Het inhuren van een aannemer lijkt veel op trouwen in een gezin. Het verschil? Jij kiest de mensen en je kunt ze ontslaan als ze niet presteren. Het was geen formele bruiloft, maar het was een inbreuk. Je laat een vreemdeling weken of zelfs maanden in je toevluchtsoord. Ze zullen er vroeg, luid en rommelig zijn. U heeft dus iemand nodig die tolerant is, uw ruimte respecteert en echt weet hoe u een ondervloer moet installeren zonder deze onderweg te verzinnen.
Je moet minimaal drie kandidaten interviewen. Niet twee. drie. U hebt een basislijn nodig om betrouwbaarheid, prijsstelling en temperament te vergelijken. Uw huis kan uw grootste bezit zijn. Behandel het wervingsproces met dezelfde zorg als een grote financiële investering.
Voordat u het document ondertekent, moet u het grondig bestuderen. Met de volgende stappen kunt u de gekwalificeerde professionals onderscheiden van de onbetrouwbare operators.
10: Wat is je werkgeschiedenis?
Referenties zijn niet optioneel. Ze zijn het absolute minimum. U moet ervoor zorgen dat uw potentiële aannemer over een actuele staatslicentie in uw specifieke gebied beschikt. Licentiewetten variëren sterk, afhankelijk van waar u woont. Als u in de Verenigde Staten woont, controleer dan de website van de licentieraad van uw staat om te zien of voor het werk dat u plant registratie vereist is. Sommige staten vereisen een algemene licentie. Sommige hebben specifieke classificaties voor loodgieterswerk, elektriciteit of dakbedekking.
Kijk naast licenties ook naar financiële en juridische structuren. Is het legaal voor hen om hun werknemers te betalen? Hebben ze een werknemersverzekering? Als een werknemer bij u thuis van een ladder valt en de aannemer geen verzekering heeft, kan het zijn dat u medische rekeningen moet betalen. U heeft ook een bewijs nodig van een aansprakelijkheidsverzekering die eventuele schade aan uw eigendommen dekt.
Controleer of het beroepsverenigingen zijn. Dit is geen garantie voor kwaliteit, maar het laat zien dat ze belang hechten aan industrienormen. Nog belangrijker is het doen van een antecedentenonderzoek. Hebben ze ooit faillissement aangevraagd? Zijn ze aangeklaagd wegens contractbreuk of slecht vakmanschap? Je wilt weten hoe lang ze al actief zijn en onder welke namen. Een bedrijf dat in drie jaar tijd onder vijf verschillende namen heeft geopereerd, is een waarschuwingssignaal.
Ontvang referenties. Kijk niet alleen naar de samengestelde lijst met tevreden klanten van uw website. Zoek naar referenties over projecten van dezelfde omvang als de uwe. Bel ze. Bezoek indien mogelijk hun huizen. Stel specifieke vragen: Kwam de aannemer op tijd? Heeft het project het budget overschreden? Hoe was het opruimen? U kunt ook contact opnemen met het Better Business Bureau, lokale rechtbanken of de staatsvergunningsraad om te zien of er klachten of disciplinaire maatregelen zijn.
Slimme aannemers spotten
Het Better Business Bureau en de Federal Trade Commission hebben duidelijke richtlijnen over wat u moet vermijden. Wees voorzichtig als de aannemer:
- Onuitgenodigd bij u thuis komen opdagen (huis-aan-huisreclame is een veelgebruikte tactiek van oplichters).
- Alleen contante betaling vereisen (dit voorkomt papiersporen en maakt het moeilijk om kosten te betwisten).
- Gebruik verkooptechnieken onder hoge druk om snelle beslissingen af te dwingen (legitieme bedrijven geven u tijd om na te denken).
- Vereist volledige betaling vooraf (standaardpraktijk is een aanbetaling, met vooruitbetalingen).
- Beveelt een bepaalde “perfecte” kredietverstrekker aan (dit kan een teken zijn van oplichting met een woningverbeteringslening).
9: Wie is er op de locatie en hoe wordt er toezicht op gehouden?
Dit is waar veel projecten uit elkaar vallen. Het kan zijn dat de persoon die u interviewt de hamer niet vasthoudt. Grote aannemers besteden vaak werk uit of beheren ploegen waar ze zelf geen toezicht op houden.
U moet precies weten wie er in uw huis werkt. Zal het de eigenaar zijn? Voorman? Een wisselende cast van uurloners? Vraag naar de commandostructuur. Wie is verantwoordelijk voor het dagelijkse toezicht op de locatie? Als de eigenaar er maar één keer per week is, wie is er dan de overige vier dagen om vragen te beantwoorden en de kwaliteitscontrole te waarborgen?
Ontdek wie verantwoordelijk is voor vergunningen en controles. In veel rechtsgebieden zijn aannemers wettelijk verplicht een bouwvergunning te verkrijgen. Als u wordt gevraagd de vergunning zelf in te trekken, loop dan weg. Dit verschuift de aansprakelijkheid naar u en is meestal een teken dat ze bezuinigen of geen vergunning hebben.
Bepaal het werkschema. wanneer beginnen ze? Hoeveel uur werk je per dag? Maken ze gebruik van jouw badkamer? Waar slaat u uw materialen op? Het zijn ogenschijnlijk kleine details, maar ze bepalen uw woonbeleving tijdens het verbouwingsproces. Een goede aannemer heeft een duidelijk plan voor het terreinbeheer, inclusief stofbeheersing, puinverwijdering en de veiligheid van het huis tijdens het werk.
Je zoekt naar transparantie. Als ze aarzelen om hun bemanning te noemen of hun bewakingssysteem uit te leggen, verbergen ze iets. Je moet weten wie verantwoordelijk is als er iets misgaat.
Weten wie de site daadwerkelijk bekijkt, is net zo belangrijk als weten wie een hamer hanteert. In het interview moet duidelijk worden gemaakt hoe de aannemer het toezicht ter plaatse en de inzet van onderaannemers precies wil beheren.
Als u in de vorige stap vragen heeft gesteld over licenties, lonen, aansprakelijkheidsverzekeringen en werknemersvergoedingen, zijn dezelfde vragen van toepassing op alle onderaannemers die uw eigendom binnenkomen. Alle aanwezigen moeten volledig bedekt zijn. Er zijn geen uitzonderingen.
Er zijn financiële redenen om beter te kijken of ze een vaste ploeg hebben of vertrouwen op een rollend rooster. Duidelijke schriftelijke registraties van transacties zijn vereist ter bescherming tegen niet-betaling van werknemers door de hoofdaannemer.
In sommige staten kunnen onbetaalde onderaannemers een retentierecht voor een monteur op uw huis indienen. Zij kunnen u ook aanklagen voor schade. U kunt uzelf beschermen door elke keer dat u een betaling doet, een retentievrijgave of ontheffingen aan te vragen bij uw aannemers, onderaannemers en leveranciers.
Aanwezigheid en verantwoordelijkheden
Concentreer u vervolgens op de aanwezigheid op de werkplek. Hoeveel uur per week besteedt de aannemer aan uw project? Met hoeveel andere banen jongleren ze tegelijkertijd?
Voert de aannemer het werk daadwerkelijk uit of heeft hij een strikt toezichthoudende rol? Hoe vaak zijn ze daar? Wie zal er toezicht houden bij hun afwezigheid?
Er moet altijd een betrouwbare en verantwoorde aanwezigheid aanwezig zijn. Hiaten in het toezicht leiden vaak tot kwaliteitstekorten.
Referenties controleren op gedrag
Wanneer u referenties opbelt, vraag dan naar het gedrag van de medewerker. Maken ze dagelijks schoon? Waren ze op tijd? Stiptheid en respect voor de ruimte zijn niet onderhandelbaar.
Over tijd gesproken: we zullen in de volgende sectie naar de projecttijdlijn kijken.
De cijfers zijn duidelijk verplicht. Dit is geen schatting. Ik hoop ook niet dat het voor de zomer klaar zal zijn. Voordat u iets ondertekent, moet u de definitieve startdatum en definitieve voltooiingsdatum controleren. Zorg ervoor dat de schoonmaak ook bij de prijs is inbegrepen. Bouwers vergeten dit onderdeel vaak totdat de verf droogt en het stof is neergedaald. Neem deze data op in uw schriftelijke overeenkomst. Naast het schema heeft u ook een gedetailleerde lijst met materialen nodig. Weet precies welk merk hout, type voegmiddel en gipsplaatkwaliteit in uw huis wordt gebruikt.
Dat klopt, wijzig ook de bestellingen. Het leven gaat door. Het zal u wellicht opvallen dat de vloerbalken verrot zijn. In plaats van tegels kunt u kiezen voor een ingewikkeld achterpaneel. Welke invloed heeft dit op mijn planning? Als het niet in het contract staat, staat u er alleen voor.
Blijf op de hoogte
Je kunt niet elke slag van de hamer zien, tenzij je in een tent midden in de renovatieruimte verblijft. Dus hoe weet je of alles in orde is? Vraag naar uw communicatieplan. Bellen ze? Tekst? Wilt u wekelijkse e-mails verzenden?
Definieer het protocol voor sitetoegang. Kunt u onaangekondigd langskomen? Of moeten ze het inchecken regelen? Hoe gaan zij het liefst om met vragen? wie sms je als ze een vraag hebben over een stopcontact of verfkleur? Wie e-mail je?
Zonder documentatie valt het project uiteen. Een mondelinge belofte betekent niets als er problemen zijn met de gipsplaat. Schriftelijke gegevens zijn vereist. Documenteer elk gesprek, elke e-mail en elke wijziging in het plan. het beschermt je. Het beschermt de aannemer. Zo voorkom je dat jouw project een nachtmerrie wordt.
7: Welke garantie kunt u geven?
Garantie is meer dan alleen papierwerk. Zij zijn uw verzekering. Net zoals u vóór elke betaling om een voorwaardelijke kwijtschelding van retentierecht moet vragen, zorgt een solide garantie ervoor dat u niet vastloopt als er zes maanden nadat uw bemanning weg is iets kapot gaat. Je moet ontevreden de tafel verlaten. Teken nooit een contract voordat het alle benodigde informatie bevat. Lees de algemene voorwaarden. Begrijp ze. Als het vaag lijkt, is dat omdat het zo is.
Houd gedetailleerde gegevens bij. per factuur. Voor elke betaling een ontvangstbewijs. Digitaal en fysiek opslaan. Als er een geschil ontstaat (en dat gebeurt vaak), wint een schriftelijke verklaring de discussie.
Dan komt het huiswerk. Zorg ervoor dat uw aannemer alle benodigde goedkeuringen afhandelt. Dit is geen optie. Sommige aannemers negeren mogelijk bouwvergunningen of negeren de strikte voorwaarden van verenigingen van huiseigenaren. Het lijkt erop dat mensen het zich pas realiseren als ze worden getest. Of totdat de buurman klaagt. Op dat moment ontstonden er juridische problemen en werden ze in een vrachtwagen geladen en verdwenen. Laat het geen wettelijke hindernissen overschrijden. U moet precies weten wie de licenties int en wie de vergoedingen betaalt.
Zodra u iemand heeft geselecteerd die deze structurele en juridische kwesties kan afhandelen, is het tijd om de prijs te bespreken.
Wat is de conclusie?
De definitieve cijfers moeten de omvang, materialen en arbeid weerspiegelen, en niet slechts een gok.
Productspecifieke schattingen zijn niet onderhandelbaar. Accepteer geen nummer voor eenmalig gebruik zonder het te ontgrendelen. Je moet precies weten waar elke dollar naartoe gaat. Let bij het vergelijken van cijfers op afwijkingen. Te lage schattingen zijn vaak een valkuil. Meestal betekent dit dat de aannemer een belangrijke stap of een materiaal over het hoofd heeft gezien. resultaat? De versnelde taak mislukte voordat de garantie verliep.
Aan de andere kant verdienen aanbiedingen die aanzienlijk hoger zijn dan andere aanbiedingen ook nauwlettend in de gaten te worden gehouden. Dit kan betekenen dat zij verborgen complicaties inprijzen die u niet doet. Of u betaalt vooraf. Je moet dit in ieder geval direct bespreken omdat het prijsverschil groot is. Vraag hen om de verschillen regel voor regel uit te leggen.
Onderteken nooit een eindcontrole voordat u 100% tevreden bent met het uitgevoerde werk.
Onderhandelen over het betalingsschema is net zo belangrijk als onderhandelen over de totaalprijs. Houd contant geld zo lang mogelijk in uw zak. Dit is uw hefboomwerking. Als je 50% laat vallen en het werkt niet meer, heb je heel weinig kracht. Regel betalingen op basis van mijlpalen. U betaalt voor wat er geïnstalleerd en gecontroleerd wordt, niet voor wat beloofd wordt.
Je hebt ook een noodplan nodig. De bouw verliep chaotisch. De muren zijn bedekt met rot. De vloer is ongelijk. Hoe worden wijzigingsopdrachten verwerkt? Ontvang deze informatie schriftelijk. Definieert het percentage extra werk en materiaal dat wordt toegevoegd vóór één slag met de hamer. Als de aannemer weigert deze voorwaarden in het contract op te nemen, loop dan weg.
5: Wat zijn uw werkgewoonten?
Bepaal uw werkomgeving voordat het baanbrekende werk begint
Je nodigt vreemden weken of zelfs maanden uit in je persoonlijke ruimte. Deze persoon eet, zweet en werkt in de keuken, badkamer en woonkamer. Jouw huis wordt hun kantoor. Je moet weten met wie je te maken hebt voordat je ook maar één spijker slaat.
Vraag uzelf af: wil ik puce werkbladen? Heb ik een dakhelling nodig? Deze problemen lijken triviaal totdat je er elke dag naar kijkt. Maar het echte probleem is het dagelijks leven. Je moet hun dagelijks leven begrijpen.
Beginnen, hoe laat verschijnen ze? Gaan ze weg als de klok vijf uur slaat of blijven ze totdat de gipsplaat is opgehangen? Werken ze samen met drie andere mensen aan de overkant van de straat aan jouw project? Als ze dun worden verspreid, wordt de tijdlijn verlengd. Je moet het weten.
Vraag ook naar afvalbeheer. Bouwafval verdwijnt niet vanzelf. Heeft u tot april nog een stapel rottend hout in uw achtertuin? Verwijderen ze het gipsplaatstof of laten ze het aan u over om te vegen? Deze details zijn belangrijker dan je denkt.
Een goede aannemer respecteert het schema van de huiseigenaar. Als u rustige uren nodig heeft voor een baby of rustige tijd voor thuiswerkers, vraag dit dan vooraf. Vraag regelmatig voortgangsrapportages aan. Wacht niet op verrassingen.
Onderteken de schriftelijke overeenkomst
Mondelinge afspraken zijn kwetsbaar. Het kan verloren gaan als gevolg van stress, weersvertragingen, schommelingen in de materiaalkosten, enz. U hebt een papieren spoor nodig.
Wat u in uw contract moet opnemen
Onderteken niets vaags. Alle details staan op papier. Dit omvat:
- Omvang van het werk: Exacte uit te voeren taken. Geen “en andere noodzakelijke items”.
- Materialen: Specifiek merk, model en aantal. Niet zomaar een “vloer”, het is “parket, 3/4”, matte afwerking.
- Tijdlijn: Startdatum, einddatum en mijlpaalcontrolepunten.
- Betalingsschema: Betaal nooit 100% vooraf. Koppel betalingen aan voltooide mijlpalen.
- Bestellingen wijzigen: Hoe wijzigingen worden geprijsd en goedgekeurd. Verbale veranderingen zijn een ramp die nog moet gebeuren.
- Schoonmaak: Wie verwijdert het afval elke dag? Wie is verantwoordelijk voor de eindschoonmaak?
Waarom schriftelijke contracten belangrijk zijn
Zonder schriftelijke overeenkomst heeft u geen invloed. Als de aannemer slordig werk verricht, heeft u geen verhaal. Als ze om meer geld vragen, heb je geen basis om daar tegen in te gaan. Contracten beschermen beide partijen, maar beschermen u vooral tegen onverwachte kosten en vertragingen.
Hoe over de voorwaarden wordt onderhandeld
Lees het contract aandachtig door. Zoek naar mazen in de wet. Als iets niet goed voelt, vraag dan om opheldering. Wees niet bang om te onderhandelen. Aannemers hopen van wel. Dit laat zien dat je serieus en georganiseerd bent.
Als de aannemer weigert de voorwaarden op schrift te stellen, loop dan weg. Rode vlag.
Veiligheid en vergunningen: de niet-onderhandelbare onderwerpen
Bij renovatie gaat het niet alleen om esthetiek. Het gaat over veiligheid. Zorg ervoor dat de aannemer alle benodigde vergunningen intrekt. Ongeoorloofd werk kan leiden tot boetes, verzekeringsproblemen en problemen bij de verkoop van uw woning.
Controleer of uw aannemer een aansprakelijkheidsverzekering en een werknemersvergoeding heeft. Als een werknemer gewond raakt aan uw eigendommen, kunt u aansprakelijk worden gesteld. Controleer hun inloggegevens voordat ze uw perceel betreden.
De laatste uitleg
Zodra het werk klaar is, don.
Denkt u dat het ondertekenen van een document met een vast bedrag de deal bezegelt? Dit is niet waar.
Urenlang praten over een project met een aannemer klinkt professioneel. Ik voel me heel veilig. Maar toen de zaag begon te vliegen, verdwenen de woorden. Als het niet geschreven is, zal het niet gebeuren. In plaats van een handdruk hebben we een handmatige overeenkomst nodig.
Controleer de details
Ambiguïteit is de oorzaak van begrotingsfalen. Het contract vereist een bepaalde datum. startdatum? Termijn? Er is geen excuus om het ‘gewoon te doen’.
Welke licentie heeft u nodig? Wie heeft het getrokken? Meestal regelt een aannemer dit, maar je hebt iets zwart-wit nodig. Als u geen vergunning krijgt, is de lokale overheid verantwoordelijk.
Geef het bereik op. dat klopt. Wilt u een eikenhouten vloer, vermeld dan de kwaliteit. Als je witte naden wilt, laat het me weten. Anders eindig je met beige en hoop je dat het werkt.
Wijzigingsverzoeken en schoonmaak
Het project wordt gewijzigd. Er verschijnen rotte pinnen. De buis bevindt zich in de verkeerde positie. Bestelling wijzigen bestaat hier.
De bepalingen van het wijzigingsbesluit maken het mogelijk om op verzoek van de appartementeigenaar of aannemer meer werkzaamheden uit te voeren. Het beschermt beide partijen. U stemt ermee in eventuele extra kosten te betalen voor dat de werkzaamheden beginnen. Niet nadat de factuur binnenkomt.
Dan is het een puinhoop. Aannemers zijn goed in sloopwerkzaamheden. Ik ben niet zo goed in schoonmaken. Inclusief de Bloeiclausule. Volgens de wet ben je verplicht om op te ruimen als je klaar bent. Zonder dit zou u uw weekend doorbrengen met het schrapen van zaagsel uit gipsplaatverbindingen.
Duidelijkheid en verantwoordelijkheid van de begroting
Wij zorgen voor een schriftelijke disclaimer. Noteer de materialen zorgvuldig. Dit doet twee dingen. Beperk uw aansprakelijkheid als er iets misgaat. Laat precies zien waar uw geld naartoe gaat.
Controleer de regelitems. Als de prijs van hout hoger is dan verwacht, weet u dat. Ook kunt u zien of de openingstijden vol zijn.
Nu de deal krap is, gaan we het hebben over hoeveel u daadwerkelijk vooraf moet betalen.
Beheers de initiële kosten
Aanbetaling is gokken, duidelijk en eenvoudig. Om te laten zien dat ik het meende, stopte ik contant geld in de zak van de aannemer. Maar als die persoon verdwijnt, of erger nog, wekenlang verdwijnt, heb je een probleem. We hebben bescherming nodig tegen loze beloften.
In Canada bevelen provinciale vergunningscommissies voor aannemers aan dat het bedrag van de aanbetaling wordt beperkt tot maximaal 10% of $ 1.000, afhankelijk van wat het laagst is. De logica is logisch. Een legitiem bedrijf moet voldoende liquiditeit hebben om materialen te kopen en de dagelijkse uitgaven te betalen zonder dat er spaargeld nodig is om aan de slag te gaan. Als ze wanhopig op zoek zijn naar een enorme vooruitgang, is dat een rode vlag en geen teken van professionaliteit.
In de VS zijn de regels strenger. Sommige staten stellen limieten aan de aanbetaling die een aannemer wettelijk kan vragen. Controleer de plaatselijke regelgeving. Maar ongeacht de wet is de gouden regel dat betalingen de vooruitgang niet mogen overschrijden. Betaal niet voor een nieuw dak terwijl u nog onder een zeil slaapt, alleen maar omdat de laatste bemanning is vertrokken zonder het dakwerk af te maken.
Wie ontvangt het geld eigenlijk?
Dit leidt tot de volgende belangrijke vraag. Wie heeft de ontvangstbevestiging ondertekend?
Als u een cheque uitschrijft naar een generieke bedrijfsnaam of het persoonlijke account van een persoon zonder de bedrijfsnaam te verifiëren, bestaat er meer risico dan slecht werk. Als er iets misgaat, is uw vermogen om uw geld terug te krijgen in gevaar. Veel huiseigenaren maken de fout om onderaannemers rechtstreeks te betalen in plaats van via een algemene aannemer. Dit doorbreekt de keten van verantwoordelijkheid. Als de GC hun honoraria niet betaalt, kunnen zij een pandrecht op uw huis vestigen. Als u de sub rechtstreeks betaalt, heeft u mogelijk twee keer betaald.
Zorg ervoor dat u de officiële naam op de licentie van de aannemer controleert. Zorg ervoor dat de bankrekeningnaam overeenkomt met de entiteit. Als een aannemer u vraagt om op een persoonlijke betaalrekening te betalen, zeg dan nee. Voor grotere projecten is een bedrijfsaccount of escrow-configuratie vereist. Dit heeft niets met wantrouwen te maken. Dit houdt duidelijke schriftelijke gegevens bij. Elke uitgegeven dollar is terug te voeren op het project, niet op een persoonlijk vakantiefonds.
De aansprakelijkheid van het uitschakelen van de tussenpersoon
Ik denk dat het normaal is om iemand met een hamer te willen betalen. Het rechtstreeks betalen van individuen in plaats van geregistreerde bedrijven is echter een financiële valkuil. Wanneer je een bedrijf betaalt, laten ze een stukje papier achter. Je staat in het boek. Hiervoor is één organisatie verantwoordelijk.
Betaalt u voor particulieren? Het creëert een maas in de wet.
Zelfs als de aannemer een geldige licentie heeft, is het vragen om een persoonlijke cheque een waarschuwingssignaal. Dit betekent meestal dat u uw inkomsten niet heeft aangegeven voor de belasting. Eerlijke werknemers verbergen hun inkomen niet. Als ze helemaal geen vergunning hebben, kan de situatie snel gevaarlijk worden. Het gaat niet alleen om het inhuren van illegale werknemers. Jij bent verantwoordelijk voor de slechte kwaliteit van het werk. Erger nog, voor verwondingen opgelopen op uw eigendom.
Je kunt niet eens contant geld gebruiken. Het laat geen spoor achter. Twijfelachtige aannemers houden van contant geld omdat het onzichtbaar is.
Houd u aan controles. Als u een lening nodig heeft, maak dan gebruik van leningfinanciering. Laad uw creditcard op. Deze methoden bieden bescherming. Zij bieden verhaal. Contant geld brengt alleen maar risico met zich mee.
1: Stop niet bij de aannemer
De opdrachtnemer is slechts één schakel in de keten. Als een onderaannemer of leverancier slecht wordt behandeld, zal het ontslaan van deze onderaannemer het probleem niet oplossen.
Leveranciers hechten waarde aan betaling. Tuincentra en tegelwinkels mogen weigeren materialen vrij te geven, tenzij zij er zeker van zijn dat de hoofdaannemer voor de materialen heeft betaald. Of u kunt een pandrecht op uw woning vestigen. U bent eigenaar van het huis, maar u bent het ook twee keer schuldig.
Controleer de pandrechten van de monteur vóór de laatste betaling. Het duurt 10 minuten. Het bespaart duizenden.
Vereisen dat alle onderaannemers en leveranciers afstand doen van het retentierecht. Vraag de opdrachtnemer om een betalingsbewijs te overleggen. Als ze aarzelen, stop dan met werken.
Dit geldt voor alle transacties. Loodgieter. Elektricien. Gipsplaten. Ze moeten allemaal betaald worden. Als de hoofdaannemer jouw geld afpakt, komen de onderzeeërs achter jou aan.
Het vragen van een vergunning aan de aannemer is slechts de eerste stap. Een veelgemaakte fout is te denken dat als ze zeggen: ‘Maak je er geen zorgen over’, alle verantwoordelijkheid volledig op hen afschuift. Uw due diligence stopt daar niet.
De meeste steden en provincies onderhouden online portalen met gedetailleerde informatie die nodig is voor renovatie- en bouwprojecten in specifieke postcodes. U moet deze bronnen gebruiken om de claims van uw aannemer te verifiëren. Als de website onduidelijk is, neem dan rechtstreeks contact op met uw plaatselijke vergunningscentrum. Vraag naar de specifieke regels die u moet volgen. Deze eenvoudige procedure kan het verschil maken tussen een huiseigenaar met kennis van zaken en een huiseigenaar die brandwonden oploopt.
Er staat meer op het spel dan alleen bureaucratische rompslomp. De verzekering van uw huiseigenaar is niet vriendelijk tegenover ongeoorloofd werk. Als er zich een ongeval voordoet, zoals brand, een structurele instorting of een waterlek, en het werk wordt uitgevoerd zonder de juiste vergunningen, kan uw verzekeringsmaatschappij de claim ronduit weigeren. Als u niet de juiste licentie verkrijgt, bent u niet aansprakelijk voor eventuele schade.
Je kunt nog een stap verder gaan. Neem contact op met een verzekeringsagent en vraag welke vergunningen vereist zijn voor uw projecttype. Bevestig dit voordat u een contract tekent. Als u later een claim moet indienen, bespaart een schriftelijke bevestiging u een nachtmerrie.
Bouw je kennisbank op
Als je een sterkere kennisbasis over aannemers en woningrenovaties wilt opbouwen, graaf dan dieper. De situatie voor thuisreparatie is ingewikkeld.
Bouw- en onderhoudsmiddelen
- Hoe dakramen werken
- Waarom moeten ondergelopen huizen vaak worden gesloopt?
- Hoe daglichttoetredingsapparaten werken
- Wat maakt Integrity Block speciaal
- Hoe keramische tegels worden gemaakt
- Is een membraaninstallatiemanager hetzelfde als een bouwaannemer?
Bron en aanvullende informatie
- “10 tips: zorg ervoor dat uw aannemer gekwalificeerd is.” Aannemers Staatsvergunningsraad. (8 december 2008)
-Alden, Deb. “Vragen van aannemers voordat u inhuurt” BobVila.com. 2007. - “Vraag het aan de licentiecommissie van aannemers.” San Francisco-kroniek. 17 maart 2007.
- “Checklist: aanbevolen items om aan een aannemer te vragen.” ServiceMagic.com.
- ContractorsFromHell.com.
- Goins, Larry. “10 vragen die u aan een verbouwingsaannemer kunt stellen”
BiggerPockets.com.
– Nationale Vereniging van Dakdekkers. “Ter info.” 2011.
– Rocky Mountain-badkamers. “Tien vragen om aan een aannemer te stellen.” 2009.
-Silicon Valley Vereniging van Makelaars.
‘Huiseigenaren moeten voorzichtig zijn bij het inhuren van aannemers zonder vergunning.’ 1 oktober 2006.
-Washington, Joe. “Voordat u aan die verbouwingsklus begint…” Presentatie van de Atlanta Home Show. 26 september 2008.
– “Wat u aan een potentiële aannemer moet vragen. DoItYourself.com”, 2006.
