Aquela britadeira das 6 da manhã não é apenas irritante. É um sintoma da construção tradicional construída no local. Se seus novos vizinhos tivessem escolhido uma casa pré-fabricada, você provavelmente ainda estaria dormindo. Em vez de semanas de serragem, martelamento e concretagem, uma estrutura pré-fabricada muitas vezes pode ser montada em poucos dias.
Casas pré-fabricadas (ou pré-fabricadas) são fabricadas parcial ou totalmente em uma fábrica. Pense nelas como casas de bonecas sofisticadas, ampliadas para o tamanho humano. As fábricas constroem componentes como cozinhas, telhados e seções inteiras de paredes usando tamanhos padronizados. Essas peças são então transportadas para o seu lote e montadas. Você obtém o mesmo resultado final de uma casa construída com madeira, mas o trabalho pesado acontece fora do local.
Como a construção pré-fabricada se compara à construção convencional
Você pode presumir que a casa pré-fabricada é uma tendência moderna. Não é. O conceito remonta ao século XVII, mas ganhou força real no início do século XX. A Aladdin Company começou a vender kits de casas, essencialmente caixas de peças e instruções para os proprietários construírem suas próprias moradias. Foi uma abordagem frugal e empreendedora à habitação.
Hoje, as taxas de adoção variam muito de acordo com o país. Nos Estados Unidos, os pré-fabricados são um nicho de mercado. Em 2011, havia aproximadamente 46.000 casas pré-fabricadas, em comparação com cerca de 130,5 milhões de casas convencionais projetadas por arquitetos. Isso coloca os pré-fabricados em cerca de 0,03% do parque habitacional dos EUA.
Olhe para a Suécia e os números mudam. Em 2008, 70% das habitações na Suécia eram pré-fabricadas. Faz sentido. Se gosta das linhas simples e do espírito DIY dos móveis IKEA, já se sente confortável com a ideia de montar produtos embalados de forma plana num objeto funcional. A IKEA ainda tem uma linha doméstica chamada BoKlok.
Por que você pode considerar uma construção pré-fabricada
O sorteio principal? Custo. As casas pré-fabricadas são geralmente mais baratas do que as opções convencionais construídas no local. O ambiente fabril permite eficiência de material e redução de desperdício de mão de obra. Você não está pagando por meses de atrasos climáticos no local ou carpintaria complexa do zero.
Mas existem compensações. Você está trabalhando com tamanhos padrão. A personalização tem limites em comparação com uma casa totalmente personalizada projetada por um arquiteto. O processo de montagem é rápido, mas requer um local claro e um planejamento cuidadoso. Se você está acostumado a construir uma casa da mesma forma que constrói um deck, a escala de montar uma área residencial inteira pode parecer assustadora. Isso é. Mas a velocidade e a economia de custos são difíceis de ignorar.
A principal vantagem não é apenas a velocidade. É a redução do caos no local. Nenhuma zona de construção de três meses próxima à janela do seu quarto.
Para um proprietário que está considerando uma abordagem DIY ou apenas um cronograma mais rápido, a casa pré-fabricada oferece um caminho distinto. Você pula a longa cauda do trabalho no local. Você obtém um sistema estruturado e pré-construído que chega pronto para ser conectado. O restante desse processo envolve preparação do local, conexões de serviços públicos e retoques finais, mas a estrutura central já está pronta.
Como os custos de construção pré-fabricada se comparam a uma construção personalizada tradicional
Você já viu. Aquela capa brilhante no jornal. O sonho de projetar cada centímetro quadrado da sua sala. É inebriante e, nos EUA, está embutido na ideia de como é “fazer acontecer”.
Mas o preço e as dores de cabeça são reais.
As casas personalizadas tradicionais envolvem uma mistura caótica de arquitetos, empreiteiros e trabalhadores qualificados. Como o trabalho acontece ao ar livre no seu lote específico, o cronograma fica refém do clima. Chuva, vento ou temperaturas congelantes podem impedir o progresso por meses. Adicione a burocracia, especialmente em grandes cidades com leis de zoneamento rígidas, e você terá uma montanha de taxas imprevistas.
Casas pré-fabricadas mudam a equação. Ao transferir o trabalho para uma fábrica, você elimina atrasos climáticos. A produção se torna eficiente. Os tempos de resposta diminuem.
Os números comprovam isso. No início de 2012, as casas personalizadas tradicionais custavam cerca de US$ 300 por metro quadrado. Unidades pré-fabricadas? Aproximadamente US$ 150 a US$ 200 por pé quadrado (ou por 0,09 metros quadrados). Isso representa uma economia de 45 a 50%. Você está pagando menos pela mesma pegada.
E a reputação de “barato”? Está desaparecendo. As empresas pré-fabricadas modernas não estão produzindo caixas quadradas e de aparência institucional. Eles estão projetando para personalização, luxo e respeito ao meio ambiente. A lacuna estética foi fechada, ou pelo menos estreitada o suficiente para ter importância.
Por que você não pode simplesmente fazer DIY na montagem de sua casa pré-fabricada
Aqui está a parte que surpreende as pessoas. Você não pode simplesmente comprar um kit pré-fabricado, levá-lo até o local e começar a consertar tudo no fim de semana.
Casas pré-fabricadas não são projetos DIY. Nem perto.
Eles exigem equipamentos pesados. Guindastes. Minicarregadeiras. Equipes profissionais. Os módulos são enormes, pesados e precisos. Você precisa de licenças para montagem e muitas vezes precisa alugar esse equipamento grande. Essas taxas são pesadas.
Depois, há o frete. Como a casa é construída em uma fábrica a quilômetros de distância, levá-la até o seu lote custa dinheiro. Dependendo da distância e da complexidade, as despesas de envio podem variar de US$ 5.000 a US$ 30.000.
Então sim, a estrutura em si é mais barata. Mas a logística contribui novamente para o custo total. Você está negociando custos de mão de obra e atrasos climáticos por aluguel de equipamentos e taxas de envio.
Os custos ocultos de manutenção e códigos de construção locais
As casas pré-fabricadas são projetadas para se alinharem aos códigos de construção locais. Este é um recurso, não um bug. Isso significa que eles atendem aos padrões estruturais e de segurança.
Mas isso cria uma dor de cabeça logística mais tarde.
Como essas casas são construídas de acordo com especificações específicas para regiões específicas, as empresas têm uma presença geográfica limitada. Eles não podem fazer negócios facilmente em todos os lugares. Isso é importante quando sua casa envelhece.
Se precisar de um reparo, você precisará de materiais projetados e dimensionados especificamente para sua casa. Você não os encontrará na loja de ferragens local. Você deve adquiri-los do fabricante. Se o fabricante fechar as portas ou se as peças forem descontinuadas, você ficará preso. Esta é uma consideração de longo prazo que os construtores tradicionais de estruturas de madeira não enfrentam.
O estigma pré-fabricado ainda é real?
Apesar da eficiência, da economia de custos e das melhorias no design, as casas pré-fabricadas ainda carregam um estigma.
Muitos empreiteiros e consumidores menosprezam as casas fabricadas em fábricas. Eles os consideram “abaixo” da construção tradicional. É uma questão de percepção, em grande parte. Mas persiste.
A indústria deu saltos. A tecnologia é avançada. Os designs são elegantes. Mas a psicologia de comprar uma casa de “fábrica” é diferente de comprar uma “casa” construída à mão no seu lote.
Os números dizem que a casa pré-fabricada faz sentido. A indústria está amadurecendo. Mas o estigma persiste e afecta a confiança dos compradores e as opções de financiamento.
A recessão de 2007 e o desemprego na construção
A recessão global de 2007 não apenas desacelerou a economia; atingiu setores específicos e a construção sofreu a pior surra. Um relatório de 2010 do Bureau of Labor Statistics dos EUA projectou um crescimento de 19 por cento na indústria até 2018. Esse optimismo parecia desligado da realidade no início de 2012. As taxas de desemprego na construção tinham duplicado a média nacional. Os especialistas temiam que a hesitação do sector público em financiar projectos de infra-estruturas a longo prazo pudesse manter estes números teimosamente elevados. O mercado de trabalho para casas construídas no local estava sangrando, mas essa dor não fluiu automaticamente para o setor pré-fabricado.
Colapso nas vendas de pré-fabricados durante a crise imobiliária
Você pode presumir que as opções de moradia mais baratas sofreriam um aumento durante uma crise econômica. Eles não fizeram isso. As pessoas simplesmente pararam totalmente de comprar casas. Os dados do Censo dos EUA contam uma história nítida de declínio, em vez de mudança. As colocações de casas pré-fabricadas caíram de 112.400 em 2006 para 94.800 em 2007, logo no início da crise imobiliária nos EUA. A queda acelerou acentuadamente em 2008, com apenas 80.500 unidades vendidas. Em 2011, o número caiu novamente pela metade, para apenas 46 mil.
A colocação de casas pré-fabricadas caiu de 112.400 em 2006 para 94.800 em 2007, durante o início da crise imobiliária nos EUA.
O estigma permanece. Apesar da relação custo-benefício e do burburinho da mídia, em grande parte impulsionado por publicações como a Dwell Magazine, os membros da indústria não veem os pré-fabricados como uma ameaça séria à construção tradicional de locais. Para a maioria dos compradores de casas, o desejo de construir uma casa personalizada no seu próprio lote supera a lógica financeira de uma alternativa construída na fábrica.
Nichos de mercado e o apelo verde
Prefab não está morto, no entanto. Encontrou uma posição segura em nichos específicos. Opções pré-fabricadas de luxo estão surgindo nos Estados Unidos, visando compradores que desejam velocidade e precisão em vez de total liberdade estética. Para o proprietário econômico, continua sendo uma alternativa bem-vinda aos altos custos das estruturas e coberturas tradicionais.
O ângulo ambiental está fazendo o trabalho pesado aqui. As habitações pré-fabricadas geram significativamente menos resíduos do que as construções construídas no local. O ambiente controlado da fábrica significa que os materiais são cortados de acordo com especificações exatas, minimizando sobras que, de outra forma, acabariam em aterros sanitários. Muitos fabricantes também usam materiais reciclados. Este perfil verde atrai construtores ambientalmente conscientes em todo o país.
Recuperação de desastres e o futuro
Quando ocorrem desastres, a casa pré-fabricada geralmente vem em socorro. No Sul dos Estados Unidos, a devastação causada pelo furacão Katrina desencadeou um ressurgimento do uso de pré-fabricados. A velocidade de implantação e a durabilidade das unidades construídas em fábrica tornaram-nas uma solução prática para reconstrução.
As casas pré-fabricadas não estão matando a indústria da construção. Mas eles estão criando um nome para si próprios. Se a indústria continuar a apostar em materiais mais ecológicos e acabamentos de alta qualidade, poderá finalmente conquistar os puristas que preferem métodos tradicionais. A diferença está a diminuir, mesmo que o mercado não tenha explodido.
