Jackhammer jam 6 pagi itu tidak hanya mengganggu. Ini adalah gejala konstruksi tradisional yang dibangun di lokasi. Jika tetangga baru Anda memilih rumah prefabrikasi, kemungkinan besar Anda masih tertidur. Daripada menghabiskan waktu berminggu-minggu menggergaji, memalu, dan menuang beton, struktur prefabrikasi seringkali dapat dirakit hanya dalam beberapa hari.
Rumah prefabrikasi (atau prefab) diproduksi sebagian atau seluruhnya di pabrik. Anggap saja rumah boneka kelas atas, yang diperbesar hingga seukuran manusia. Pabrik membangun komponen seperti dapur, atap, dan seluruh bagian dinding menggunakan ukuran standar. Potongan-potongan ini kemudian diangkut ke tempat parkir Anda dan dirakit. Anda mendapatkan hasil akhir yang sama seperti rumah yang terbuat dari kayu, namun pengangkatan berat terjadi di luar lokasi.
Perbedaan prefab dengan pembuatan situs konvensional
Anda mungkin berasumsi cetakan adalah tren modern. Tidak. Konsep ini sudah ada sejak abad ke-17, namun baru mendapat perhatian pada awal tahun 1900-an. Perusahaan Aladdin mulai menjual perlengkapan rumah, yang pada dasarnya adalah kotak berisi suku cadang dan instruksi bagi pemilik rumah untuk membangun tempat tinggal mereka sendiri. Itu adalah pendekatan perumahan yang hemat dan giat.
Saat ini, tingkat adopsi sangat bervariasi di setiap negara. Di Amerika Serikat, prefab merupakan ceruk pasar. Pada tahun 2011, terdapat sekitar 46.000 rumah prefabrikasi dibandingkan dengan sekitar 130,5 juta rumah konvensional yang dirancang oleh arsitek. Hal ini menempatkan prefabrikasi pada sekitar 0,03 persen dari stok perumahan di AS.
Lihatlah Swedia, dan angkanya berbalik. Pada tahun 2008, 70 persen perumahan di Swedia merupakan perumahan prefabrikasi. Itu masuk akal. Jika Anda menyukai garis-garis bersih dan semangat DIY furnitur IKEA, Anda sudah nyaman dengan ide merakit barang-barang dalam kemasan datar menjadi objek fungsional. IKEA bahkan memiliki lini produk rumahan bernama BoKlok.
Mengapa Anda mungkin mempertimbangkan bangunan prefab
Undian utama? Biaya. Rumah prefab umumnya lebih murah dibandingkan pilihan konvensional yang dibangun di lokasi. Lingkungan pabrik memungkinkan efisiensi material dan mengurangi limbah tenaga kerja. Anda tidak harus membayar penundaan selama berbulan-bulan karena cuaca di lokasi atau pengerjaan kayu yang rumit dari awal.
Namun ada trade-off. Anda bekerja dengan ukuran standar. Kustomisasi memiliki batasan dibandingkan dengan rumah yang dirancang sepenuhnya oleh arsitek khusus. Proses perakitannya cepat, namun memerlukan lokasi yang jelas dan perencanaan yang matang. Jika Anda terbiasa membangun rumah seperti membangun dek, skala menyusun seluruh ruang tamu mungkin terasa menakutkan. Dia. Namun kecepatan dan penghematan biaya sulit untuk diabaikan.
Keuntungan utama bukan hanya kecepatan. Ini adalah pengurangan kekacauan di tempat. Tidak ada zona konstruksi tiga bulan di sebelah jendela kamar tidur Anda.
Untuk pemilik rumah yang mempertimbangkan pendekatan DIY atau sekadar timeline yang lebih cepat, prefab menawarkan jalur yang berbeda. Anda melewatkan pekerjaan situs yang panjang. Anda mendapatkan sistem terstruktur dan siap pakai yang siap dihubungkan. Proses selanjutnya melibatkan persiapan lokasi, sambungan utilitas, dan sentuhan akhir, namun struktur inti sudah selesai.
Bagaimana biaya konstruksi prefabrikasi dibandingkan dengan biaya konstruksi tradisional
Anda telah melihatnya. Glossy itu menyebar di koran. Impian mendesain setiap inci persegi ruang hidup Anda. Ini memabukkan, dan di AS, hal ini dimasukkan ke dalam gagasan tentang seperti apa “membuatnya”.
Tapi label harga dan sakit kepala itu nyata.
Rumah adat tradisional melibatkan perpaduan kacau antara arsitek, kontraktor, dan pekerja terampil. Karena pekerjaan dilakukan di luar ruangan di lahan spesifik Anda, jadwalnya bergantung pada cuaca. Hujan, angin, atau suhu beku dapat menghambat kemajuan selama berbulan-bulan. Tambahkan birokrasi, terutama di kota-kota besar dengan undang-undang zonasi yang ketat, dan Anda akan melihat segunung biaya tak terduga.
Rumah pabrikan mengubah persamaan. Dengan memindahkan pekerjaan ke pabrik, Anda menghilangkan penundaan karena cuaca. Produksi menjadi efisien. Waktu penyelesaian menurun.
Angka-angka mendukung hal ini. Pada awal tahun 2012, harga rumah adat tradisional sekitar $300 per kaki persegi. Unit cetakan? Sekitar $150 hingga $200 per kaki persegi (atau per 0,09 meter persegi). Itu adalah penghematan 45 hingga 50 persen. Anda membayar lebih sedikit untuk jejak yang sama.
Dan reputasi “murah”? Ini memudar. Perusahaan-perusahaan prefabrikasi modern tidak memproduksi kotak-kotak yang berbentuk kotak dan tampak institusional. Mereka merancang untuk penyesuaian, kemewahan, dan keramahan lingkungan. Kesenjangan estetika telah tertutup, atau setidaknya menyempit.
Mengapa Anda tidak bisa membuat sendiri rakitan rumah prefabrikasi Anda saja
Inilah bagian yang mengejutkan orang. Anda tidak bisa begitu saja membeli perlengkapan cetakan, membawanya ke lokasi, dan mulai merakitnya di akhir pekan.
Rumah prefabrikasi bukanlah proyek DIY. Bahkan tidak dekat.
Mereka memerlukan alat berat. derek. Skid steer. Kru profesional. Modulnya sangat besar, berat, dan presisi. Anda memerlukan izin untuk berkumpul, dan sering kali Anda harus menyewa peralatan sebesar itu. Biaya tersebut lumayan besar.
Lalu ada pengiriman. Karena rumah dibangun di pabrik yang jauhnya bermil-mil, membawanya ke tempat Anda membutuhkan biaya. Bergantung pada jarak dan kerumitan, biaya pengiriman dapat berkisar antara $5.000 hingga $30.000.
Jadi ya, strukturnya sendiri lebih murah. Namun logistik menambah biaya total. Anda memperdagangkan biaya tenaga kerja dan penundaan cuaca untuk sewa peralatan dan biaya pengiriman.
Biaya tersembunyi untuk pemeliharaan dan peraturan bangunan setempat
Rumah prefab dirancang agar selaras dengan peraturan bangunan setempat. Ini adalah fitur, bukan bug. Artinya, mereka memenuhi standar keselamatan dan struktural.
Namun hal ini justru menimbulkan kesulitan logistik di kemudian hari.
Karena rumah-rumah ini dibangun dengan spesifikasi khusus untuk wilayah tertentu, perusahaan memiliki jangkauan geografis yang terbatas. Mereka tidak dapat dengan mudah berbisnis di mana pun. Ini penting ketika rumah Anda menua.
Jika Anda memerlukan perbaikan, Anda memerlukan bahan yang dirancang dan berukuran khusus untuk rumah Anda. Anda tidak akan menemukannya di toko perangkat keras lokal Anda. Anda harus mengambilnya dari produsen. Jika pabrikan gulung tikar, atau suku cadangnya dihentikan produksinya, Anda akan terjebak. Ini adalah pertimbangan jangka panjang yang tidak dihadapi oleh pembuat rangka kayu tradisional.
Apakah stigma pabrikan masih ada?
Terlepas dari efisiensi, penghematan biaya, dan perbaikan desain, rumah prefabrikasi masih memiliki stigma.
Banyak kontraktor dan konsumen meremehkan rumah buatan pabrik. Mereka menganggapnya “di bawah” konstruksi tradisional. Ini sebagian besar adalah masalah persepsi. Tapi itu terus berlanjut.
Industri ini telah membuat lompatan. Teknologinya maju. Desainnya ramping. Namun psikologi membeli rumah “pabrik” berbeda dengan membeli “rumah” yang dibangun dengan tangan di lahan Anda.
Angka-angka menunjukkan bahwa cetakan pabrikan masuk akal. Industri ini semakin matang. Namun stigma tersebut masih ada dan hal ini mempengaruhi kepercayaan pembeli dan pilihan pembiayaan.
Resesi dan Pengangguran Konstruksi tahun 2007
Resesi global tahun 2007 tidak hanya memperlambat perekonomian; hal ini berdampak buruk pada sektor-sektor tertentu, dan sektor konstruksi mengalami dampak terburuknya. Laporan tahun 2010 dari Biro Statistik Tenaga Kerja AS memproyeksikan pertumbuhan industri ini sebesar 19 persen hingga tahun 2018. Optimisme tersebut tidak sesuai dengan kenyataan pada awal tahun 2012. Tingkat pengangguran di bidang konstruksi telah meningkat dua kali lipat dari rata-rata nasional. Para ahli khawatir bahwa keengganan sektor publik untuk mendanai proyek-proyek infrastruktur jangka panjang akan membuat angka-angka ini tetap tinggi. Pasar tenaga kerja untuk rumah yang dibangun di lokasi sedang mengalami pendarahan, namun kesulitan tersebut tidak secara otomatis mengalir ke sektor prefabrikasi.
Penjualan Prefab Runtuh Selama Krisis Perumahan
Anda mungkin berasumsi bahwa pilihan perumahan yang lebih murah akan mengalami lonjakan selama krisis ekonomi. Mereka tidak melakukannya. Orang-orang berhenti membeli rumah sepenuhnya. Data Sensus AS menunjukkan penurunan yang nyata, bukan pergeseran. Penempatan rumah prefabrikasi turun dari 112.400 pada tahun 2006 menjadi 94.800 pada tahun 2007, tepat ketika krisis perumahan di AS dimulai. Penurunan tersebut meningkat tajam pada tahun 2008, dengan hanya 80.500 unit yang dikirimkan. Pada tahun 2011, jumlahnya berkurang setengahnya menjadi hanya 46.000.
Penempatan rumah prefabrikasi turun dari 112.400 pada tahun 2006 menjadi 94.800 pada tahun 2007, pada awal krisis perumahan di AS.
Stigmanya masih ada. Terlepas dari efektivitas biaya dan gebrakan media, yang sebagian besar didorong oleh publikasi seperti Dwell Magazine, orang dalam industri tidak memandang cetakan sebagai ancaman serius terhadap pembangunan situs tradisional. Bagi sebagian besar pembeli rumah, keinginan untuk membangun rumah adat di lahan mereka sendiri melebihi logika finansial dari alternatif buatan pabrik.
Pasar Ceruk dan Daya Tarik Ramah Lingkungan
Namun, pabrikan belum mati. Ia telah menemukan pijakan di ceruk tertentu. Pilihan cetakan mewah bermunculan di seluruh Amerika Serikat, menyasar pembeli yang menginginkan kecepatan dan presisi dibandingkan kebebasan estetika total. Bagi pemilik rumah yang hemat, ini tetap menjadi alternatif yang baik dibandingkan tingginya biaya rangka dan atap tradisional.
Sudut pandang lingkungan berperan besar dalam hal ini. Perumahan prefab menghasilkan limbah yang jauh lebih sedikit dibandingkan konstruksi yang dibangun di lokasi. Lingkungan pabrik yang terkendali berarti material dipotong sesuai spesifikasi yang tepat, sehingga meminimalkan potongan yang akan berakhir di TPA. Banyak produsen juga menggunakan bahan daur ulang. Profil ramah lingkungan ini menarik para pembangun yang sadar lingkungan di seluruh negeri.
Pemulihan Bencana dan Masa Depan
Ketika bencana terjadi, pabrikan sering kali datang untuk menyelamatkan. Di Amerika Selatan, kehancuran akibat Badai Katrina memicu kebangkitan kembali penggunaan cetakan. Kecepatan penerapan dan ketahanan unit buatan pabrik menjadikannya solusi praktis untuk pembangunan kembali.
Rumah prefabrikasi tidak mematikan industri konstruksi. Namun mereka sedang mengukir nama untuk diri mereka sendiri. Jika industri ini terus mendorong penggunaan material yang lebih ramah lingkungan dan hasil akhir yang lebih berkualitas, maka industri ini mungkin akan memenangkan hati para penganut paham puritan yang lebih memilih metode tradisional. Kesenjangan semakin mengecil, meski pasar belum meledak.
