Benjamin Franklin miał rację w dwóch kwestiach. Śmierć. Podatki. Nie wiedział jednak, że posiadanie domu wybudowanego w jego czasach może pozwolić na uniknięcie płacenia drugiej.
Posiadanie zabytkowego domu często może przysporzyć finansowego bólu głowy. Zapewne pamiętacie film „Dom, który się zawalił”. To koszmar kruszącego się tynku i zapadającej się podłogi. Budynki te mają jednak wartość publiczną. Jeśli jesteś skłonny zainwestować pieniądze w ich utrzymanie, rząd zazwyczaj jest skłonny ci to zapewnić.
Istnieje wiele zachęt podatkowych dostępnych na poziomie lokalnym, stanowym i federalnym. Mają one na celu zachęcenie odpowiedzialnych obywateli do pokrycia kosztów. W tym przewodniku omówiono najlepsze z tych korzyści. Zaczniemy od opcji federalnych i przyjrzymy się najczęstszym korzyściom stanowym i lokalnym.
Nieruchomości historyczne mogą być pułapką finansową, ale mogą również stanowić szansę finansową, jeśli wiesz, jak korzystać z zachęt.
Zanim sięgniesz po młotek, skonsultuj się z lokalnym biurem konserwacji zabytków lub doradcą podatkowym. W Twojej okolicy mogą być dostępne dotacje, zachęty lub fundusze powiernicze. Wiedza lokalna jest kluczowa.
Służba Parku Narodowego
Czy zdziwiłbyś się, że Twoim pierwszym portem zawinięcia jest Służba Parków Narodowych (NPS)? To prawda.
NPS współpracuje z Urzędem Skarbowym (IRS) w celu administrowania programem Federalnej ulgi podatkowej na rzecz ochrony zabytków. Rozważ ubieganie się o certyfikat wpisania do Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym (NRHP) jako złoty bilet. Jest to główny sposób na oficjalne uznanie swojej nieruchomości.
Potrzebujesz tego uwzględnienia, aby otrzymać federalne korzyści podatkowe. Jednak samo włączenie nie wystarczy.
Należy przedstawić szczegółowe plany renowacji. Korzyść dotyczy wykonanej pracy, a nie samej konstrukcji. Potrzebujesz jasnego planu ochrony nieruchomości.
Jeśli kupujesz istniejący zabytkowy dom, najpierw sprawdź NRHP. Upewnij się, że jest już zarejestrowany. Jeśli nie, rozważ włączenie rejestracji jako warunku umowy. Nie kupuj problemu, którego nie możesz rozwiązać.
Federalne ulgi podatkowe na ochronę zabytków
Program federalny oferuje dwa główne rodzaje zachęt. Różnią się. Zrozumienie różnicy ma wpływ na Twoje wyniki finansowe.
- 20% ulga podatkowa na inwestycje (ITC)
To jest główna korzyść. Dotyczy odbudowy nieruchomości zarobkowych. Mam tu na myśli lokale komercyjne, mieszkania na wynajem czy budynki o mieszanym przeznaczeniu. Otrzymujesz 20% kwalifikowanych wydatków remontowych jako bezpośrednie zaliczenie na poczet federalnego podatku dochodowego. Jest to obniżka podatku jeden do jednego. Nie odliczenie. Kredyt.
Aby się zakwalifikować, należy przestrzegać standardów rekonstrukcji Sekretarza Spraw Wewnętrznych. Normy te zapewniają zachowanie historycznego wyglądu budynku. Nie można po prostu zburzyć ścian i nazwać tego „odbudową”. Praca musi być znacząca.
- 18% amortyzacja obiektów zabytkowych
Dotyczy części zarobkowej budynku wybudowanego przed 1936 rokiem. Pozwala na amortyzację kosztu budynku przez 27,5 roku (w przypadku lokali mieszkalnych na wynajem) lub 39 lat (w przypadku lokali użytkowych). Liczba 18% odnosi się do przyspieszonej stawki amortyzacji, która jest często stosowana przy rozliczaniu starszych obiektów, co pozwala na szybsze odpisanie kosztów budynku niż w przypadku nowego budownictwa.
To nie jest „bonus”, ale
Pułapki związane z 20% federalną ulgą podatkową
Rząd federalny nie tylko przekazuje pieniądze na ochronę zabytków. Jest to zniżka warunkowa. Gdy Twoja nieruchomość uzyska status zabytku, możesz odzyskać 20% kosztów renowacji. Jednakże proces składania wniosków za pośrednictwem Służby Parku Narodowego jest ściśle regulowany. Musisz pokonać dwie główne przeszkody.
Najpoważniejszym z nich jest dochód. Nie możesz wykorzystać tej pożyczki na pobyt osobisty. Obiekt musi generować dochód. Jeśli mieszkasz w domu i to jest jego jedyny użytek, to nie masz szczęścia. Istnieje jednak obejście. Jeśli część domu wykorzystujesz jako domowe biuro lub wynajmujesz, możesz ubiegać się o pożyczkę na wydatki związane z tym źródłem dochodów. Z tej możliwości często korzystają właściciele pensjonatów (noclegów).
Drugą przeszkodą jest spełnienie wymagań estetycznych. Departament Spraw Wewnętrznych Stanów Zjednoczonych określa 10 szczegółowych wytycznych określających, co dokładnie oznacza „zgodność z historycznym charakterem nieruchomości”. Proponowane przez Ciebie prace renowacyjne muszą być zgodne z tymi wytycznymi. Jeśli zastanawiasz się nad sidingiem winylowym w swoim wiktoriańskim domu, prawdopodobnie zostaniesz odrzucony. Wytyczne regulują materiały, metody i integralność projektu architektonicznego. Przed zakupem materiałów należy dokładnie przeprowadzić badania.
Stanowe ulgi podatkowe: podwój swoje oszczędności
Jeśli trasa federalna wydaje się zbyt restrykcyjna, spójrz na swój stan. Od 2011 r. 31 stanów zaakceptowało ulgi podatkowe na renowację budynków historycznych. Tutaj znajdziesz prawdziwą szansę na maksymalne korzyści.
Logiką stojącą za tymi zachętami cywilnymi jest rozwój gospodarczy. Stare budynki zlokalizowane są zazwyczaj w centralnych obszarach miasta lub w tradycyjnych dzielnicach handlowych. Remontując zwiększasz wartość całej okolicy, a nie tylko swojej nieruchomości. Stany chcą tego efektu ubocznego. Są gotowi dotować Twoją pracę, aby utrzymać te obszary przy życiu i prosperowaniu.
Zaletą programu federalnego jest to, że wiele zachęt stanowych nie ogranicza się do nieruchomości komercyjnych generujących dochód. Oznacza to, że możesz przebudować swój własny dom i nadal korzystać z ulg podatkowych. Wymóg indywidualnego wpisu do Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym (NRHP) często nie ma tu zastosowania.
Możesz się kwalifikować, jeśli Twoja nieruchomość wnosi swój wkład w charakter wyznaczonej dzielnicy historycznej. Lub jeśli został lokalnie uznany za punkt orientacyjny (punkt orientacyjny). Sprawdź listę lokalnych komisji ds. dziedzictwa kulturowego. Kryteria kwalifikowalności różnią się znacznie w zależności od stanu, dlatego pierwszym krokiem jest po prostu wyszukanie „ulgi podatkowej na rzecz ochrony zabytków w [Twoim stanie]”.
Inne zachęty cywilne
Oprócz bezpośrednich ulg podatkowych państwa oferują inne mechanizmy. Niektóre zapewniają zwolnienie z podatku od nieruchomości. Inne oferują dotacje lub niskooprocentowane pożyczki. Programy te mają na celu obniżenie początkowych kosztów renowacji. Uznają, że budynki historyczne są często droższe w utrzymaniu niż konstrukcje nowoczesne.
W Kalifornii nazywa się to ustawą Mills Act. Oregon preferuje program specjalnej oceny majątku historycznego. Wisconsin korzysta z dodatkowego kredytu na ochronę zabytków. W Arizonie nazywa się to po prostu programem podatku od nieruchomości historycznych.
Imiona się zmieniają. Cel pozostaje ten sam.
Większość stanów posiada mechanizmy obniżające podatki od nieruchomości w przypadku budynków historycznych. Ponieważ programy te są administrowane na poziomie stanu, zasady różnią się w zależności od kodu pocztowego. Szybkie wyszukiwanie hasła „[Twój stan] Podatek od nieruchomości historycznych” pomoże Ci znaleźć konkretne formularze i terminy składania wniosków.
Programy te różnią się znacznie pod względem korzyści. W poprzednich rozdziałach omawialiśmy ulgi podatkowe w przypadku renowacji. Ta sekcja dotyczy podatków płaconych rocznie. Nie wydajesz pieniędzy, aby zaoszczędzić je w przyszłości. Oszczędzasz pieniądze bezpośrednio.
Zrozumienie służebności historycznych
Służebność jest umową prawną. To sprawa pomiędzy tobą a zespołem konserwatorów zabytków. Ta grupa może być lokalna, powiatowa lub stanowa.
W zamian za zachowanie historycznego charakteru swojego domu otrzymujesz ulgi podatkowe. Mogą one obejmować obniżenie podatku dochodowego, podatku od spadków lub podatku od nieruchomości.
Ale jest jakiś haczyk? To jest na zawsze.
Po podpisaniu, opieczętowaniu i przeniesieniu służebność zostaje zarejestrowana wraz z aktem własności nieruchomości. Zobowiązuje przyszłych właścicieli. To może być zaletą. Kupującym podobają się obniżone opłaty. Cieszą się także prestiżem sprawdzonego, zabytkowego domu.
Może to również działać odstraszająco. Co się stanie, jeśli kupujący będzie chciał całkowicie przebudować Twój wiktoriański dom i zbudować dom w stylu gregoriańskim? Służebność temu zapobiegnie. Może to zniechęcić osoby planujące remont na dużą skalę.
Takie towarzystwa można znaleźć w Internecie. Poszukaj „służebności konserwatorskiej dla [Twojego hrabstwa]”.
Uwaga: Służebności są obowiązkowe. Przechodzą na spadkobierców. Ograniczają to, co można zrobić z elementami zewnętrznymi, a czasem także wewnętrznymi.
10% pożyczki na renowację
Ustawodawstwo federalne oferuje znaczącą zachętę do przywracania obiektów historycznych. Federalna pożyczka na renowację zabytków zapewnia 20% zniżki. Zatrzymywać się. Źródło podaje, że 10 proc.
Trzymajmy się źródła. Źródło wspomina o 10% kredycie na renowację.
Niektóre stany stosują ten model federalny. Inni mają swoje własne wersje. Cel jest ten sam. Wydajesz pieniądze na kwalifikowane wydatki na renowację. W zamian otrzymasz kredyt, który pokryje Twoje podatki.
To nie jest odliczenie. To jest pożyczka. Ulga zmniejsza podatek dolarowy za dolara. Odliczenie zmniejsza jedynie dochód podlegający opodatkowaniu.
Aby kwalifikować się, praca musi spełniać standardy renowacji określone przez Sekretarza Spraw Wewnętrznych USA. Są to wytyczne federalne, które zapewniają utrzymanie historycznej integralności budynku.
Materiały i narzędzia:
Potrzebujesz szczegółowych zapisów.
Zachowaj każdy paragon.
* Dokumentuj każdy gwóźdź, każdą belkę i każde odnowione okno.
Bezpieczeństwo przede wszystkim:
Zabytkowe domy często zawierają farbę ołowiową.
Azbest może znajdować się w izolacji lub wykładzinach podłogowych.
W razie potrzeby zatrudnij certyfikowanych specjalistów od usuwania substancji niebezpiecznych.
Nie należy szlifować starej farby bez odpowiedniego uszczelnienia obszaru roboczego.
Która ścieżka jest dla Ciebie odpowiednia?
Służebności oferują stałą pomoc. Co roku wpływają one na Twoje podatki. Ograniczają także Twoją swobodę działania.
Pożyczki na renowację oferują jednorazowe (lub cykliczne) wsparcie. Wymagają kapitału początkowego. Nie zobowiązują przyszłych właścicieli w ten sam sposób.
Programy państwowe często umożliwiają kombinację tych strategii. Możesz dostać
Odmowa nadania statusu obiektu historycznego jest bolesna. To jak odrzucenie samej duszy swojej własności. Rzecz jednak w tym, że fiskus nie zawsze zwraca uwagę na napis na ścianie. Interesuje go data podana na akcie własności. Jeśli Twój budynek komercyjny został zbudowany przed 1936 rokiem, możesz nadal kwalifikować się do 10% ulgi podatkowej na rehabilitację historyczną, nawet jeśli nie jest on wpisany do Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym (NRHP).
To nie jest działalność charytatywna. Jest to zwrot za część ciężkiej pracy włożonej w ochronę dziedzictwa.
Jeśli wydasz 100 000 dolarów na renowację witryny sklepowej w stylu z 1935 roku, otrzymasz zwrot 10 000 dolarów. Prosta matematyka. Prawdziwe pieniądze. Ale jest niuans: prace muszą zachować oryginalny wygląd budynku. Nie możesz po prostu położyć sidingu winylowego na swojej powierzchni zewnętrznej i zakwalifikować się do tego kredytu. Służba Parków Narodowych i IRS wspólnie zarządzają tym programem, dlatego dokładnie zapoznają się z Twoimi planami. Chcą zobaczyć materiały zgodne z epoką, a nie nowoczesne uproszczenia.
Ten 10-procentowy kredyt na nieruchomości komercyjne wybudowane przed 1936 rokiem istnieje równolegle z 20-procentowym kredytem na budynki objęte NRHP. Obydwa programy są zarządzane przez te same agencje federalne. Jeśli Twój budynek nie kwalifikuje się do większej 20-procentowej pożyczki, nie odchodź z pustymi rękami. Sprawdź próg w 1936 roku. Jest to odrębna gałąź kodeksu podatkowego, otwarta dla wielu właścicieli nieruchomości, którzy czują, że znaleźli się w ślepym zaułku.
4: Dotacje
Ulgi podatkowe są dobre. Dotacje pieniężne są jeszcze lepsze. Istnieje cały ekosystem prywatnej filantropii poświęconej ochronie starych budynków. To nie są programy rządowe z niekończącą się biurokracją. Są to fundacje, fundusze powiernicze i spółki korporacyjne poszukujące projektów zgodnych z ich misją.
Dotacje te zazwyczaj pokrywają część kosztów renowacji. Czasami, w rzadkich przypadkach, pokrywają one koszty w całości. Zależy to od tego, jak bardzo fundusz jest zainteresowany realizacją tego konkretnego projektu.
Weźmy na przykład Fundusz Ochrony Zabytków im. Johanny Favrot. Zapewnia od 2500 do 10 000 dolarów organizacjom non-profit lub agencjom rządowym zajmującym się restauracją zabytków. Nie są to duże pieniądze, ale na dobry początek. Inną opcją są dotacje korporacyjne. Program Partners in Preservation firmy American Express finansuje w szczególności renowacje budynków historycznych i punktów orientacyjnych. Chcą, żeby ich nazwisko znalazło się w komunikacie prasowym. Chcesz zdobyć pieniądze. To uczciwa wymiana.
Gdzie ich szukać? Krajobraz dotacji jest fragmentaryczny. Nie możesz po prostu szukać „darmowych pieniędzy na domy”. Musimy kopać.
Zacznij od swojego stanowego urzędu konserwacji zabytków. Wiedzą, które fundacje prywatne działają w Twojej okolicy. Narodowy Fundusz Ochrony Zabytków zapewnia również zasoby umożliwiające znalezienie takich dotacji. Mają podręczniki. Mają bazy danych. Użyj ich.
3: Kredyty hipoteczne FHA
Kiedy myślisz o zakupie domu, zwykle na myśl przychodzą Ci kredyty hipoteczne Federal Housing Administration (FHA). Prawdopodobnie nie myślisz o nich w kontekście renowacji komercyjnej lub zabytkowej nieruchomości wymagającej renowacji. To jest błąd.
Pożyczki FHA mogą być przeznaczone na projekty rehabilitacyjne. W szczególności program pożyczkowy 203 (k) umożliwia kredytobiorcom finansowanie zarówno zakupu, jak i remontu nieruchomości w ramach jednego kredytu hipotecznego. Dla obiektów zabytkowych ma to ogromne znaczenie.
Tradycyjni pożyczkodawcy ostrożnie podchodzą do starszych budynków. Widzą upadek. Widzą ryzyko. Widzą
2: Zamrożenie podatków
W świecie bez baniek mydlanych Twój dom w naturalny sposób co roku nieznacznie zwiększałby swoją wartość rynkową. Oznacza to jednak, że wraz ze wzrostem szacunkowej wartości Twojego domu rosną również podatki od nieruchomości. Chyba że oczywiście zorganizujesz „zamrożenie”.
Współpracując z lokalnym biurem konserwacji zabytków, grupą ds. rewitalizacji Main Street lub stowarzyszeniem historycznym, możesz wynegocjować zamrożenie podwyżek podatku od nieruchomości. Zamrożenia te trwają zazwyczaj od 10 do 15 lat i zwykle opierają się na planach renowacji zabytkowej nieruchomości lub obietnicy utrzymania jej w obecnym stanie bez znaczącej zmiany jej charakteru.
1: Opłata za ochronę
Brzmi to sprzecznie z intuicją. Można by pomyśleć, że agencja rządowa wolałaby trzymać pieniądze we własnej kieszeni. Zamiast tego Służba Parku Narodowego prowadzi program, który umożliwia przeniesienie praw do zabudowy na nieruchomość zabytkową.
Tak, zgadza się.
Nadal tam mieszkasz. Nadal jesteś właścicielem cegieł i zaprawy. Ale rezygnujesz z prawa do jego zburzenia lub zmiany jego historycznego charakteru w sposób, który nie byłby aprobowany przez organizację konserwatorską. W zamian IRS pozwala na pobranie odliczenia na cele charytatywne w wysokości równej wartości tych praw.
W tym miejscu matematyka się komplikuje. I niebezpieczne, jeśli pominiesz kroki.
Koszt darowizny nie jest tylko przypuszczeniem. Opiera się na tym, jaka wartość byłaby warta bez ograniczeń historycznych, w porównaniu z tym, ile jest warta z nimi. Różnica polega na Twoim odliczeniu. Ale nie możesz po prostu zapisać tej liczby losowo.
Potrzebujesz wykwalifikowanej oceny. Zwykle dwa. Jeden od certyfikowanego rzeczoznawcy nieruchomości i drugi od historyka, który rozumie specyficzne znaczenie architektoniczne Twojego domu.
Kluczem jest udowodnienie, że ograniczenie zmniejsza wartość rynkową. Jeśli status historyczny zwiększa wartość, ponieważ kupujący są skłonni zapłacić wyższą cenę za amulet, Twoje odliczenie zostanie zmniejszone.
Jest to złożony obszar prawa podatkowego. Krzyżuje się z przepisami dotyczącymi ochrony dziedzictwa kulturowego, wycenami nieruchomości i federalnym kodeksem podatkowym.
Jeśli popełnisz błąd, IRS może całkowicie odmówić odliczenia. Mogą także nakładać kary pieniężne.
Ale jeśli zrobisz to dobrze, może to być znacząca zachęta finansowa. Nie czekiem wysłanym pocztą. Nie jest to dotacja bezpośrednia. Oraz zmniejszenie obciążeń podatkowych, co może zrekompensować część kosztów renowacji, o które tak się martwiłeś.
Kto się kwalifikuje?
Ogólnie rzecz biorąc, należy przekazać uprawnienia wykwalifikowanej organizacji. Może to być agencja federalna, samorząd stanowy lub lokalny albo organizacja pożytku publicznego, której celem jest ochrona terenów historycznych.
Musisz zachować pewne prawa. Nie możesz porzucić wszystko. Celem jest zachowanie, a nie porzucenie. Musisz nadal móc mieszkać w domu. Opiekuj się nim. Nawet go ulepszyć w ramach umowy o ochronie przyrody.
Proces obejmuje formalne porozumienie. Ograniczenie umowy. Jest zarejestrowany w gminie. Wiąże także przyszłych właścicieli.
Więc nie pomagasz tylko sobie. Zapewniasz integralność historyczną nieruchomości dla przyszłych pokoleń.
Czy warto się męczyć?
Dla niektórych tak. Oszczędności podatkowe mogą być znaczne. Zwłaszcza na terenach historycznych o dużej wartości nieruchomości.
Dla innych utrata potencjalnych praw do rozwoju jest zbyt duża. Może zechcesz wyburzyć
Kompromis: ulgi podatkowe w zamian za ograniczenia
Przekazanie części swojej ziemi organizacji zajmującej się ochroną przyrody to nie tylko troska o przyrodę. To strategiczne posunięcie finansowe. Otrzymujesz odliczenie na cele charytatywne. Dodatkowo zauważysz obniżkę podatku od nieruchomości. Dlaczego? Ponieważ posiadasz mniej ziemi. Pozostała działka ma niższą oszacowaną wartość. Matematyka jest tutaj prosta.
To samo tyczy się terenów zabudowanych. Jeżeli jesteś właścicielem nieruchomości zabytkowej, możesz przekazać jej określone elementy. Nie cały dom. Tylko fasada. Lub drewniane wykończenia wnętrza. Lub projektowanie krajobrazu, które definiuje jego charakter. Podarowanie przedniej części domu organizacji zajmującej się ochroną zabytków jest uważane za darowiznę o wartości architektonicznej.
Odliczenie to powoduje zmniejszenie oszacowanej wartości. Niższe koszty oznaczają niższe podatki. To proste.
Ale w nieruchomościach nie ma nic za darmo. Płacisz za te świadczenia na rygorystycznych warunkach. Ograniczenia w pracach naprawczych. Nie możesz po prostu zburzyć ściany lub wymienić okien, kiedy tylko chcesz. Organizacja Ochrony Zabytków ma prawo weta. To samo tyczy się państwa.
Często zadawane pytania dotyczące własności nieruchomości historycznych
W jaki sposób nieruchomość zostaje wpisana do Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym?
Nie dzieje się to automatycznie. Twój dom musi mieć co najmniej 50 lat. Musi spełniać określone kryteria. Nie można po prostu chcieć, aby dom był uważany za zabytkowy. Należy złożyć wniosek.
Wypełnij formularz zgłoszeniowy do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych. To jest pierwszy krok. Następnie poczekaj. Proces trwa co najmniej 90 dni. Wniosek jest wysyłany do Służby Parku Narodowego. Decydują o tym, czy obiekt spełnia kryteria. Proste „tak” lub „nie” może zmienić Twoje życie. Albo przynajmniej swój rachunek podatkowy.
Czy domy historyczne to dobra inwestycja?
BobVila.com twierdzi, że tak. Na niektórych rynkach nieruchomości zabytkowe wyceniane są nawet o 26% wyżej niż porównywalne domy bez historycznego oznaczenia. Są też stabilniejsze. W mniejszym stopniu odczuwają one pogorszenie koniunktury na rynku.
Jest jedno zastrzeżenie: regulacja. Jeśli Twój obiekt jest wpisany do rejestru, jest on monitorowany. Prace naprawcze są trudne. Wprowadzanie zmian jest jeszcze trudniejsze. Twój dom jest stary. Wymaga konserwacji. Możesz jednak nie mieć prawa do wykonywania pracy tak, jak chcesz.
Czy można odbudować zabytkowe domy?
Móc. Ale poprzeczka jest bardzo wysoka. Surowe ograniczenia dotyczą tego, co możesz zmienić. Potrzebujesz specjalnych uprawnień. Należy uzasadnić wymianę każdej cegły. Nie wygląda to na standardową naprawę. To raczej negocjacje z historią.
Czy zabytkowe domy korzystają z ulg podatkowych?
Tak. Jednak struktura tych świadczeń jest zróżnicowana. Możesz otrzymać zamrożenie podatku. Lub zwolnienie podatkowe (ulga). Lub ulgi podatkowe od władz federalnych, stanowych lub lokalnych. Czasami jest to bezpośrednia korzyść. W pozostałych przypadkach dotyczy to wyłącznie zatwierdzonych napraw. Aby zaoszczędzić, trzeba wydawać pieniądze.
Jak działa ulga podatkowa na historyczny dom?
Najważniejszą z nich jest federalna ulga podatkowa na rehabilitację. Technicznie nazywa się to historyczną ulgą podatkową. Wyjaśnia to wyraźnie Krajowa Konferencja Państwowych Konserwatorów Zabytków. Deweloperzy, którzy odnawiają zabytkowe budynki w celu wykorzystania ich jako nieruchomości przynoszących dochód, otrzymują 20-procentową ulgę podatkową.
To nie jest odliczenie. To jest kredyt. To ma większe znaczenie. Zmniejsza to Twoje zobowiązanie podatkowe od dolara do dolara. Wymaga to jednak przekształcenia budynku. Nie możesz po prostu mieszkać w zabytkowym domu i kwalifikować się do tej pożyczki. Trzeba sprawić, żeby nieruchomość generowała dochód.
