakan pekerja. Atau mendapat banyak bantuan.
Semakin banyak orang yang Anda libatkan, semakin sulit untuk berkoordinasi. Anda harus terus mengawasi tukang ledeng. Tukang listrik. tukang. Atau Anda menyewa kontraktor umum. Itu berarti lonjakan besar dalam anggaran Anda.
Pikirkan lokal. Jika Anda melakukan renovasi di Massachusetts, gunakan papan berdinding papan. Bukan batu bata adobe. Semakin dekat Anda ke rumah Anda mencari bahan, semakin banyak ahli yang dapat Anda temukan untuk memasangnya.
Jangan Melebih-lebihkan Pekerjaan Anda
Pekerjaan cat itu terlihat bagus. Apakah properti itu benar-benar bernilai $20.000? Melebih-lebihkan harga rumah Anda membuat Anda memiliki daftar yang terlalu panjang. Pembeli menjadi waspada.
Jangan terlalu terburu-buru. Orang yang baru pertama kali melihat sirip melihat tanda dolar ketika mereka berpikir untuk membeli banyak properti. Masalah cepat berubah menjadi kebangkrutan jika Anda menggunakan ekuitas suatu rumah untuk membayar perbaikan rumah lain. Setiap rumah membutuhkan perhatian. Kecuali jika Anda berhenti dari pekerjaan harian Anda—yang tidak direkomendasikan para ahli untuk pemula—Anda akan memiliki banyak hal untuk dilakukan dengan satu rumah. Lupakan tentang flip Anda berikutnya untuk saat ini.
Menurut Anda, berapa lama waktu yang dibutuhkan? Berapa pun perkiraan Anda, kemungkinan besar akan lebih mahal dan memakan waktu.
Kualitas Itu Penting
Hampir setiap peningkatan yang Anda hemat akan menghantui Anda. Para remodeler selalu memperingatkan hal ini. Karpet murah. Tukang listrik murah. Kualitas pengerjaan adalah sesuatu yang tidak bisa dipalsukan oleh sirip. Bukan di pasar yang melemah.
Fixer-upper bisa memakan waktu beberapa bulan. Atau kurang, jika Anda beruntung. Atau bertahun-tahun. Jika Anda berencana untuk mempertahankan investasi Anda sambil mengerjakannya, bersiaplah untuk serbuk gergaji di rambut Anda. Lingkungan yang sedang berkembang bisa meledak dalam semalam. Tingkat kejahatan berfluktuasi. Pergeseran booming bisnis lokal. Perbaikan sekolah mengubah lanskap. Semua ini mempengaruhi nilai properti. Kesabaran adalah kunci ketika menunggu suatu lingkungan lepas landas.
Mulai Dari Mana
Lokasi adalah segalanya. Di mana tempat terbaik untuk mulai membalik? Itu tergantung pada apa yang Anda anggap sebagai indikator yang baik.
Menurut National Association of Home Builders, Indianapolis adalah kota besar di AS yang paling terjangkau untuk sebuah rumah. Jika Anda ingin kesepakatan, lihat di sana. Ingin tampil mewah? Los Angeles adalah pasar utama yang paling tidak terjangkau. Mencari penyitaan? RealtyTrac mengatakan Detroit menduduki peringkat teratas.
Pertanyaan Umum Tentang Membalik Rumah
Bisakah Anda membalik rumah tanpa uang tunai?
Anda bisa masuk ke dalamnya tanpa uang tunai. Ini lebih berisiko dan membutuhkan lebih banyak pekerjaan di awal. Beberapa cara untuk memulai termasuk bermitra dengan investor. Mendapatkan pinjaman dari pemberi pinjaman uang keras atau pemberi pinjaman swasta. Atau melakukan crowdfunding pada flip pertama Anda. Jika Anda memiliki hubungan baik dengan bank Anda, Anda mungkin meminta pendanaan. Mereka tidak mungkin memberi Anda pinjaman jika Anda sama sekali tidak punya uang.
Lebih baik membalik rumah atau menyewanya?
Jika Anda menginginkan investasi jangka pendek, membalik mungkin lebih baik. Jika tujuan Anda adalah penghasilan pasif, merenovasi rumah dan mengubahnya menjadi sewa adalah cara yang tepat. Keduanya memiliki pro dan kontra yang unik. Lakukan penelitian Anda.
Apakah menguntungkan untuk membalik rumah?
Ini bisa sangat menguntungkan. Ikuti model beli rendah, jual tinggi. Tetap berpegang pada anggaran yang ketat. Miliki anggaran darurat untuk kejutan. Pada tahun 2019, rumah terbalik dijual dengan harga rata-rata hampir $218.000. Laba kotornya hampir $63.000.
Apa kekurangannya?
Kelemahan utamanya adalah Anda tidak akan mendapat untung jika terjadi kesalahan. Membeli rumah dengan harga rendah meningkatkan peluang Anda untuk mendapat untung. Tapi rumah yang disita dan disita sering kali memiliki masalah yang mahal. Masalah yayasan. Kerusakan struktural. Kesalahan listrik. Bencana pipa. Masalah tak terduga ini menghabiskan anggaran Anda. Mereka mengecilkan margin keuntungan Anda. Terkadang sampai pada titik di mana pembalikannya tidak sepadan.
Tempat Menggali Lebih Dalam
Jika Anda terjebak dalam debu dinding kering dan bertanya-tanya apa yang akan terjadi selanjutnya, kurva pembelajaran tidak berhenti di depan pintu Anda. Anda baru saja menavigasi transformasi fisik sebuah properti. Sekarang Anda menghadapi pasar. Perbedaan antara kesuksesan dan lubang uang sering kali terletak pada angka-angka yang Anda abaikan hingga terlambat.
Bagi mereka yang ingin memahami ekosistem yang lebih luas, terdapat sumber daya yang menguraikan mekanisme kepemilikan. Cara Kerja Membeli Rumah dan Cara Kerja Menjual Rumah adalah bacaan penting. Mereka menghilangkan emosi transaksi dan meninggalkan Anda dengan logistiknya. Anda perlu mengetahui kronologinya. Anda perlu mengetahui dokumennya.
Konstruksi dan Sertifikasi
Sebelum Anda membeli proyek berikutnya, pahami Cara Kerja Konstruksi Rumah. Ini mengubah cara Anda memandang setiap dinding dan balok. Apakah itu menahan beban? Apakah itu inti berongga? Mengetahui kerangka sebuah rumah membantu Anda menemukan kebohongan dalam foto-foto listing.
Jika keberlanjutan adalah sudut pandang Anda, lihatlah Cara Kerja Bangunan Ramah Lingkungan. Ini bukan sekedar kata kunci. Hal ini mempengaruhi nilai insulasi, efisiensi HVAC, dan biaya pengoperasian jangka panjang. Bagi para pecinta berat, Cara Kerja Sertifikasi LEED memberikan standar untuk apa yang sebenarnya dianggap sebagai “hijau” versus apa yang hanya dicat krem.
Sisi Uang
Anda tidak bisa membalikkan rumah hanya karena hasrat. Anda membutuhkan modal. Cara Kerja Hipotek menjelaskan cara tradisional. Namun bagaimana jika Anda mempunyai kredit macet? Cara Kerja Hipotek Subprime mengungkapkan biaya risiko. Suku bunga meroket. Persyaratan diperketat. Satu kesalahan di sini dapat membuat suatu proyek bangkrut sebelum paku pertama ditancapkan.
Bagi mereka yang menghindari utang tradisional, Cara Kerja Sewa Untuk Memiliki Rumah menawarkan jalur alternatif. Hal ini berisiko bagi penjual dan pembeli, tetapi hal ini membuat Anda tetap bertahan ketika bank mengatakan tidak.
Realitas Membalik
Semua orang ingin mengetahui pertanyaan besarnya: Apa satu hal yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan nilai rumah Anda?
Spoiler: Biasanya dapur atau kamar mandi. Tapi jangan percaya kata-kataku begitu saja. Baca Permainan Investasi Baru — Dibutuhkan lebih banyak usaha untuk menghasilkan uang di real estat? oleh Alex Markels. Uang mudah dari tahun-tahun booming telah hilang. Sekarang, dibutuhkan lebih banyak pekerjaan. Dibutuhkan ketelitian. Dibutuhkan sebuah rencana.
Baca 10 kesalahan yang membuat kegagalan oleh Noelle Knox di USA Today. Anda akan melihat kesalahan yang sama terulang. Perbaikan yang berlebihan untuk lingkungan sekitar. Meremehkan garis waktu. Mengabaikan izin.
Patung itu Tiba di Rumah. Barbara Kiviat menulis tentang hal itu di Time. John Leland meliput jatuhnya spekulan di New York Times. Jennifer Hiller menulis “Berlian dalam keadaan kasar?” di San Antonio Express-Berita. Ini bukan hanya artikel. Itu adalah peringatan.
Alat Perdagangan
Anda membutuhkan data. Data nyata. Bukan apa yang dikatakan agennya.
Kunjungi RealtyTrac.com untuk data penyitaan. Periksa Reotrans.com untuk mengetahui tren persewaan. Lihat ke mana pasar bergerak sebelum Anda mengeluarkan uang sepeser pun.
Bergabunglah dengan Asosiasi Nasional Pembangun Rumah jika Anda ingin memahami sisi pasokan. Situs web mereka, nahb.org, adalah tambang emas bagi para pembangun dan ahli renovasi.
Tautan yang Penting
Tandai ini. Mereka adalah milikmu
