Zatrudnienie wykonawcy przypomina dołączenie do czyjejś rodziny. Jedyna różnica polega na tym, że sam wybierasz ludzi i możesz ich zwolnić, jeśli nie wykonają swojej pracy. To nie był formalny ślub, ale naruszenie twojej przestrzeni osobistej. Wpuszczasz nieznajomego do swojej twierdzy na tygodnie, a nawet miesiące. Przyjdą wcześniej, zrobią hałas i wywołają chaos. Potrzebujesz więc kogoś, kto będzie tolerancyjny, szanuje Twoją przestrzeń i faktycznie wie, jak zainstalować podłoże, zamiast je uzupełniać na bieżąco.
Należy przeprowadzić rozmowę kwalifikacyjną z co najmniej trzema kandydatami. Nie z dwoma. Z trzema. Potrzebujesz punktu odniesienia, aby porównać niezawodność, ceny i temperament. Twój dom może być Twoim największym atutem. Traktuj proces rekrutacji z taką samą ostrożnością, jak poważną inwestycję finansową.
Przed podpisaniem dokumentu należy go dokładnie przestudiować. Poniższe kroki pomogą Ci oddzielić wykwalifikowanych specjalistów od nierzetelnych operatorów.
10: Jakie jest Twoje doświadczenie zawodowe?
Kwalifikujące dokumenty nie wchodzą w grę. To jest wymagane minimum. Musisz upewnić się, że potencjalny wykonawca posiada ważną licencję stanową obowiązującą w Twoim konkretnym obszarze. Przepisy licencyjne różnią się znacznie w zależności od miejsca zamieszkania. Jeśli mieszkasz w Stanach Zjednoczonych, sprawdź witrynę internetową komisji licencyjnej swojego stanu, aby sprawdzić, czy praca, którą planujesz, wymaga rejestracji. Niektóre stany wymagają ogólnej licencji. Inne mają specyficzne klasyfikacje dotyczące hydrauliki, elektryki lub pokryć dachowych.
Oprócz licencji zwróć także uwagę na strukturę finansową i prawną. Czy legalnie płacą swoim pracownikom? Czy mają ubezpieczenie od wypadków przy pracy? Jeśli pracownik spadnie ze schodów w Twoim domu, a wykonawca nie ma ubezpieczenia, być może będziesz musiał zapłacić rachunki za leczenie. Będziesz także potrzebować dowodu ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej, które pokryje wszelkie szkody w Twoim mieniu.
Sprawdź, czy są członkami stowarzyszeń zawodowych. Nie jest to gwarancją jakości, ale pokazuje, że dbają o standardy branżowe. Jeszcze ważniejsze jest sprawdzenie przeszłości. Czy kiedykolwiek ogłosili upadłość? Czy zostali pozwani za naruszenie umowy lub nieodpowiednie wykonanie? Powinieneś wiedzieć, jak długo działają na rynku i pod jaką nazwą. Firma, która przez trzy lata działała pod pięcioma różnymi nazwami, to czerwona flaga.
Otrzymuj rekomendacje. Nie ograniczaj się tylko do wyselekcjonowanej listy zadowolonych klientów na ich stronie internetowej. Poszukaj referencji dla projektów tej samej wielkości co Twój. Zadzwoń do nich. Jeśli to możliwe, odwiedź ich w domu. Zadawaj konkretne pytania: Czy wykonawca pojawił się na czas? Czy projekt przekroczył budżet? Jak zorganizowane było sprzątanie? Możesz także skontaktować się z Biurem ds. Uczciwego Handlu (BBB), lokalnymi sądami lub stanową radą licencjonującą, aby dowiedzieć się, czy są jakieś skargi lub działania dyscyplinarne.
Identyfikacja nierzetelnych wykonawców
Biuro ds. Uczciwego Handlu (BBB) i Federalna Komisja Handlu (FTC) mają jasne wytyczne dotyczące tego, czego należy unikać. Zachowaj ostrożność, jeśli wykonawca:
- Pojawia się w Twoim domu bez zaproszenia (twarda sprzedaż od drzwi do drzwi to powszechna taktyka oszustów).
- Wymaga płatności wyłącznie gotówką (pozwala to uniknąć śladów papieru i utrudnia kwestionowanie faktur).
- Stosuje agresywne techniki sprzedaży, aby wymusić szybką decyzję (legalne firmy dają czas do namysłu).
- Wymaga pełnej płatności z góry (standardową praktyką jest zadatek z kolejnymi płatnościami w miarę postępu prac).
- Poleca konkretnego „idealnego” pożyczkodawcę (może to być oznaką oszustw związanych z pożyczkami na remont domu).
9: Kto będzie na miejscu i jak będzie prowadzony nadzór?
To tutaj często kończy się niepowodzeniem wielu projektów. Osoba, z którą rozmawiasz, może nie trzymać młotka. Duzi wykonawcy często zlecają prace podwykonawcom lub zarządzają ekipami, których osobiście nie nadzorują.
Musisz dokładnie wiedzieć, kto będzie pracował w Twoim domu. Czy będzie to właściciel? Majster? Rotacyjna obsada pracowników godzinowych? Zapytaj o łańcuch dowodzenia. Kto jest odpowiedzialny za bieżący nadzór nad obiektem? Jeśli właściciel jest na miejscu tylko raz w tygodniu, kto jest obecny w pozostałe cztery dni, aby odpowiedzieć na pytania i zapewnić kontrolę jakości?
Dowiedz się, kto jest odpowiedzialny za uzyskiwanie pozwoleń i przeprowadzanie kontroli. W wielu jurysdykcjach wykonawcy są prawnie zobowiązani do uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli zostaniesz poproszony o samodzielne uzyskanie pozwolenia, wyjdź. To nakłada na Ciebie odpowiedzialność i zwykle jest oznaką, że skąpią na czymś lub nie mają licencji.
Ustal harmonogram pracy. Kiedy się zaczynają? Ile godzin dziennie pracują? Czy korzystają z Twojej łazienki? Gdzie przechowujesz swoje materiały? Może się to wydawać drobnymi szczegółami, ale to one definiują Twoje wrażenia podczas procesu renowacji. Dobry wykonawca będzie miał jasny plan zarządzania budową, obejmujący kontrolę zapylenia, usuwanie odpadów i bezpieczeństwo w domu podczas pracy.
Szukasz przejrzystości. Jeśli niechętnie wymieniają nazwiska swojej załogi lub wyjaśniają swój system nadzoru, coś ukrywają. Musisz wiedzieć, kto jest odpowiedzialny, gdy coś pójdzie nie tak.
Wiedza o tym, kto faktycznie kontroluje plac budowy, jest tak samo ważna, jak wiedza o tym, kto trzyma młotek. Podczas rozmowy należy dokładnie wyjaśnić, w jaki sposób wykonawca planuje zorganizować nadzór na budowie i skorzystać z podwykonawców.
Jeśli w poprzednim kroku pytałeś o licencje, wynagrodzenia, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i NNW, to te same pytania dotyczą wszystkich podwykonawców sprowadzonych na Twój teren. Wszyscy obecni muszą być w pełni ubezpieczeni. Nie ma wyjątków.
Istnieją powody finansowe, aby przyjrzeć się bliżej temu, czy mają stałą załogę, czy też opierają się na rotacyjnym harmonogramie. Przejrzysta pisemna ewidencja transakcji jest konieczna, aby uchronić się przed niewypłacaniem wynagrodzeń pracownikom przez generalnego wykonawcę.
W niektórych stanach nieopłacani podwykonawcy mogą ustanowić mechaniczny zastaw (zastaw) na Twoim domu. Mogą także pozwać Cię o odszkodowanie. Możesz się zabezpieczyć, żądając zwolnienia zastawu lub zrzeczenia się swoich wykonawców, podwykonawców i dostawców przy każdej płatności.
Obecność i obowiązki
Następnie skup się na obecności na budowie. Ile godzin tygodniowo wykonawca poświęca na Twój projekt? Nad iloma innymi projektami pracuje w tym samym czasie?
Czy wykonawca faktycznie wykonuje prace, czy też pełni funkcję ściśle nadzorczą? Jak często odwiedza witrynę? Kto będzie nadzorował pod jego nieobecność?
Niezawodna i odpowiedzialna obecność musi być zawsze dostępna. Luki w nadzorze często prowadzą do niskiej jakości pracy.
Sprawdzanie zaleceń behawioralnych
Kiedy prosisz o referencje, zapytaj o zachowanie pracowników. Czy są sprzątane codziennie? Czy byli punktualni? Punktualność i poszanowanie przestrzeni osobistej to wymogi nienaruszalne.
A skoro mowa o czasie, w następnej części przyjrzymy się harmonogramowi projektu.
Liczby są wiążące. To nie jest ocena wstępna. Nie spodziewam się też, że wszystko będzie gotowe do lata. Przed podpisaniem jakiegokolwiek dokumentu pamiętajmy o sprawdzeniu dokładnej daty rozpoczęcia prac i dokładnej daty zakończenia. Upewnij się, że sprzątanie jest również wliczone w cenę. Budowniczowie często zapominają o tym kroku, dopóki farba nie wyschnie i nie opadnie kurz. Uwzględnij te daty w pisemnej umowie. Oprócz harmonogramu potrzebny jest również szczegółowy wykaz materiałów. Dowiedz się dokładnie, jakiej marki drewna, jakiego rodzaju zaprawy i jakiego gatunku płyt kartonowo-gipsowych użyto w Twoim domu.
I oczywiście zmiany w kolejności. Życie toczy się dalej. Może się okazać, że legary podłoża są zgniłe. Zamiast płytek możesz wybrać wyrafinowany backsplash. Jak to wpłynie na mój harmonogram? Jeśli nie ma tego w umowie, zostajesz sam z problemem.
Bądź na bieżąco
Nie możesz zobaczyć każdego uderzenia młotka, chyba że mieszkasz w namiocie pośrodku obszaru remontu. Skąd więc wiesz, że wszystko idzie dobrze? Zapytaj o plan komunikacji. Czy zadzwonią? Pisać wiadomości? Czy chcesz otrzymywać cotygodniowe raporty e-mailem?
Zdefiniuj protokół dostępu dla obiektu. Czy możesz przyjechać bez zapowiedzi? A może muszą koordynować Twoje przybycie? Jak wolą odpowiadać na pytania? Do kogo mam napisać przez messengera jeśli ma pytanie odnośnie outletu lub koloru farby? Do kogo mam wysyłać e-maile?
Bez dokumentacji projekt się rozpada. Ustna obietnica nic nie znaczy, jeśli występują problemy z płytą gipsowo-kartonową. Wymagane są zapisy pisemne. Dokumentuj każdą rozmowę, każdy e-mail i każdą zmianę w planie. Chroni cię. Chroni to wykonawcę. Dzięki temu Twój projekt nie stanie się koszmarem.
7: Jakiego rodzaju gwarancji możesz udzielić?
Gwarancja to coś więcej niż tylko papierkowa robota. To jest Twoje ubezpieczenie. Tak jak powinieneś wnioskować o warunkowe zwolnienie zastawu przed każdą płatnością, tak silna gwarancja gwarantuje, że nie zostaniesz pozostawiony samym sobie, jeśli coś się zepsuje sześć miesięcy po odejściu załogi. Powinieneś odchodzić od stołu negocjacyjnego z uczuciem niedosytu. Nigdy nie podpisuj umowy, dopóki nie zawiera ona wszystkich niezbędnych informacji. Prosimy o uważne zapoznanie się z warunkami. Zrozum ich. Jeśli coś wydaje się niejasne, to dlatego, że takie jest.
Prowadź szczegółową dokumentację. Do każdej faktury. Do każdej wpłaty paragon. Przechowuj je w formie elektronicznej i fizycznej. Jeśli istnieje spór (a często ma miejsce), dokumenty pisemne wygrywają ten spór.
Potem następuje praca przygotowawcza. Upewnij się, że wykonawca uzyskał wszystkie niezbędne pozwolenia. To nie jest opcja. Niektórzy wykonawcy mogą ignorować pozwolenia na budowę lub lekceważyć rygorystyczne zasady stowarzyszeń właścicieli domów. Ludzie często nie zdają sobie z tego sprawy, dopóki nie napotkają problemów. Albo dopóki sąsiad nie złoży skargi. W tym momencie pojawiają się problemy prawne, ładują się na ciężarówkę i znikają. Nie pozwalaj na przekraczanie barier regulacyjnych. Trzeba dokładnie wiedzieć, kto otrzymuje licencje i kto płaci opłaty.
Po wybraniu kogoś, kto poradzi sobie z tymi kwestiami strukturalnymi i prawnymi, nadszedł czas, aby omówić cenę.
Jaki jest wniosek?
Ostateczne liczby powinny odzwierciedlać zakres prac, materiały i koszty robocizny, a nie tylko domysły.
Oceny dotyczące poszczególnych produktów nie podlegają negocjacjom. Nie zadowalaj się jednym numerem bez jego odblokowania. Musisz dokładnie wiedzieć, dokąd trafia każdy dolar. Porównując liczby, szukaj anomalii. Zbyt niskie szacowanie często jest pułapką. Zwykle oznacza to, że wykonawca pominął ważny etap lub ważny materiał. Wynik? Prace zostały wykonane w pośpiechu i nie zostały poddane przeglądowi przed upływem gwarancji.
Z drugiej strony propozycje znacznie wyższe od pozostałych również zasługują na wnikliwą analizę. Może to oznaczać, że uwzględniają w cenie ukryte komplikacje, o których nie wiesz. Lub możesz zapłacić z góry. W każdym razie musisz omówić to bezpośrednio, ponieważ różnica w cenie jest duża. Poproś ich, aby wyjaśnili różnice linia po linijce.
Nigdy nie podpisuj końcowego czeku, dopóki nie będziesz w 100% zadowolony z wykonanej pracy.
Negocjowanie harmonogramu płatności jest tak samo ważne, jak negocjowanie ceny całkowitej. Trzymaj pieniądze w kieszeni jak najdłużej. To jest Twoja zaleta. Jeśli dasz z siebie 50%, a praca przestanie być wykonywana, masz bardzo małą dźwignię. Organizuj płatności według kamieni milowych. Płacisz za to, co jest zainstalowane i przetestowane, a nie za to, co obiecuje.
Potrzebujesz także planu awaryjnego. Budowa była chaotyczna. Ściany pokryte są zgnilizną. Podłoga jest nierówna. W jaki sposób przetwarzane są zmiany w zamówieniu? Uzyskaj tę informację na piśmie. Określ procent dodatkowej pracy i materiałów, który można dodać przed rozpoczęciem kolejnego zadania. Jeżeli wykonawca nie zgodzi się na zawarcie tych warunków w umowie, należy odstąpić.
5: Jakie są Twoje nawyki pracy?
Przed rozpoczęciem wykopów określ warunki w swoim środowisku pracy
Zapraszasz nieznajomych do swojej osobistej przestrzeni tygodniami, a nawet miesiącami. Ta osoba je, poci się i pracuje w Twojej kuchni, łazience i salonie. Twój dom staje się jego biurem. Zanim wbijesz pierwszy gwóźdź, musisz wiedzieć, z kim masz do czynienia.
Zadaj sobie pytanie: Czy chcę blaty pozze? Czy potrzebuję określonego nachylenia dachu? Problemy te wydają się nieistotne, dopóki nie spojrzysz na nie codziennie. Ale prawdziwy problem leży w życiu codziennym. Trzeba zrozumieć ich rytm dnia.
Od kiedy pojawiają się na stronie? Czy wychodzą punktualnie o piątej, czy zostają do czasu montażu ścianki działowej z płyt gipsowo-kartonowych? Czy pracują nad Twoim projektem z trzema innymi osobami po drugiej stronie ulicy? Jeśli ich zasoby zostaną rozproszone, ramy czasowe zostaną wydłużone. Powinieneś to wiedzieć.
Zapytaj także o gospodarkę odpadami budowlanymi. Odpady budowlane nie znikają same. Czy do kwietnia będziesz mieć na podwórku stertę gnijącego drewna? Czy sprzątają kurz z płyt kartonowo-gipsowych, czy zostawiają go tobie do zamiatania? Te szczegóły są ważniejsze niż myślisz.
Dobry wykonawca szanuje codzienną rutynę właścicieli domów. Jeśli potrzebujesz spokojnego czasu dla swojego dziecka lub spokojnego czasu dla zdalnych pracowników, daj im znać z wyprzedzeniem. Żądaj regularnych raportów z postępów. Nie spodziewaj się żadnych niespodzianek.
Podpisz pisemną umowę
Umowy ustne są kruche. Mogą zostać utracone z powodu stresu, opóźnień pogodowych, wahań cen materiałów itp. Potrzebujesz dokumentacji papierowej.
Co musi zawierać Twoja umowa
Nie podpisuj niczego niejasnego. Wszystkie szczegóły należy zapisać na papierze. Uwzględnij następujące elementy:
- Zakres prac: Dokładne zadania, które należy wykonać. Brak sformułowania „i inne niezbędne prace”.
- Materiały: Konkretna marka, model i ilość. Nie tylko „podłoga”, ale „konstrukcyjny dąb, 3/4 cala, wykończenie matowe”.
- Terminy: Data rozpoczęcia, data zakończenia i kamienie milowe według etapów.
- Harmonogram płatności: Nigdy nie płać 100% z góry. Połącz płatności z ukończonymi etapami.
- Zlecenia zmian: sposób oceny i zatwierdzania zmian. Zmiany w jamie ustnej to katastrofa, która może się wydarzyć.
- Sprzątanie: Kto codziennie wynosi śmieci? Kto jest odpowiedzialny za sprzątanie końcowe?
Dlaczego pisemne umowy są ważne
Bez pisemnej umowy nie masz żadnego wpływu. Jeśli wykonawca źle wykona swoją pracę, nie będziesz miał możliwości zażądania korekty. Jeśli poprosi o więcej pieniędzy, nie będziesz miał podstaw do sprzeciwu. Umowy chronią obie strony, ale przede wszystkim chronią Cię przed nieoczekiwanymi kosztami i opóźnieniami.
Jak prowadzone są negocjacje dotyczące warunków
Przeczytaj uważnie umowę. Szukaj luk. Jeśli coś nie wydaje się w porządku, poproś o wyjaśnienie. Nie bój się targować. Wykonawcy tego oczekują. To pokazuje, że jesteś poważny i zorganizowany.
Jeśli wykonawca odmówi przedstawienia warunków na piśmie, odejdź. Czerwona flaga.
Bezpieczeństwo i uprawnienia: kwestie nie podlegające negocjacjom
Remont to nie tylko kwestia estetyki. Jest to kwestia bezpieczeństwa. Upewnij się, że wykonawca uzyskał wszystkie niezbędne pozwolenia. Praca bez zezwoleń może skutkować karami finansowymi, problemami z ubezpieczeniem i trudnościami ze sprzedażą domu.
Sprawdź, czy wykonawca posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej i następstw nieszczęśliwych wypadków przy pracy. Jeśli pracownik odniesie obrażenia na Twojej posesji, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Sprawdź ich dane, zanim postawią stopę na Twojej posesji.
Kontrola końcowa
Kiedy prace zostaną ukończone, nie
Czy uważasz, że podpisanie dokumentu ze stałą ceną gwarantuje udaną transakcję? To jest błędne.
Spędzanie godzin na omawianiu projektu z wykonawcą brzmi profesjonalnie. Czujesz się całkowicie bezpiecznie. Ale kiedy żetony zaczną latać, słowa znikają. Jeżeli coś nie zostanie zapisane, to się nie stanie. Zamiast uścisku dłoni potrzebujemy pisemnej umowy.
Sprawdź szczegóły
Niepewność jest przyczyną niepowodzenia budżetu. Umowa musi określać konkretną datę. Data rozpoczęcia? Termin? Nie ma wymówki dla „po prostu to zrobię”.
Jakiej licencji potrzebujesz? Kto to zaprojektował? Zwykle robi to wykonawca, ale potrzebne jest coś zapisanego na papierze. Jeśli nie uzyskasz pozwolenia, odpowiedzialność ponosi lokalna administracja.
Jasno określ zakres prac. Tak, tak. Jeśli chcesz podłogę dębową, podaj jej jakość. Jeśli wymagane są białe szwy, prosimy o informację. W przeciwnym razie wybierzesz beżowe i będziesz mieć nadzieję, że będą pasować.
Zmiany i czyszczenie
Projekt się zmienia. Znaleziono zgniłe paznokcie. Rura nie jest umieszczona prawidłowo. W tym miejscu wchodzi w życie zmiana kolejności.
Przepisy o zmianie nakazu dopuszczają możliwość wykonania dodatkowych prac na wniosek właściciela lokalu lub wykonawcy. Chroni to obie strony. Zgadzasz się zapłacić wszelkie dodatkowe koszty przed rozpoczęciem pracy, a nie po otrzymaniu faktury.
W przeciwnym razie zacznie się chaos. Wykonawcy doskonale znają się na pracach rozbiórkowych. Ale niezbyt dobry w czyszczeniu. Jest tu Klauzula Bloom. Prawo wymaga od Ciebie sprzątania po zakończeniu pracy. Bez niego spędzałbyś weekendy na zeskrobywaniu wiórów drewnianych ze spoin płyt kartonowo-gipsowych.
Przejrzystość i odpowiedzialność budżetu
Zapewniamy pisemne wyłączenie odpowiedzialności. Starannie napraw materiały. To powoduje dwie rzeczy. Ogranicza Twoją odpowiedzialność, jeśli coś pójdzie nie tak. Pokazuje dokładnie, dokąd idą Twoje pieniądze.
Sprawdź linie. Jeśli cena drzewka będzie wyższa niż oczekiwano, będziesz o tym wiedział. Będziesz także mógł sprawdzić, czy harmonogramy pracy są w pełni wypełnione.
Teraz, gdy umowa jest bezpiecznie zapieczętowana, porozmawiajmy o tym, ile faktycznie musisz zapłacić z góry.
Kontrola kosztów uruchomienia
Zaliczka to czysta gra szczęścia. Aby pokazać, że mówię poważnie, pieniądze przekazałem wykonawcy w gotówce. Ale jeśli ta osoba zniknie lub, co gorsza, zniknie na tygodnie, będziesz miał problemy. Potrzebujemy ochrony przed pustymi obietnicami.
W Kanadzie prowincjonalne komisje wydające zezwolenia dla wykonawców zalecają ograniczenie zaliczek do maksymalnie 10% lub 1000 dolarów (w zależności od tego, która wartość jest niższa). Logika jest tutaj jasna: legalna firma musi mieć wystarczającą płynność, aby móc kupować materiały i pokrywać koszty operacyjne, bez konieczności korzystania z własnych oszczędności na początek. Jeśli desperacko pragną dużego postępu, jest to czerwona flaga, a nie oznaka profesjonalizmu.
W USA zasady są bardziej rygorystyczne. W niektórych stanach obowiązują ograniczenia dotyczące kwoty zaliczki, o jaką wykonawca może zgodnie z prawem wystąpić. Należy sprawdzić lokalne przepisy. Ale niezależnie od ustawodawstwa złota zasada brzmi: płatności nie powinny wyprzedzać faktycznego postępu prac. Nie płać za nowy dach, śpiąc pod plandeką, tylko dlatego, że poprzednia ekipa odeszła, nie dokończywszy montażu hydroizolacji.
Kto faktycznie otrzymuje fundusze?
To prowadzi nas do kolejnego ważnego pytania. Kto podpisał paragon?
Jeśli wypiszesz czek na ogólną nazwę firmy lub na konto osobiste danej osoby bez sprawdzania oficjalnej nazwy firmy, ryzyko wykracza poza słabe wyniki. Jeśli coś pójdzie nie tak, Twoja zdolność do odzyskania pieniędzy jest zagrożona. Wielu właścicieli domów popełnia błąd, płacąc bezpośrednio podwykonawcom, zamiast korzystać z usług generalnego wykonawcy. To przerywa łańcuch odpowiedzialności. Jeśli generalny wykonawca nie zapłaci rachunków, może zająć Twój dom. Jeżeli płacisz bezpośrednio podwykonawcy, możesz znaleźć się w sytuacji podwójnej płatności.
Pamiętaj, aby sprawdzić nazwę prawną podaną w licencji wykonawcy. Upewnij się, że nazwa właściciela rachunku bankowego jest zgodna z nazwą osoby prawnej. Jeśli kontrahent poprosi Cię o wpłatę na osobiste konto rozliczeniowe, odmów. Większe projekty wymagają konta firmowego lub korzystania z rachunku depozytowego. To nie ma nic wspólnego z brakiem zaufania. Oznacza to prowadzenie przejrzystej dokumentacji pisemnej. Każdy wydany dolar powinien być powiązany z konkretnym projektem, a nie osobistym funduszem wakacyjnym.
Odpowiedzialność za wyeliminowanie pośrednika
Myślę, że to naturalne, że chcemy zapłacić człowiekowi młotkiem. Jednak płacenie bezpośrednio osobom fizycznym zamiast zarejestrowanym firmom jest pułapką finansową. Kiedy płacisz firmie, pozostawia ona po sobie papierowy ślad. Dokonujesz wpisu do księgi wieczystej. Odpowiedzialna za to jest jedna organizacja.
Czy płacicie osobom fizycznym? Tworzy to lukę.
Nawet jeśli wykonawca posiada ważną licencję, prośba o wypisanie czeku osobistego jest sygnałem ostrzegawczym. Zwykle oznacza to, że nie zgłaszasz swoich dochodów do celów podatkowych. Uczciwi pracownicy nie ukrywają swoich dochodów. Jeśli w ogóle nie mają licencji, sytuacja może szybko stać się niebezpieczna. Nie chodzi tu tylko o zatrudnianie nielegalnych pracowników. Jesteś odpowiedzialny za złą jakość pracy. A co gorsza – za obrażenia odniesione na twoim terytorium.
Nie możesz nawet używać gotówki. Nie pozostawiają żadnego śladu. Podejrzani kontrahenci uwielbiają gotówkę, bo jest niewidoczna.
Trzymaj się rachunków. Jeśli potrzebujesz pożyczki, skorzystaj z finansowania dłużnego. Zapłać kartą kredytową. Metody te zapewniają ochronę. Dają możliwość odwołania. Gotówka niesie tylko ryzyko.
1: Nie zadowalaj się wykonawcą
Wykonawca jest tylko jednym ogniwem w łańcuchu. Jeśli podwykonawca lub dostawca będzie źle traktowany, zwolnienie go nie rozwiąże problemu.
Dostawcy cenią sobie płatność. Centra ogrodnicze i sklepy z płytkami mogą odmówić wydania materiałów, jeśli nie mają pewności, że główny wykonawca zapłacił za materiały. Możesz też spotkać się z zastawem na swoim domu. Jesteś właścicielem domu, ale jesteś mu winien także podwójnie.
Sprawdź zastawy mechaniczne przed płatnością końcową. To zajmie 10 minut. Pozwoli to zaoszczędzić tysiące.
Wymagaj od wszystkich podwykonawców i dostawców zrzeczenia się zastawów. Poproś wykonawcę o przedstawienie dowodu wpłaty. Jeśli się wahają, przestań pracować.
Dotyczy to każdego rodzaju pracy. Hydraulik. Elektryk. Mistrz płyt kartonowo-gipsowych. Wszystkie muszą być opłacone. Jeśli główny wykonawca zabierze Ci pieniądze, podwykonawcy przyjdą do Ciebie.
Uzyskanie licencji od wykonawcy to dopiero pierwszy krok. Częstym błędem jest mniemanie, że kiedy wykonawca mówi: „Nie martw się o to”, cała odpowiedzialność zostaje całkowicie przeniesiona na niego. Na tym nie kończy się należyta staranność.
Większość miast i powiatów prowadzi portale internetowe zawierające informacje potrzebne do realizacji projektów remontowo-budowlanych w określonych kodach pocztowych. Powinieneś skorzystać z tych zasobów, aby zweryfikować roszczenia swojego kontrahenta. Jeśli informacje na stronie internetowej są niejasne, skontaktuj się bezpośrednio z lokalnym biurem wydającym pozwolenia. Poznaj szczegółowe zasady, których musisz przestrzegać. Ta prosta procedura może zadecydować o różnicy między świadomym właścicielem domu a tym, który znajdzie się w trudnej sytuacji.
Stawka jest tu wyższa niż tylko biurokratyczne formalności. Ubezpieczenie domu nie obejmuje pracy wykonywanej bez zezwoleń. Jeśli zdarzy się wypadek, taki jak pożar, zawalenie się konstrukcji lub wyciek wody, a prace zostaną wykonane bez odpowiednich zezwoleń, Twoja firma ubezpieczeniowa może odmówić całkowitej wypłaty odszkodowania. Jeśli nie uzyskasz właściwej licencji, nie będziesz ponosić odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody.
Możesz iść dalej. Skontaktuj się ze swoim agentem ubezpieczeniowym i zapytaj, jakie pozwolenia są wymagane dla Twojego rodzaju projektu. Potwierdź to przed podpisaniem umowy. Jeśli będziesz musiał później zgłosić roszczenie ubezpieczeniowe, posiadanie pisemnego dowodu uchroni Cię przed koszmarem.
Utwórz swoją bazę wiedzy
Jeśli chcesz poszerzyć swoją wiedzę na temat wykonawców i remontów domów, kop głębiej. Sytuacja z remontem domu jest złożona.
Zasoby konstrukcyjne i konserwacyjne
- Jak działają latarki?
- Dlaczego zalane domy często trzeba burzyć?
- Jak działają urządzenia światła dziennego
- Co sprawia, że Integrity Block jest wyjątkowy
- Jak powstają płytki ceramiczne
- Czy kierownik montażu membran to to samo, co wykonawca robót budowlanych?
Źródła i informacje dodatkowe
- „10 wskazówek: upewnij się, że Twój wykonawca jest wykwalifikowany.” Państwowa Rada ds. Licencjonowania Wykonawców. (8 grudnia 2008)
- Alden, Dan. „Pytania do wykonawcy przed zatrudnieniem”. BobVila.com. 2007
- „Skontaktuj się z Radą ds. Licencjonowania Wykonawców”. Kronika San Francisco. 17 marca 2007
- „Lista kontrolna: zalecane pytania do wykonawcy.” ServiceMagic.com.
- Wykonawcy z Hell.com.
- Goines, Larry. „10 pytań, które należy zadać wykonawcy przebudowy”
BiggerPockets.com.
– Krajowe Stowarzyszenie Wykonawców Dekarzy. „Dla twojej informacji.” 2011
– Łazienki w Górach Skalistych. „Dziesięć pytań, które należy zadać wykonawcy”. 2009
– Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Dolinie Krzemowej.
„Właściciele domów powinni zachować ostrożność przy zatrudnianiu niewykwalifikowanych wykonawców”. 1 października 2006
– Waszyngton, Joe. Prezentacja „Zanim rozpoczniesz jakiekolwiek prace renowacyjne…” podczas Atlanta Home Show. 26 września 2008
– „O co zapytać potencjalnego wykonawcę.” DoItYourself.com, 2006
