Die Beauftragung eines Auftragnehmers ähnelt in vielerlei Hinsicht der Einheirat in eine Familie. Der Unterschied? Sie wählen die Leute aus und können sie entlassen, wenn sie keine Leistung erbringen. Es war keine formelle Hochzeit, aber es war ein Eingriff. Sie lassen einen Fremden wochen- oder sogar monatelang in Ihr Zufluchtsort. Sie werden früh, laut und chaotisch da sein. Sie brauchen also jemanden, der tolerant ist, Ihren Raum respektiert und wirklich weiß, wie man einen Unterboden verlegt, ohne ihn dabei nachzubessern.
Sie müssen mindestens drei Kandidaten interviewen. Nicht zwei. drei. Sie benötigen eine Grundlage, um Zuverlässigkeit, Preise und Temperament zu vergleichen. Ihr Zuhause kann Ihr größtes Kapital sein. Behandeln Sie den Einstellungsprozess mit der gleichen Sorgfalt wie eine große finanzielle Investition.
Bevor Sie das Dokument unterschreiben, sollten Sie es gründlich studieren. Die folgenden Schritte helfen Ihnen, die qualifizierten Fachkräfte von den unzuverlässigen Betreibern zu unterscheiden.
10: Wie ist Ihre berufliche Laufbahn?
Anmeldeinformationen sind nicht optional. Sie sind das absolute Minimum. Sie müssen sicherstellen, dass Ihr potenzieller Auftragnehmer über eine aktuelle staatliche Lizenz in Ihrem spezifischen Bereich verfügt. Die Lizenzgesetze variieren stark je nach Wohnort. Wenn Sie in den Vereinigten Staaten leben, sehen Sie auf der Website der Lizenzbehörde Ihres Staates nach, ob für die Arbeit, die Sie planen, eine Registrierung erforderlich ist. Einige Staaten verlangen eine allgemeine Lizenz. Einige verfügen über spezielle Klassifizierungen für Sanitär-, Elektro- oder Dacharbeiten.
Schauen Sie sich neben Lizenzen auch finanzielle und rechtliche Strukturen an. Ist es für sie legal, ihre Arbeiter zu bezahlen? Gibt es eine Arbeiterunfallversicherung? Wenn ein Mitarbeiter bei Ihnen zu Hause von einer Leiter fällt und der Auftragnehmer nicht versichert ist, müssen Sie möglicherweise die Arztrechnungen bezahlen. Sie benötigen außerdem den Nachweis einer Haftpflichtversicherung, die etwaige Schäden an Ihrem Eigentum abdeckt.
Prüfen Sie, ob es sich um Berufsverbände handelt. Dies ist keine Qualitätsgarantie, aber es zeigt, dass ihnen die Industriestandards am Herzen liegen. Noch wichtiger ist es, eine Hintergrundüberprüfung durchzuführen. Haben sie jemals Insolvenz angemeldet? Wurden sie wegen Vertragsbruch oder mangelhafter Ausführung verklagt? Sie möchten wissen, wie lange sie schon im Geschäft sind und unter welchen Namen. Ein Unternehmen, das in drei Jahren unter fünf verschiedenen Namen firmierte, ist ein Warnsignal.
Holen Sie sich Referenzen. Schauen Sie sich nicht nur die kuratierte Liste zufriedener Kunden Ihrer Website an. Suchen Sie nach Referenzen zu Projekten mit dem gleichen Umfang wie Ihres. Rufen Sie sie an. Wenn möglich, besuchen Sie ihre Häuser. Stellen Sie konkrete Fragen: Ist der Auftragnehmer pünktlich gekommen? Hat das Projekt das Budget überschritten? Wie war die Reinigung? Sie können sich auch an das Better Business Bureau, örtliche Gerichte oder die staatliche Lizenzbehörde wenden, um zu erfahren, ob Beschwerden oder Disziplinarmaßnahmen vorliegen.
Wir erkennen zwielichtige Auftragnehmer
Das Better Business Bureau und die Federal Trade Commission haben klare Richtlinien, was zu vermeiden ist. Seien Sie vorsichtig, wenn der Auftragnehmer:
- Uneingeladenes Auftauchen bei Ihnen zu Hause (Werbung von Tür zu Tür ist eine gängige Taktik von Betrügern).
- Erfordern Sie nur Barzahlung (dies vermeidet Papierspuren und erschwert die Anfechtung von Gebühren).
- Setzen Sie Verkaufstaktiken mit hohem Druck ein, um schnelle Entscheidungen zu erzwingen (seriöse Unternehmen geben Ihnen Zeit zum Nachdenken).
- Fordert die vollständige Vorauszahlung (üblich ist eine Anzahlung mit Anzahlung).
- Empfiehlt einen bestimmten „perfekten“ Kreditgeber (dies könnte ein Zeichen für einen Betrug mit Heimwerkerkrediten sein).
9: Wer wird vor Ort sein und wie wird es überwacht?
Hier scheitern viele Projekte. Die Person, die Sie interviewen, hält möglicherweise nicht den Hammer in der Hand. Große Auftragnehmer vergeben oft Arbeiten an Subunternehmer oder leiten Teams, die sie nicht selbst beaufsichtigen.
Sie müssen genau wissen, wer in Ihrem Zuhause arbeitet. Wird es der Eigentümer sein? Vorarbeiter? Eine wechselnde Besetzung von Stundenarbeitern? Fragen Sie nach der Befehlskette. Wer ist für die tägliche Bauüberwachung der Baustelle verantwortlich? Wenn der Eigentümer nur einmal pro Woche da ist, wer ist dann die anderen vier Tage da, um Fragen zu beantworten und die Qualitätskontrolle sicherzustellen?
Finden Sie heraus, wer für Genehmigungen und Inspektionen verantwortlich ist. In vielen Ländern sind Bauunternehmer gesetzlich dazu verpflichtet, eine Baugenehmigung einzuholen. Wenn Sie aufgefordert werden, die Genehmigung selbst einzuholen, gehen Sie weg. Dies verlagert die Haftung auf Sie und ist in der Regel ein Zeichen dafür, dass sie Abstriche machen oder keine Lizenz haben.
Bestimmen Sie den Arbeitsplan. wann fangen sie an? Wie viele Stunden arbeiten Sie täglich? Benutzen sie Ihr Badezimmer? Wo lagern Sie Ihre Materialien? Dies sind scheinbar kleine Details, die aber Ihr Wohnerlebnis während des Umbauprozesses prägen. Ein guter Bauunternehmer hat einen klaren Plan für die Baustellenverwaltung, einschließlich Staubkontrolle, Schuttbeseitigung und Sicherheit zu Hause während der Arbeit.
Sie suchen Transparenz. Wenn sie zögern, den Namen ihrer Crew zu nennen oder ihr Überwachungssystem zu erklären, verheimlichen sie etwas. Sie müssen wissen, wer verantwortlich ist, wenn etwas schief geht.
Zu wissen, wer die Website tatsächlich beobachtet, ist genauso wichtig wie zu wissen, wer einen Hammer schwingt. Im Gespräch sollte genau geklärt werden, wie der Auftragnehmer die Vor-Ort-Betreuung und den Einsatz von Subunternehmern gestalten will.
Wenn Sie im vorherigen Schritt nach Lizenzen, Löhnen, Haftpflichtversicherung und Arbeitnehmerentschädigung gefragt haben, gelten dieselben Fragen für alle Subunternehmer, die in Ihr Eigentum einbezogen werden. Alle Anwesenden müssen vollständig bedeckt sein. Es gibt keine Ausnahmen.
Es gibt finanzielle Gründe, genauer zu prüfen, ob sie eine feste Besetzung haben oder auf einen rollierenden Dienstplan setzen. Zum Schutz vor Zahlungsausfällen der Arbeitnehmer durch den Generalunternehmer sind klare schriftliche Aufzeichnungen der Transaktionen erforderlich.
In einigen Bundesstaaten können unbezahlte Subunternehmer ein Mechanikerpfandrecht gegen Ihr Haus geltend machen. Sie können Sie auch auf Schadensersatz verklagen. Sie können sich schützen, indem Sie bei jeder Zahlung eine Pfandfreigabe oder einen Verzicht von Ihren Auftragnehmern, Subunternehmern und Lieferanten beantragen.
Präsenz und Verantwortung
Konzentrieren Sie sich als Nächstes auf die Präsenz am Arbeitsplatz. Wie viele Stunden pro Woche wendet der Auftragnehmer für Ihr Projekt auf? Mit wie vielen anderen Jobs jonglieren sie gleichzeitig?
Erledigt der Auftragnehmer tatsächlich die Arbeit oder hat er eine strenge Aufsichtsfunktion? Wie oft sind sie dort? Wer wird in ihrer Abwesenheit die Aufsicht übernehmen?
Es muss stets eine zuverlässige und verantwortungsvolle Präsenz vorhanden sein. Lücken in der Betreuung führen häufig zu Qualitätsmängeln.
Referenzen auf Verhalten prüfen
Wenn Sie Referenzen anrufen, fragen Sie nach dem Verhalten des Mitarbeiters. Wird täglich gereinigt? Waren sie pünktlich? Pünktlichkeit und Respekt vor dem Raum sind nicht verhandelbar.
Apropos Zeit: Im nächsten Abschnitt schauen wir uns den Projektzeitplan an.
Die Nummern sind eindeutig obligatorisch. Dies ist keine Schätzung. Ich hoffe auch nicht, dass es bis zum Sommer fertig sein wird. Bevor Sie etwas unterschreiben, überprüfen Sie unbedingt das feste Startdatum und das feste Abschlussdatum. Stellen Sie sicher, dass auch die Reinigung im Preis inbegriffen ist. Bauherren vergessen diesen Teil oft, bis die Farbe trocknet und sich der Staub gelegt hat. Geben Sie diese Termine in Ihre schriftliche Vereinbarung ein. Zusätzlich zum Zeitplan benötigen Sie auch eine detaillierte Materialliste. Erfahren Sie genau, welche Holzmarke, Fugenart und Trockenbauqualität in Ihrem Zuhause verwendet wird.
Das ist richtig, ändern Sie auch die Bestellungen. Das Leben geht weiter. Möglicherweise stellen Sie fest, dass die Bodenbalken morsch sind. Anstelle von Fliesen können Sie sich auch für eine aufwendige Rückwand entscheiden. Wie wird sich das auf meinen Zeitplan auswirken? Wenn es nicht im Vertrag steht, sind Sie auf sich allein gestellt.
Bleiben Sie informiert
Sie können nicht jeden Hammerschlag sehen, es sei denn, Sie übernachten in einem Zelt mitten im Renovierungsbereich. Woher wissen Sie also, ob alles in Ordnung ist? Fragen Sie nach Ihrem Kommunikationsplan. Rufen sie an? Text? Möchten Sie wöchentliche E-Mails versenden?
Definieren Sie das Site-Zugriffsprotokoll. Können Sie unangemeldet kommen? Oder müssen sie den Check-in arrangieren? Wie gehen sie am liebsten mit Fragen um? Wem schreibst du eine SMS, wenn er eine Frage zu einer Steckdose oder der Farbe hat? Wem schicken Sie eine E-Mail?
Ohne Dokumentation scheitert das Projekt. Eine mündliche Zusage bringt nichts, wenn es Probleme mit dem Trockenbau gibt. Es sind schriftliche Aufzeichnungen erforderlich. Dokumentieren Sie jedes Gespräch, jede E-Mail und jede Planänderung. es schützt dich. Es schützt den Auftragnehmer. So verhindern Sie, dass Ihr Projekt zum Albtraum wird.
7: Welche Garantie können Sie geben?
Eine Garantie ist mehr als nur Papierkram. Sie sind Ihre Versicherung. So wie Sie vor jeder Zahlung eine bedingte Pfandrechtsfreigabe beantragen sollten, stellt eine solide Garantie sicher, dass Sie nicht auf der Strecke bleiben, wenn sechs Monate nach dem Weggang Ihrer Crew etwas kaputt geht. Sie sollten den Tisch unzufrieden verlassen. Unterzeichnen Sie niemals einen Vertrag, bevor dieser alle notwendigen Informationen enthält. Lesen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Verstehe sie. Wenn es vage erscheint, liegt das daran, dass es so ist.
Führen Sie detaillierte Aufzeichnungen. pro Rechnung. Eine Quittung für jede Zahlung. Digital und physisch aufbewahren. Kommt es zu einem Streit (was häufig der Fall ist), entscheidet eine schriftliche Stellungnahme.
Dann kommt die Hausaufgabe. Stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer alle erforderlichen Genehmigungen erteilt. Dies ist keine Option. Einige Bauunternehmer ignorieren möglicherweise Baugenehmigungen oder ignorieren die strengen Geschäftsbedingungen von Hauseigentümergemeinschaften. Es scheint, dass die Leute es erst merken, wenn sie getestet werden. Oder bis sich der Nachbar beschwert. Zu diesem Zeitpunkt traten rechtliche Probleme auf und sie wurden in einen Lastwagen geladen und verschwanden. Lassen Sie nicht zu, dass es regulatorische Hürden überschreitet. Sie müssen genau wissen, wer die Lizenzen einsammelt und wer die Gebühren zahlt.
Sobald Sie jemanden ausgewählt haben, der sich mit diesen strukturellen und rechtlichen Fragen befassen kann, ist es an der Zeit, die Preisgestaltung zu besprechen.
Was ist das Fazit?
Die endgültigen Zahlen sollten den Umfang, die Materialien und den Arbeitsaufwand widerspiegeln und nicht nur eine Schätzung sein.
Produktspezifische Kostenvoranschläge sind nicht verhandelbar. Akzeptieren Sie keine Einmalnummer ohne Freischaltung. Sie müssen genau wissen, wohin jeder Dollar fließt. Achten Sie beim Vergleich von Zahlen auf Anomalien. Zu niedrige Schätzungen sind oft eine Falle. Dies bedeutet in der Regel, dass der Auftragnehmer einen wichtigen Schritt oder ein Material übersehen hat. Ergebnis? Der beschleunigte Auftrag schlug fehl, bevor die Garantie abgelaufen war.
Andererseits verdienen auch Angebote, die deutlich über anderen Angeboten liegen, eine genaue Prüfung. Dies kann bedeuten, dass sie versteckte Komplikationen einpreisen, die Sie nicht bemerken. Oder Sie zahlen im Voraus. In jedem Fall müssen Sie dies direkt besprechen, da der Preisunterschied groß ist. Bitten Sie sie, die Unterschiede Zeile für Zeile zu erklären.
Unterschreiben Sie niemals einen Schlussscheck, bevor Sie mit der abgeschlossenen Arbeit zu 100 % zufrieden sind.
Ebenso wichtig wie die Aushandlung des Gesamtpreises ist die Aushandlung des Zahlungsplans. Behalten Sie Bargeld so lange wie möglich in Ihrer Tasche. Das ist Ihr Hebel. Wenn Sie um 50 % sinken und es nicht mehr funktioniert, haben Sie nur noch sehr wenig Strom. Ordnen Sie Zahlungen nach Meilensteinen an. Sie zahlen für das, was installiert und geprüft wird, nicht für das, was versprochen wird.
Sie benötigen außerdem einen Notfallplan. Der Bau verlief chaotisch. Die Wände sind mit Fäulnis bedeckt. Der Boden ist uneben. Wie werden Änderungsaufträge bearbeitet? Holen Sie sich diese Informationen schriftlich. Definiert den Prozentsatz der zusätzlichen Arbeit und des Materials, die vor einem Hammerschlag hinzugefügt werden. Wenn der Auftragnehmer sich weigert, diese Bedingungen in den Vertrag aufzunehmen, sollten Sie davon Abstand nehmen.
5: Was sind Ihre Arbeitsgewohnheiten?
Definieren Sie Ihre Arbeitsumgebung, bevor Sie mit dem Spatenstich beginnen
Sie laden Fremde über Wochen oder sogar Monate in Ihren persönlichen Bereich ein. Diese Person isst, schwitzt und arbeitet in Küche, Bad und Wohnzimmer. Ihr Zuhause wird zu ihrem Büro. Sie müssen wissen, mit wem Sie es zu tun haben, bevor Sie auch nur einen einzigen Nagel einschlagen.
Fragen Sie sich: Möchte ich Arbeitsplatten aus Rotbraun? Benötige ich eine Dachneigung? Diese Probleme scheinen trivial zu sein, bis man sie jeden Tag betrachtet. Aber das eigentliche Problem ist der Alltag. Man muss ihr tägliches Leben verstehen.
Ab wann erscheinen sie? Gehen sie, wenn die Uhr fünf schlägt, oder bleiben sie, bis die Trockenbauwand aufgehängt ist? Arbeiten sie mit drei anderen Leuten auf der anderen Straßenseite an Ihrem Projekt? Wenn sie dünn gestreut werden, wird die Zeitleiste verlängert. Du musst es wissen.
Erkundigen Sie sich auch nach der Müllentsorgung. Bauschutt verschwindet nicht von alleine. Haben Sie bis April noch einen Haufen verrottendes Holz in Ihrem Garten? Wird der Trockenbaustaub entfernt oder überlassen Sie ihn Ihnen zum Fegen? Diese Details sind wichtiger als Sie denken.
Ein guter Bauunternehmer respektiert den Zeitplan des Hausbesitzers. Wenn Sie ruhige Stunden für ein Baby oder ruhige Zeit für Remote-Mitarbeiter benötigen, fragen Sie im Voraus. Fordern Sie regelmäßige Fortschrittsberichte an. Warten Sie nicht auf Überraschungen.
Unterzeichnen Sie die schriftliche Vereinbarung
Mündliche Vereinbarungen sind fragil. Es kann aufgrund von Stress, Wetterverzögerungen, Materialkostenschwankungen usw. verloren gehen. Sie benötigen eine Papierspur.
Was Sie in Ihren Vertrag aufnehmen müssen
Unterschreiben Sie nichts Vages. Alle Details sind auf Papier geschrieben. Dazu gehört:
- Arbeitsumfang: Genaue auszuführende Aufgaben. Kein „und andere notwendige Gegenstände“.
- Materialien: Spezifische Marke, Modell und Menge. Nicht nur „Bodenbelag“, sondern „Holzwerkstoff, 3/4“ mit mattem Finish.
- Zeitleiste: Startdatum, Enddatum und Meilenstein-Kontrollpunkte.
- Zahlungsplan: Zahlen Sie niemals 100 % im Voraus. Binden Sie Zahlungen an abgeschlossene Meilensteine.
- Änderungsaufträge: Wie Änderungen bepreist und genehmigt werden. Verbale Veränderungen sind eine Katastrophe, die nur darauf wartet, passiert zu werden.
- Reinigung: Wer entfernt jeden Tag den Müll? Wer ist für die Endreinigung verantwortlich?
Warum schriftliche Verträge wichtig sind
Ohne eine schriftliche Vereinbarung haben Sie keinen Einfluss. Wenn der Auftragnehmer schlechte Arbeit leistet, haben Sie keine Regressmöglichkeiten. Wenn sie mehr Geld verlangen, haben Sie keine Argumente dagegen. Verträge schützen beide Parteien, schützen Sie aber in erster Linie vor unerwarteten Kosten und Verzögerungen.
Wie die Konditionen ausgehandelt werden
Lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch. Suchen Sie nach Schlupflöchern. Wenn sich etwas nicht richtig anfühlt, bitten Sie um Klarstellung. Scheuen Sie sich nicht vor Verhandlungen. Die Auftragnehmer hoffen es. Dies zeigt, dass Sie seriös und organisiert sind.
Wenn der Auftragnehmer sich weigert, die Bedingungen schriftlich festzuhalten, gehen Sie weg. Rote Fahne.
Sicherheit und Genehmigungen: Die nicht verhandelbaren Dinge
Bei einer Renovierung geht es nicht nur um Ästhetik. Es geht um Sicherheit. Stellen Sie sicher, dass der Auftragnehmer alle erforderlichen Genehmigungen einholt. Unerlaubte Arbeiten können zu Bußgeldern, Versicherungsproblemen und Problemen beim Verkauf Ihres Hauses führen.
Prüfen Sie, ob Ihr Auftragnehmer über eine Haftpflichtversicherung und eine Arbeitnehmerentschädigung verfügt. Wenn ein Mitarbeiter auf Ihrem Grundstück verletzt wird, können Sie haftbar gemacht werden. Überprüfen Sie ihre Anmeldedaten, bevor sie Ihr Grundstück betreten.
Die letzte Komplettlösung
Sobald die Arbeit erledigt ist, Don.
Glauben Sie, dass die Unterzeichnung eines Pauschalpreisdokuments den Deal besiegelt? Das ist nicht wahr.
Stundenlang mit einem Auftragnehmer über ein Projekt zu sprechen, klingt professionell. Ich fühle mich sehr sicher. Doch als die Säge zu fliegen begann, verschwanden die Worte. Wenn es nicht geschrieben ist, wird es nicht passieren. Statt eines Handschlags brauchen wir eine manuelle Vereinbarung.
Überprüfen Sie die Details
Unklarheit ist die Ursache für Haushaltsversagen. Der Vertrag erfordert ein bestimmtes Datum. Startdatum? Begriff? Es gibt keine Entschuldigung dafür, es einfach zu tun.
Welche Lizenz benötigen Sie? Wer hat es gezogen? Normalerweise übernimmt dies ein Auftragnehmer, aber Sie benötigen etwas in Schwarzweiß. Wenn Sie keine Genehmigung erhalten, ist die lokale Regierung verantwortlich.
Geben Sie den Umfang an. das stimmt. Wenn Sie einen Eichenboden wünschen, geben Sie die Qualität an. Wenn Sie weiße Nähte wünschen, lassen Sie es mich wissen. Sonst bleibt man bei Beige und hofft, dass es klappt.
Änderungswünsche und Reinigung
Das Projekt wird geändert. Es erscheinen faule Stifte. Das Rohr ist in der falschen Position. Auftrag ändern ist hier vorhanden.
Die Bestimmungen des Änderungsauftrags ermöglichen die Durchführung zusätzlicher Arbeiten auf Wunsch des Wohnungseigentümers oder Auftragnehmers. Es schützt beide Parteien. Sie erklären sich damit einverstanden, etwaige zusätzliche Gebühren vor Beginn der Arbeiten zu zahlen. Nicht, nachdem die Rechnung eingegangen ist.
Dann ist es ein Chaos. Bauunternehmer sind gut in Abbrucharbeiten. Ich bin nicht sehr gut im Putzen. Enthält die Bloom-Klausel. Laut Gesetz sind Sie zum Aufräumen verpflichtet, wenn Sie fertig sind. Ohne sie würden Sie Ihr Wochenende damit verbringen, Sägemehl aus Trockenbaufugen zu kratzen.
Klarheit und Verantwortung des Budgets
Wir geben einen schriftlichen Haftungsausschluss ab. Notieren Sie die Materialien sorgfältig. Dies bewirkt zwei Dinge. Beschränken Sie Ihre Haftung, wenn etwas schief geht. Zeigen Sie genau, wohin Ihr Geld fließt.
Überprüfen Sie die Einzelposten. Wenn der Holzpreis höher ist als erwartet, wissen Sie es. Sie können auch sehen, ob die Öffnungszeiten voll sind.
Da der Deal nun knapp ist, lassen Sie uns darüber sprechen, wie viel Sie tatsächlich im Voraus bezahlen müssen.
Kontrollieren Sie die Anschaffungskosten
Eine Anzahlung ist schlicht und einfach Glücksspiel. Um zu zeigen, dass ich es ernst meinte, steckte ich Bargeld in die Tasche des Auftragnehmers. Aber wenn diese Person verschwindet, oder schlimmer noch, wochenlang verschwindet, haben Sie ein Problem. Wir brauchen Schutz vor leeren Versprechungen.
In Kanada empfehlen die Lizenzierungsbehörden der Provinzen für Auftragnehmer, die Höhe der Anzahlung auf maximal 10 % oder 1.000 US-Dollar zu begrenzen, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Die Logik macht Sinn. Ein seriöses Unternehmen muss über genügend Liquidität verfügen, um Materialien zu kaufen und die laufenden Ausgaben zu bezahlen, ohne dass für den Start Ersparnisse erforderlich sind. Wenn sie verzweifelt nach einem großen Fortschritt streben, ist das ein Warnsignal und kein Zeichen von Professionalität.
Die Vorschriften in den USA sind strenger. Einige Staaten begrenzen die Anzahlung, die ein Auftragnehmer gesetzlich verlangen kann. Sie sollten Ihre örtlichen Vorschriften überprüfen. Unabhängig vom Gesetz gilt jedoch die goldene Regel, dass die Zahlungen den Fortschritt nicht überschreiten dürfen. Zahlen Sie nicht für ein neues Dach, während Sie noch unter einer Plane schlafen, nur weil die letzte Mannschaft gegangen ist, ohne die Dacharbeiten abgeschlossen zu haben.
Wer erhält eigentlich die Mittel?
Dies führt zur nächsten wichtigen Frage. Wer hat die Quittung unterschrieben?
Wenn Sie einen Scheck auf einen generischen Firmennamen oder das Privatkonto einer Person ausstellen, ohne den Firmennamen zu verifizieren, birgt das Risiko mehr als nur schlechte Arbeit. Wenn etwas schief geht, ist Ihre Fähigkeit, Ihr Geld zurückzubekommen, gefährdet. Viele Hausbesitzer machen den Fehler, Subunternehmer direkt zu bezahlen, anstatt einen Generalunternehmer zu beauftragen. Dadurch wird die Verantwortungskette unterbrochen. Wenn der GC seine Gebühren nicht zahlt, kann er ein Pfandrecht an Ihrem Haus erheben. Wenn Sie den Sub direkt bezahlen, haben Sie möglicherweise doppelt bezahlt.
Überprüfen Sie unbedingt den offiziellen Namen auf der Lizenz des Auftragnehmers. Stellen Sie sicher, dass der Name des Bankkontos mit dem Namen des Unternehmens übereinstimmt. Wenn ein Auftragnehmer Sie auffordert, auf ein persönliches Girokonto einzuzahlen, sagen Sie Nein. Für größere Projekte ist die Einrichtung eines Unternehmenskontos oder eines Treuhandkontos erforderlich. Das hat nichts mit Misstrauen zu tun. Dabei handelt es sich um die Führung klarer schriftlicher Aufzeichnungen. Jeder ausgegebene Dollar kann auf das Projekt zurückgeführt werden, nicht auf eine persönliche Urlaubskasse.
Die Haftung, den Mittelsmann auszuschalten
Ich denke, es ist natürlich, einen Kerl mit einem Hammer bezahlen zu wollen. Allerdings ist es eine finanzielle Falle, Privatpersonen statt registrierter Unternehmen direkt zu bezahlen. Wenn Sie ein Unternehmen bezahlen, hinterlässt es ein Stück Papier. Du bist im Buch. Dafür ist eine Organisation verantwortlich.
Zahlen Sie für Privatpersonen? Es entsteht ein Schlupfloch.
Selbst wenn der Auftragnehmer über eine gültige Lizenz verfügt, ist die Forderung nach einem persönlichen Scheck ein Warnsignal. Dies bedeutet in der Regel, dass Sie Ihr Einkommen nicht steuerlich gemeldet haben. Ehrliche Mitarbeiter verbergen ihr Einkommen nicht. Wenn sie überhaupt keinen Führerschein haben, kann die Situation schnell gefährlich werden. Es geht nicht nur darum, illegale Arbeiter einzustellen. Sie sind für die schlechte Qualität der Arbeit verantwortlich. Schlimmer noch, wenn es zu Verletzungen auf Ihrem Grundstück kommt.
Sie können nicht einmal Bargeld verwenden. Es hinterlässt keine Spuren. Fragwürdige Auftragnehmer lieben Bargeld, weil es unsichtbar ist.
Bleiben Sie bei Schecks. Wenn Sie einen Kredit benötigen, nutzen Sie die Kreditfinanzierung. Laden Sie Ihre Kreditkarte auf. Diese Methoden bieten Schutz. Sie bieten Regress an. Bargeld birgt nur Risiken.
1: Bleiben Sie nicht beim Auftragnehmer stehen
Der Auftragnehmer ist nur ein Glied in der Kette. Wenn ein Subunternehmer oder Lieferant schlecht behandelt wird, wird das Problem nicht durch seine Entlassung gelöst.
Lieferanten legen Wert auf Zahlung. Gartencenter und Fliesengeschäfte können die Herausgabe von Materialien verweigern, es sei denn, sie können sicher sein, dass der Hauptauftragnehmer die Materialien bezahlt hat. Oder Sie hinterlegen ein Pfandrecht an Ihrer Immobilie. Das Haus gehört Ihnen, aber Sie schulden es auch doppelt.
Überprüfen Sie vor der Schlusszahlung die Pfandrechte des Mechanikers. Es dauert 10 Minuten. Es spart Tausende.
Fordern Sie alle Subunternehmer und Lieferanten auf, auf das Pfandrecht zu verzichten. Bitten Sie den Auftragnehmer, einen Zahlungsbeleg vorzulegen. Wenn sie zögern, hören Sie mit Ihrer Arbeit auf.
Dies gilt für alle Gewerke. Klempner. Elektriker. Trockenbauer. Sie müssen alle bezahlt werden. Wenn der Hauptauftragnehmer Ihr Geld nimmt, werden die Subunternehmer hinter Ihnen her sein.
Den Auftragnehmer um eine Lizenz zu bitten, ist nur der erste Schritt. Ein häufiger Fehler besteht darin, zu glauben, dass die gesamte Verantwortung vollständig auf sie übergeht, wenn sie sagen: „Mach dir keine Sorgen.“ Ihre Sorgfaltspflicht endet hier nicht.
Die meisten Städte und Landkreise unterhalten Online-Portale, die die für Renovierungs- und Bauprojekte in bestimmten Postleitzahlen erforderlichen Informationen detailliert auflisten. Sie sollten diese Ressourcen nutzen, um die Ansprüche Ihres Auftragnehmers zu überprüfen. Wenn die Website unklar ist, wenden Sie sich bitte direkt an Ihre örtliche Genehmigungsstelle. Erkundigen Sie sich nach den spezifischen Vorschriften, die Sie befolgen müssen. Dieses einfache Verfahren kann den Unterschied zwischen einem sachkundigen Hausbesitzer und einem Hausbesitzer ausmachen, der einen Brand erleidet.
Es steht mehr auf dem Spiel als nur bürokratischer Aufwand. Die Versicherungspolice Ihres Hausbesitzers ist gegenüber unerlaubten Arbeiten nicht freundlich eingestellt. Wenn sich ein Unfall ereignet, beispielsweise ein Brand, ein Gebäudeeinsturz oder ein Wasserleck, und die Arbeiten ohne entsprechende Genehmigung durchgeführt werden, kann Ihre Versicherungsgesellschaft den Anspruch vollständig ablehnen. Wenn Sie nicht die richtige Lizenz erhalten, haften Sie nicht für Schäden.
Sie können noch einen Schritt weiter gehen. Wenden Sie sich an einen Versicherungsvertreter und fragen Sie, welche Genehmigungen für Ihren Projekttyp erforderlich sind. Bestätigen Sie dies bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Wenn Sie später einen Anspruch geltend machen müssen, erspart Ihnen eine schriftliche Bestätigung einen Albtraum.
Bauen Sie Ihre Wissensdatenbank auf
Wenn Sie eine umfassendere Wissensbasis über Bauunternehmer und Hausrenovierungen aufbauen möchten, gehen Sie tiefer in die Materie ein. Die Reparatursituation zu Hause ist kompliziert.
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Quelle und zusätzliche Informationen
- „10 Tipps: Stellen Sie sicher, dass Ihr Auftragnehmer qualifiziert ist.“ Staatliche Lizenzbehörde für Auftragnehmer. (8. Dezember 2008)
-Alden, Deb. „Fragen an Auftragnehmer vor der Einstellung“ BobVila.com. 2007. - „Fragen Sie das Contractors License Board.“ San Francisco Chronicle. 17. März 2007.
- „Checkliste: Empfohlene Punkte, die Sie einem Auftragnehmer stellen sollten.“ ServiceMagic.com.
- ContractorsFromHell.com.
- Goins, Larry. „10 Fragen, die Sie einem Umbauunternehmen stellen sollten“
BiggerPockets.com.
– Nationaler Verband der Dachdecker. „Zu Ihrer Information.“ 2011.
– Rocky Mountain Badezimmer. „Zehn Fragen an einen Auftragnehmer.“ 2009.
-Silicon Valley Association of Realtors.
„Hausbesitzer sollten vorsichtig sein, wenn sie nicht lizenzierte Auftragnehmer beauftragen.“ 1. Oktober 2006.
-Washington, Joe. „Bevor Sie mit dem Umbau beginnen …“ Präsentation auf der Atlanta Home Show. 26. September 2008.
– „Was Sie einen potenziellen Auftragnehmer fragen sollten. DoItYourself.com“, 2006.
