Ingin pindah tapi terjebak di pasar pembeli? Perdagangan rumah mungkin merupakan celah yang Anda butuhkan. Ini bukan hanya tentang menukar kunci. Ini adalah manuver strategis yang mengutamakan kecepatan dan kepastian dibandingkan open house tradisional.
Bagi pemilik rumah yang menghadapi relokasi cepat atau mereka yang takut dengan penjualan jangka pendek, perdagangan ini menawarkan bantuan. Manfaat utama? Ketenangan pikiran. Anda tahu rumah Anda telah terjual sebelum Anda masuk ke pintu depan baru Anda. Ini bukanlah jaminan teoritis. Ini adalah realitas kontrak yang mengabaikan kecemasan menunggu pembeli yang mungkin gagal pada menit terakhir.
Transaksi terjadi lebih cepat. Jauh lebih cepat. Di pasar di mana “pending” bisa bertahan selama berbulan-bulan, perdagangan akan mempersingkat waktu. Kecepatan ini sangat penting jika Anda mencoba menghindari penyitaan. Ini membuat Anda tidak perlu khawatir saat Anda memikirkan langkah selanjutnya.
Mengapa Perdagangan Rumah Menjaga Ekuitas Anda
Di sinilah matematika menjadi menarik. Di pasar yang sedang tertekan, rumah Anda mungkin dinilai kurang dari jumlah utang Anda. Penjualan standar dapat memaksa Anda membawa uang tunai ke meja penutupan.
Perdagangan menghindari hal ini. Anda berurusan langsung dengan pihak lain. Anda menyetujui suatu nilai. Ini mungkin tidak cocok dengan perusahaan saat ini di lingkungan Anda, tetapi cocok dengan apa yang Anda berdua terima. Hal ini memungkinkan Anda untuk mempertahankan ekuitas yang telah Anda bangun. Jika Anda berada di pasar yang sedang menurun, ini merupakan keuntungan besar. Anda tidak dipaksa untuk menerima penilaian tertekan atas penyitaan di sekitar.
“Perdagangan rumah juga mempermudah mendapatkan pembiayaan bank… bank tidak menghitung pembayaran hipotek bulanan Anda terhadap penghasilan Anda saat Anda mengajukan pinjaman.”
Pembiayaan menjadi lebih mudah. Kebanyakan pemberi pinjaman ragu untuk menyetujui hipotek kedua saat hipotek pertama masih aktif. Namun jika Anda memiliki kontrak yang ditandatangani untuk rumah Anda saat ini, peraturannya akan berubah. Bank sering kali mengecualikan pembayaran hipotek Anda saat ini dari perhitungan rasio hutang terhadap pendapatan Anda. Ini meningkatkan rasio Anda. Rasio yang lebih baik berarti persyaratan pinjaman baru Anda yang lebih baik.
Peningkatan menjadi lebih mungkin dilakukan. Dengan semakin banyaknya orang yang melakukan perampingan pasca-bubble, inventaris pun mengalami pergeseran. Pembangun menyukai ini. Mereka memiliki banyak persediaan. Perdagangan membantu mereka memindahkan investasi itu. Mereka juga memiliki staf untuk memperbaiki properti yang diperdagangkan. Mereka dapat menangani perbaikan yang meningkatkan nilai rumah yang Anda berikan kepada mereka.
Kelemahan: Lebih Sedikit Pilihan, Lebih Banyak Risiko
Tidak semuanya berjalan mulus. Pengemis tidak bisa menjadi pemilih. Pepatah itu berlaku di sini.
Anda kehilangan fleksibilitas. Anda tidak dapat menelusuri listingan dan memilih listingan dengan backsplash spesifik yang Anda inginkan. Anda dibatasi pada apa yang ada di meja saat ini. Bahkan jika Anda berada di lingkungan yang tepat, Anda mungkin tidak mendapatkan blok yang tepat. Perdagangan menentukan parameternya. Anda bekerja di dalamnya.
Lalu ada mimpi buruk hipotek ganda. Jika jual dan beli tidak terjadi secara bersamaan, Anda terjebak memegang dua pinjaman. Ini adalah jebakan finansial.
Untuk menghindari hal ini, gunakan satu perusahaan induk untuk kedua transaksi. Ini membantu menyinkronkan tanggal penutupan. Tanpa koordinasi tersebut, Anda berisiko berada di bawah air di dua properti sambil menunggu penjualan ditutup.
Ada juga masalah ekuitas negatif. Jika Anda berutang lebih dari nilai rumah Anda, memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman baru menjadi sulit. Pemberi pinjaman melihat kesenjangan tersebut. Mereka melihat risikonya. Mereka mungkin mengatakan tidak.
Pertukaran 1031 untuk Investor
Perdagangan rumah tidak hanya untuk tempat tinggal utama. Ini adalah kebutuhan pokok bagi pemilik properti investasi. Alasannya? Penangguhan pajak.
Pajak capital gain sangat berat. IRS senang mengambil bagian dari keuntungan Anda saat Anda menjual properti investasi. Pertukaran 1031 memungkinkan Anda menunda pajak tersebut. Anda menukar properti “sejenis”.
Perhatikan istilah sejenis. Bukan berarti properti baru harus dalam kondisi yang sama. Artinya harus digunakan untuk tujuan yang sama. Keduanya harus berupa properti investasi atau bisnis. Anda tidak dapat menukar rumah investasi dengan rumah liburan pribadi dan mengharapkan keuntungan pajak.
Ada batasan geografis. Anda tidak dapat berdagang ke luar negeri. Properti tersebut harus berada di Amerika Serikat.
Bagi investor, ini adalah alat yang ampuh. Hal ini memungkinkan untuk meningkatkan kepemilikan. Ini memungkinkan Anda memindahkan modal ke wilayah baru tanpa memicu tagihan pajak yang besar. Anda menjaga uang tetap bekerja untuk Anda. Anda menunda pembayaran kepada Paman Sam.
Sumber:
– “Tidak bisa menjual rumahmu? Coba tukarkan” wkrn.com, 18 Maret 2009.
– Christie, Les. “Tukarkan rumah tua itu.” cnn.com, 3 Juni 2007.
– Dixon, Dale. “Peringatan konsumen: Cerdaslah dalam berdagang rumah.” idahostatesman.com, 24 September 2008.
– “Statistik dan Indikator Pasar Real Estat Februari 2009.” Thereibrain.com. 17 Februari 2009.
– Bukit, Adam. “Apa itu Perdagangan Rumah?” wisegeek.com, 2009.
– “Pertukaran Rumah Adalah Tren yang Berkembang di Pasar Real Estat yang Sulit.” abcnews.go.com, 21 Februari 2008.
– “Saya Akan Tunjukkan Milik Saya Jika Anda Menunjukkan Milik Saya | Memecahkan Masalah Kemacetan Log Real Estat.” liveinalpharetta.com, 2009.
– “Memperkenalkan Program Tukar Tambah Dalam Negeri.” utforeclosed.com, 2009.
– “Pertanyaan yang paling sering diajukan tentang perdagangan properti.” goswap.com, 2009.
– Mullins, Luke. “5 Harapan Pasar Perumahan Teratas untuk tahun 2009.” Berita AS dan Laporan Dunia, 18 Desember 2008.
– Ogintz, Eileen. “Mengambil anak-anak: Menghemat uang dengan berdagang rumah.” cnn.com, 21 April 2008.
– “Siap untuk Rumah Baru? Tukarkan Rumah Lama Anda.” homeloanbasics.com, 4 Juni 2007.
– “Program Pembiayaan Penjual dan Perdagangan Rumah Bertujuan untuk Mendobrak Kebuntuan Pasar Real Estat | Bisnis Snorkel.” liveinalpharetta.com, 2009.
– Zimmerman, Cali. “Bertukar Rumah: Ruang Perdagangan Selamanya.” nuwireinvestor.com, 2 Februari 2008.
