Menyewa seorang kontraktor sama seperti menikah dengan sebuah keluarga. Perbedaannya? Anda memilih orang-orangnya dan Anda dapat memecat mereka jika mereka tidak bekerja. Itu bukan pernikahan formal, tapi itu sebuah gangguan. Anda membiarkan orang asing masuk ke tempat perlindungan Anda selama berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan. Mereka akan tiba di sana lebih awal, berisik, dan berantakan. Jadi, Anda membutuhkan seseorang yang toleran, menghargai ruang Anda, dan benar-benar tahu cara memasang subfloor tanpa harus memperbaikinya.
Anda harus mewawancarai setidaknya tiga kandidat. Bukan dua. tiga. Anda memerlukan dasar untuk membandingkan keandalan, harga, dan temperamen. Rumah Anda bisa menjadi aset terbesar Anda. Perlakukan proses perekrutan dengan hati-hati seperti investasi finansial yang besar.
Sebelum Anda menandatangani dokumen, Anda harus mempelajarinya secara menyeluruh. Langkah-langkah berikut akan membantu Anda memisahkan profesional yang berkualifikasi dari operator yang tidak dapat diandalkan.
10: Apa riwayat pekerjaan Anda?
Kredensial bukanlah opsional. Jumlah tersebut merupakan jumlah minimum. Anda perlu memastikan calon kontraktor Anda memiliki izin negara yang berlaku di wilayah spesifik Anda. Undang-undang perizinan sangat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal. Jika Anda tinggal di Amerika Serikat, periksa situs web dewan lisensi negara bagian Anda untuk mengetahui apakah pekerjaan yang Anda rencanakan memerlukan registrasi. Beberapa negara bagian memerlukan lisensi umum. Beberapa memiliki klasifikasi khusus untuk pipa ledeng, listrik atau atap.
Selain perizinan, lihat juga struktur keuangan dan hukum. Apakah sah bagi mereka untuk membayar pekerjanya? Apakah mereka memiliki asuransi kompensasi pekerja? Jika seorang karyawan jatuh dari tangga di rumah Anda dan kontraktor tidak memiliki asuransi, Anda mungkin harus membayar tagihan medis. Anda juga memerlukan bukti asuransi pertanggungjawaban yang mencakup segala kerusakan pada properti Anda.
Periksa apakah mereka adalah asosiasi profesional. Ini bukan jaminan kualitas, namun menunjukkan bahwa mereka peduli terhadap standar industri. Yang lebih penting lagi adalah melakukan pemeriksaan latar belakang. Pernahkah mereka mengajukan pailit? Apakah mereka telah dituntut karena pelanggaran kontrak atau pengerjaan yang buruk? Anda ingin tahu sudah berapa lama mereka menjalankan bisnis dan dengan nama apa. Sebuah bisnis yang telah beroperasi dengan lima nama berbeda dalam tiga tahun adalah sebuah tanda bahaya.
Dapatkan referensi. Jangan hanya melihat daftar pelanggan puas yang dikurasi di situs web Anda. Carilah referensi mengenai proyek yang cakupannya sama dengan proyek Anda. Hubungi mereka. Jika memungkinkan, kunjungi rumah mereka. Ajukan pertanyaan spesifik: Apakah kontraktor datang tepat waktu? Apakah proyek tersebut sudah melebihi anggaran? Bagaimana pembersihannya? Anda juga dapat menghubungi Better Business Bureau, pengadilan setempat, atau dewan perizinan negara bagian untuk mengetahui apakah ada keluhan atau tindakan disipliner.
Menemukan Kontraktor yang Licik
Better Business Bureau dan Federal Trade Commission memiliki pedoman yang jelas tentang apa yang harus dihindari. Berhati-hatilah jika kontraktornya:
- Muncul di rumah Anda tanpa diundang (permintaan dari pintu ke pintu adalah taktik yang umum digunakan oleh penipu).
- Hanya memerlukan pembayaran tunai (ini menghindari jejak kertas dan mempersulit perselisihan biaya).
- Gunakan taktik penjualan bertekanan tinggi untuk memaksakan keputusan cepat (bisnis yang sah memberi Anda waktu untuk berpikir).
- Menuntut pembayaran penuh di muka (praktik standarnya adalah menyetor, dengan pembayaran di muka).
- Merekomendasikan pemberi pinjaman tertentu yang “sempurna” (ini bisa menjadi tanda penipuan pinjaman perbaikan rumah).
9: Siapa yang akan berada di lokasi dan bagaimana pengawasannya?
Di sinilah banyak proyek gagal. Orang yang Anda wawancarai mungkin tidak memegang palu. Kontraktor besar sering kali melakukan subkontrak pekerjaan atau mengelola kru yang tidak mereka awasi sendiri.
Anda perlu tahu persis siapa yang bekerja di rumah Anda. Apakah itu pemiliknya? Mandor? Sekelompok pekerja per jam yang bergilir? Tanyakan tentang rantai komando. Siapa yang bertanggung jawab atas pengawasan harian situs? Jika pemilik hanya berada di sana seminggu sekali, siapa yang ada di sana selama empat hari lagi untuk menjawab pertanyaan dan memastikan kendali mutu?
Cari tahu siapa yang bertanggung jawab atas izin dan inspeksi. Di banyak yurisdiksi, kontraktor diwajibkan oleh hukum untuk mendapatkan izin konstruksi. Jika Anda diminta untuk mencabut sendiri izinnya, tinggalkan saja. Hal ini mengalihkan tanggung jawab kepada Anda dan biasanya merupakan tanda bahwa mereka mengambil jalan pintas atau tidak memiliki izin.
Tentukan jadwal kerja. kapan mereka mulai? Berapa jam Anda bekerja setiap hari? Apakah mereka menggunakan kamar mandi Anda? Di mana Anda menyimpan materi Anda? Ini tampaknya merupakan detail kecil, tetapi menentukan pengalaman hidup Anda selama proses renovasi. Kontraktor yang baik memiliki rencana yang jelas untuk pengelolaan lokasi, termasuk pengendalian debu, pembuangan puing, dan keselamatan rumah selama bekerja.
Anda mencari transparansi. Jika mereka enggan menyebutkan nama krunya atau menjelaskan sistem pengawasannya, mereka menyembunyikan sesuatu. Anda perlu tahu siapa yang bertanggung jawab ketika terjadi kesalahan.
Mengetahui siapa yang sebenarnya menonton situs tersebut sama pentingnya dengan mengetahui siapa yang memegang palu. Dalam wawancara, harus dijelaskan dengan tepat bagaimana kontraktor berencana mengelola pengawasan di lokasi dan penggunaan subkontraktor.
Jika Anda bertanya tentang izin, upah, asuransi pertanggungjawaban, dan kompensasi pekerja pada langkah sebelumnya, pertanyaan yang sama berlaku untuk semua subkontraktor yang dibawa ke properti Anda. Setiap orang yang hadir harus terlindungi sepenuhnya. Tidak ada pengecualian.
Ada alasan finansial untuk melihat lebih dekat apakah mereka memiliki kru tetap atau mengandalkan roster tetap. Catatan transaksi tertulis yang jelas diperlukan untuk melindungi pekerja dari tidak dibayarnya kontraktor umum.
Di beberapa negara bagian, subkontraktor yang tidak dibayar dapat mengajukan hak gadai mekanik terhadap rumah Anda. Mereka juga dapat menuntut Anda atas ganti rugi. Anda dapat melindungi diri Anda sendiri dengan meminta pelepasan hak gadai atau pengabaian dari kontraktor, subkontraktor, dan pemasok Anda setiap kali Anda melakukan pembayaran.
Kehadiran dan tanggung jawab
Selanjutnya, fokus pada kehadiran di tempat kerja. Berapa jam per minggu yang dihabiskan kontraktor untuk proyek Anda? Berapa banyak pekerjaan lain yang mereka lakukan pada saat yang bersamaan?
Apakah kontraktor benar-benar melakukan pekerjaan tersebut atau apakah mereka mempunyai peran pengawasan yang ketat? Seberapa sering mereka berada di sana? Siapa yang akan mengawasi jika mereka tidak ada?
Kehadiran yang dapat diandalkan dan bertanggung jawab harus selalu tersedia. Kesenjangan dalam pengawasan seringkali menyebabkan penurunan kualitas.
Memeriksa Referensi Perilaku
Saat Anda menelepon referensi, tanyakan tentang perilaku karyawan tersebut. Apakah mereka membersihkannya setiap hari? Jika mereka tepat waktu Ketepatan waktu dan penghargaan terhadap ruang tidak dapat ditawar.
Berbicara tentang waktu, kita akan melihat timeline proyek di bagian selanjutnya.
Angka-angka tersebut jelas wajib. Ini bukan perkiraan. Saya juga tidak berharap ini akan selesai pada musim panas. Sebelum Anda menandatangani apa pun, pastikan untuk memeriksa tanggal mulai perusahaan dan tanggal penyelesaian perusahaan. Pastikan pembersihan juga termasuk dalam harga. Seringkali tukang bangunan melupakan bagian ini sampai cat mengering dan debu mengendap. Cantumkan tanggal-tanggal ini dalam perjanjian tertulis Anda. Selain jadwal, Anda juga memerlukan daftar materi yang detail. Ketahui dengan pasti merek kayu, jenis nat, dan kualitas drywall apa yang digunakan di rumah Anda.
Benar, ubah pesanan juga. Hidup terus berlanjut. Anda mungkin memperhatikan bahwa balok lantai sudah lapuk. Anda dapat memilih panel belakang yang rumit daripada ubin. Bagaimana pengaruhnya terhadap jadwal saya? Jika tidak ada dalam kontrak, Anda sendirian.
Tetap terinformasi
Anda tidak dapat melihat setiap ayunan palu kecuali Anda tinggal di tenda di tengah area renovasi. Jadi bagaimana Anda tahu kalau semuanya baik-baik saja? Tanyakan tentang rencana komunikasi Anda. Apakah mereka menelepon? Teks? Apakah Anda ingin mengirim email mingguan?
Tentukan protokol akses situs. Bisakah kamu datang tanpa pemberitahuan? Atau apakah mereka harus mengatur check-in? Bagaimana cara mereka menangani pertanyaan? kepada siapa Anda mengirim pesan jika mereka memiliki pertanyaan tentang outlet atau warna cat? Siapa yang Anda kirimi email?
Tanpa dokumentasi, proyek ini akan berantakan. Janji lisan tidak ada artinya jika ada masalah dengan drywall. Catatan tertulis diperlukan. Dokumentasikan setiap percakapan, setiap email, dan setiap perubahan rencana. itu melindungimu. Ini melindungi kontraktor. Ini akan mencegah proyek Anda menjadi mimpi buruk.
7: Jaminan apa yang bisa Anda berikan?
Garansi lebih dari sekedar dokumen. Itu adalah asuransi Anda. Sama seperti Anda harus meminta pembebasan hak gadai bersyarat sebelum setiap pembayaran, jaminan yang kuat memastikan Anda tidak terjebak jika terjadi kerusakan enam bulan setelah kru Anda pergi. Anda harus meninggalkan meja dengan perasaan tidak puas. Jangan pernah menandatangani kontrak sampai kontrak tersebut memuat semua informasi yang diperlukan. Baca syarat dan ketentuannya. Pahami mereka. Jika tampaknya tidak jelas, itu memang benar.
Simpan catatan rinci. per faktur. Tanda terima untuk setiap pembayaran. Simpan secara digital dan fisik. Jika timbul perselisihan (dan sering kali terjadi), pernyataan tertulislah yang memenangkan argumen tersebut.
Lalu tibalah pekerjaan rumah. Pastikan kontraktor Anda menangani semua persetujuan yang diperlukan. Ini bukanlah suatu pilihan. Beberapa kontraktor mungkin mengabaikan izin mendirikan bangunan atau mengabaikan syarat dan ketentuan ketat dari asosiasi pemilik rumah. Tampaknya orang-orang tidak menyadarinya sampai mereka diuji. Atau sampai tetangganya mengeluh. Saat itulah timbul masalah hukum dan mereka masuk ke dalam truk lalu menghilang. Jangan sampai hal ini melanggar peraturan. Anda perlu mengetahui secara pasti siapa yang mengumpulkan lisensi dan siapa yang membayar biayanya.
Setelah Anda memilih seseorang yang dapat menangani masalah struktural dan hukum ini, sekarang saatnya mendiskusikan harga.
Apa kesimpulannya?
Angka-angka akhir harus mencerminkan ruang lingkup, bahan dan tenaga kerja, bukan sekedar perkiraan.
Estimasi spesifik produk tidak dapat dinegosiasikan. Jangan menerima satu nomor sekali pakai tanpa membukanya. Anda perlu tahu persis ke mana perginya setiap dolar. Saat membandingkan angka, carilah anomali. Perkiraan yang terlalu rendah sering kali merupakan jebakan. Ini biasanya berarti bahwa kontraktor mengabaikan suatu langkah penting atau mengabaikan suatu material. hasil? Pekerjaan yang dipercepat gagal sebelum garansi berakhir.
Di sisi lain, penawaran yang jauh lebih tinggi dibandingkan penawaran lainnya juga patut dicermati. Ini mungkin berarti bahwa mereka menilai komplikasi tersembunyi yang tidak Anda alami. Atau Anda mungkin membayar di muka. Bagaimanapun, Anda perlu membicarakan hal ini secara langsung karena perbedaan harganya besar. Mintalah mereka untuk menjelaskan perbedaannya baris demi baris.
Jangan pernah menandatangani cek akhir sampai Anda 100% puas dengan pekerjaan yang telah diselesaikan.
Menegosiasikan jadwal pembayaran sama pentingnya dengan menegosiasikan harga total. Simpan uang tunai di saku Anda selama mungkin. Ini adalah pengaruh Anda. Jika Anda turun 50% dan berhenti bekerja, Anda hanya memiliki sedikit daya. Atur pembayaran berdasarkan pencapaian. Anda membayar untuk apa yang dipasang dan diperiksa, bukan apa yang dijanjikan.
Anda juga memerlukan rencana darurat. Konstruksi kacau. Dindingnya dipenuhi pembusukan. Lantainya tidak rata. Bagaimana pesanan perubahan diproses? Dapatkan informasi ini secara tertulis. Mendefinisikan persentase pekerjaan tambahan dan material yang ditambahkan sebelum satu ayunan palu. Jika kontraktor menolak memasukkan persyaratan ini ke dalam kontrak, tinggalkan saja.
5: Apa kebiasaan kerja Anda?
Tentukan lingkungan kerja Anda sebelum peletakan batu pertama dimulai
Anda mengundang orang asing ke ruang pribadi Anda selama berminggu-minggu atau bahkan berbulan-bulan. Orang ini makan, berkeringat, dan bekerja di dapur, kamar mandi, dan ruang tamu. Rumah Anda menjadi kantor mereka. Anda perlu tahu dengan siapa Anda berhadapan sebelum Anda memalu satu paku pun.
Tanyakan pada diri Anda: Apakah saya ingin meja puce? Apakah saya memerlukan atap miring? Masalah-masalah ini tampak sepele sampai Anda melihatnya setiap hari. Namun permasalahan sebenarnya adalah kehidupan sehari-hari. Anda harus memahami kehidupan sehari-hari mereka.
Mulai jam berapa mereka muncul? Apakah mereka pergi ketika jam menunjukkan pukul lima atau apakah mereka tetap tinggal sampai dinding kering digantung? Apakah mereka mengerjakan proyek Anda bersama tiga orang lain di seberang jalan? Kalau disebar tipis-tipis, timelinenya akan diperpanjang. Anda harus tahu.
Tanyakan juga tentang pengelolaan puing-puing. Limbah konstruksi tidak hilang dengan sendirinya. Apakah Anda masih memiliki tumpukan kayu lapuk di halaman belakang rumah Anda hingga bulan April? Apakah mereka menghilangkan debu dinding kering atau membiarkannya Anda sapu? Detail ini lebih penting dari yang Anda kira.
Kontraktor yang baik menghormati jadwal pemilik rumah. Jika Anda memerlukan jam tenang untuk bayi atau waktu tenang untuk pekerja jarak jauh, tanyakan terlebih dahulu. Minta laporan kemajuan rutin. Jangan menunggu kejutan.
Menandatangani perjanjian tertulis
Perjanjian verbal sangatlah rapuh. Itu bisa hilang karena stres, penundaan cuaca, fluktuasi biaya material, dll. Anda memerlukan jejak kertas.
Apa yang harus Anda sertakan dalam kontrak Anda
Jangan menandatangani apa pun yang tidak jelas. Semua detailnya ditulis di atas kertas. Ini termasuk:
- Lingkup pekerjaan: Tugas pasti yang harus dilakukan. Tidak ada “dan barang-barang lain yang diperlukan”.
- Bahan: Merek, model, dan kuantitas tertentu. Bukan hanya “lantai”, tapi “kayu ek rekayasa, 3/4”, hasil akhir matte.
- Garis Waktu: Tanggal mulai, tanggal akhir, dan pos pemeriksaan pencapaian.
- Jadwal pembayaran: Jangan pernah membayar 100% di muka. Ikat pembayaran dengan pencapaian yang telah diselesaikan.
- Ubah Pesanan: Bagaimana perubahan dihargai dan disetujui. Perubahan verbal adalah bencana yang menunggu untuk terjadi.
- Pembersihan: Siapa yang membuang sampah setiap hari? Siapa yang bertanggung jawab atas pembersihan akhir?
Mengapa kontrak tertulis itu penting
Tanpa perjanjian tertulis, Anda tidak mempunyai pengaruh. Jika kontraktor melakukan pekerjaan buruk, Anda tidak punya jalan lain. Jika mereka meminta lebih banyak uang, Anda tidak punya dasar untuk membantahnya. Kontrak melindungi kedua belah pihak, namun terutama melindungi Anda dari biaya dan penundaan yang tidak terduga.
Bagaimana persyaratan dinegosiasikan
Baca kontraknya dengan cermat. Carilah celah. Jika ada yang tidak beres, mintalah klarifikasi. Jangan takut untuk bernegosiasi. Kontraktor berharap demikian. Ini menunjukkan bahwa kamu serius dan terorganisir.
Jika kontraktor menolak untuk menuliskan persyaratannya, tinggalkan saja. Bendera merah.
Keamanan dan Izin: Hal yang Tidak Dapat Dinegosiasikan
Renovasi bukan hanya soal estetika. Ini tentang keamanan. Pastikan kontraktor menarik semua izin yang diperlukan. Pekerjaan yang tidak diizinkan dapat mengakibatkan denda, masalah asuransi, dan masalah penjualan rumah Anda.
Periksa apakah kontraktor Anda memiliki asuransi pertanggungjawaban dan kompensasi pekerja. Jika seorang karyawan terluka di properti Anda, Anda mungkin bertanggung jawab. Verifikasi kredensial mereka sebelum mereka menginjakkan kaki di lahan Anda.
Panduan Terakhir
Setelah pekerjaan selesai, don.
Apakah menurut Anda menandatangani dokumen biaya tetap akan memastikan kesepakatan? Ini tidak benar.
Berbicara berjam-jam tentang suatu proyek dengan kontraktor terdengar profesional. Saya merasa sangat aman. Namun ketika gergaji mulai terbang, kata-kata itu menghilang. Kalau tidak tertulis maka tidak akan terjadi. Daripada berjabat tangan, kita memerlukan perjanjian manual.
Periksa detailnya
Ambiguitas adalah penyebab kegagalan anggaran. Kontrak memerlukan tanggal tertentu. tanggal mulai? Ketentuan? Tidak ada alasan untuk “melakukannya saja”.
Lisensi apa yang Anda perlukan? Siapa yang menariknya? Biasanya kontraktor akan menangani hal ini, tetapi Anda memerlukan sesuatu yang hitam dan putih. Kalau tidak mendapat izin, pemerintah daerah yang bertanggung jawab.
Tentukan ruang lingkupnya. itu benar. Jika Anda menginginkan lantai kayu ek, sebutkan kualitasnya. Jika Anda ingin jahitan putih, beri tahu saya. Kalau tidak, Anda akan mendapatkan warna krem dan berharap itu berhasil.
Ubah permintaan dan pembersihan
Proyek sedang diubah. Pin busuk muncul. Tabung berada pada posisi yang salah. Ubah pesanan ada di sini.
Ketentuan perintah perubahan memungkinkan dilakukannya pekerjaan tambahan atas permintaan pemilik atau kontraktor rumah susun. Ini melindungi kedua belah pihak. Anda setuju untuk membayar biaya tambahan apa pun sebelum pekerjaan dimulai. Tidak setelah faktur tiba.
Maka itu berantakan. Kontraktor pandai dalam pekerjaan pembongkaran. Aku tidak pandai membersihkan. Termasuk Klausul Bloom. Secara hukum, Anda diwajibkan untuk membersihkan setelah selesai. Tanpanya, Anda akan menghabiskan akhir pekan Anda mengikis serbuk gergaji dari sambungan dinding kering.
Kejelasan dan tanggung jawab anggaran
Kami memberikan penafian tertulis. Catatlah materi dengan cermat. Ini melakukan dua hal. Batasi tanggung jawab Anda jika terjadi kesalahan. Tunjukkan dengan tepat ke mana perginya uang Anda.
Periksa item baris. Jika harga kayu lebih tinggi dari perkiraan, Anda pasti mengetahuinya. Anda juga bisa melihat apakah jam bukanya sudah penuh.
Sekarang setelah kesepakatannya ketat, mari kita bicara tentang berapa banyak Anda sebenarnya harus membayar di muka.
Kontrol biaya awal
Uang muka adalah perjudian, jelas dan sederhana. Untuk menunjukkan bahwa saya serius, saya memasukkan uang tunai ke dalam saku kontraktor. Namun jika orang tersebut menghilang, atau lebih buruk lagi, menghilang selama berminggu-minggu, Anda punya masalah. Kita membutuhkan perlindungan terhadap janji-janji kosong.
Di Kanada, dewan perizinan provinsi untuk kontraktor merekomendasikan agar jumlah uang muka dibatasi maksimal 10% atau $1.000, mana saja yang lebih kecil. Logikanya masuk akal. Bisnis yang sah harus memiliki likuiditas yang cukup untuk membeli bahan dan membayar pengeluaran sehari-hari tanpa memerlukan tabungan untuk memulai. Jika mereka sangat menginginkan kemajuan besar, itu adalah tanda bahaya dan bukan tanda profesionalisme.
Peraturan di AS lebih ketat. Beberapa negara bagian membatasi pembayaran uang muka yang dapat diminta oleh kontraktor secara hukum. Anda harus memeriksa peraturan setempat Anda. Namun terlepas dari hukum yang berlaku, aturan utamanya adalah pembayaran tidak boleh melebihi kemajuan. Jangan membayar untuk atap baru saat Anda masih tidur di bawah terpal hanya karena kru terakhir pergi tanpa menyelesaikan flashing.
Siapa sebenarnya yang menerima dana tersebut?
Hal ini mengarah pada pertanyaan penting berikutnya. Siapa yang menandatangani tanda terima?
Jika Anda menulis cek ke nama bisnis umum atau rekening pribadi seseorang tanpa memverifikasi nama perusahaan, risikonya lebih besar daripada pekerjaan buruk. Jika terjadi kesalahan, kemampuan Anda untuk mendapatkan kembali uang Anda terancam. Banyak pemilik rumah melakukan kesalahan dengan membayar subkontraktor secara langsung daripada melalui kontraktor umum. Hal ini memutus rantai tanggung jawab. Jika GC tidak membayar biayanya, mereka dapat memberikan hak gadai atas rumah Anda. Jika Anda membayar sub langsung, Anda mungkin membayar dua kali.
Pastikan untuk memeriksa nama resmi pada lisensi kontraktor. Pastikan nama rekening bank cocok dengan entitas. Jika kontraktor meminta Anda membayar ke rekening giro pribadi, katakan tidak. Untuk proyek yang lebih besar, diperlukan akun perusahaan atau pengaturan escrow. Ini tidak ada hubungannya dengan ketidakpercayaan. Hal ini menjaga catatan tertulis yang jelas. Setiap dolar yang dibelanjakan dapat ditelusuri kembali ke proyek, bukan ke dana liburan pribadi.
Kewajiban Memotong Perantara
Menurutku wajar jika ingin membayar seseorang dengan palu. Namun, membayar individu secara langsung dan bukan perusahaan terdaftar merupakan jebakan finansial. Saat Anda membayar sebuah perusahaan, mereka meninggalkan selembar kertas. Anda ada di dalam buku. Ada satu organisasi yang bertanggung jawab atas hal ini.
Apakah Anda membayar untuk perorangan? Ini menciptakan celah.
Meskipun kontraktor memiliki izin yang sah, meminta cek pribadi adalah tanda bahaya. Ini biasanya berarti Anda belum melaporkan penghasilan Anda untuk pajak. Karyawan yang jujur tidak menyembunyikan penghasilannya. Jika mereka tidak memiliki izin sama sekali, situasinya dapat dengan cepat menjadi berbahaya. Ini bukan hanya tentang mempekerjakan pekerja ilegal. Anda bertanggung jawab atas buruknya kualitas pekerjaan. Lebih buruk lagi, untuk cedera yang terjadi di properti Anda.
Anda bahkan tidak bisa menggunakan uang tunai. Tidak meninggalkan jejak. Kontraktor yang meragukan menyukai uang tunai karena tidak terlihat.
Tetap berpegang pada cek. Jika Anda membutuhkan pinjaman, gunakan pembiayaan pinjaman. Tagih kartu kredit Anda. Metode-metode ini memberikan perlindungan. Mereka menawarkan bantuan. Uang tunai hanya memiliki risiko.
1: Jangan Berhenti di Kontraktor
Kontraktor hanyalah salah satu mata rantai dalam rantai tersebut. Jika subkontraktor atau pemasok diperlakukan dengan buruk, memecat mereka tidak akan menyelesaikan masalah.
Pemasok menghargai pembayaran. Pusat taman dan toko ubin mungkin menolak mengeluarkan material kecuali mereka yakin bahwa kontraktor utama telah membayar material tersebut. Atau Anda mungkin mengajukan hak gadai terhadap rumah Anda. Anda pemilik rumah, tetapi Anda juga berhutang dua kali.
Periksa hak gadai mekanik sebelum pembayaran akhir. Dibutuhkan 10 menit. Ini menghemat ribuan.
Mewajibkan semua subkontraktor dan pemasok untuk mengesampingkan hak gadai. Minta kontraktor untuk menunjukkan bukti pembayaran. Jika mereka ragu, hentikan pekerjaan Anda.
Ini berlaku untuk semua perdagangan. Tukang ledeng. tukang listrik. Drywall. Semuanya harus dibayar. Jika kontraktor utama mengambil uang Anda, kontraktor pengganti akan mengejar Anda.
Meminta izin kepada kontraktor hanyalah langkah pertama. Kesalahan yang umum terjadi adalah berpikir bahwa ketika mereka berkata, “Jangan khawatir”, semua tanggung jawab dialihkan sepenuhnya ke mereka. Uji tuntas Anda tidak berhenti di situ.
Sebagian besar kota dan kabupaten memiliki portal online yang merinci informasi yang diperlukan untuk proyek renovasi dan konstruksi dalam kode pos tertentu. Anda harus menggunakan sumber daya ini untuk memverifikasi klaim kontraktor Anda. Jika situs webnya tidak jelas, silakan hubungi langsung pusat izin setempat. Tanyakan tentang peraturan khusus yang harus Anda ikuti. Prosedur sederhana ini dapat membuat perbedaan antara pemilik rumah yang berpengetahuan dan mereka yang mengalami luka bakar.
Taruhannya lebih besar dari sekedar birokrasi. Polis asuransi pemilik rumah Anda tidak ramah terhadap pekerjaan tanpa izin. Jika terjadi kecelakaan, seperti kebakaran, keruntuhan struktur, atau kebocoran air, dan pekerjaan dilakukan tanpa izin yang sesuai, perusahaan asuransi Anda dapat langsung menolak klaim tersebut. Jika Anda tidak mendapatkan lisensi yang benar, Anda tidak bertanggung jawab atas segala kerusakan.
Anda bisa melangkah lebih jauh. Hubungi agen asuransi dan tanyakan izin apa yang diperlukan untuk jenis proyek Anda. Konfirmasikan ini sebelum Anda menandatangani kontrak. Jika Anda perlu mengajukan klaim nanti, konfirmasi tertulis akan menyelamatkan Anda dari mimpi buruk.
Bangun basis pengetahuan Anda
Jika Anda ingin membangun basis pengetahuan yang lebih kuat tentang kontraktor dan renovasi rumah, gali lebih dalam. Situasi perbaikan rumah rumit.
Sumber daya konstruksi dan pemeliharaan
- Cara kerja skylight
- Mengapa rumah yang terendam banjir seringkali harus dibongkar?
- Cara Kerja Perangkat Penerangan Siang Hari
- Apa yang membuat Integrity Block istimewa
- Bagaimana ubin keramik dibuat
- Apakah pengelola instalasi membran sama dengan kontraktor konstruksi?
Sumber dan informasi tambahan
- “10 Tips: Pastikan kontraktor Anda memenuhi syarat.” Badan Lisensi Negara Kontraktor. (8 Desember 2008)
-Alden, Deb. “Pertanyaan Kontraktor Sebelum Mempekerjakan” BobVila.com. 2007. - “Tanyakan pada Dewan Lisensi Kontraktor.” Kronik San Francisco. 17 Maret 2007.
- “Daftar Periksa: Item yang Direkomendasikan untuk Ditanyakan kepada Kontraktor.” LayananMagic.com.
- KontraktorFromHell.com.
- Ayolah, Larry. “10 Pertanyaan untuk Ditanyakan kepada Kontraktor Renovasi”
BiggerPockets.com.
– Asosiasi Kontraktor Atap Nasional. “Untuk informasi.” 2011.
– Kamar Mandi Rocky Mountain. “Sepuluh Pertanyaan untuk Ditanyakan kepada Kontraktor.” 2009.
-Asosiasi Realtors Silicon Valley.
“Pemilik Rumah Harus Berhati-hati Saat Mempekerjakan Kontraktor Tanpa Izin.” 1 Oktober 2006.
-Washington, Joe. “Sebelum Anda Memulai Pekerjaan Renovasi Itu…” Presentasi Atlanta Home Show. 26 September 2008.
– “Apa yang Harus Ditanyakan kepada Calon Kontraktor. DoItYourself.com”, 2006.
