Quer mudar, mas está preso no mercado de um comprador? A negociação de casas pode ser a brecha de que você precisa. Não se trata apenas de trocar chaves. É uma manobra estratégica que prioriza a velocidade e a certeza em detrimento da tradicional rotina aberta.
Para os proprietários que enfrentam uma rápida mudança ou aqueles que têm medo de vendas a descoberto, o comércio oferece uma tábua de salvação. O principal benefício? Tranquilidade. Você sabe que sua casa foi vendida antes de entrar pela nova porta da frente. Esta não é uma garantia teórica. É uma realidade contratual que contorna a ansiedade de esperar por um comprador que pode falhar na última hora.
As transações acontecem mais rapidamente. Muito mais rápido. Em um mercado onde a “pendência” pode durar meses, uma negociação reduz o cronograma. Essa velocidade é crítica se você estiver tentando evitar a execução hipotecária. Isso mantém o banco longe de você enquanto você decide o próximo movimento.
Por que a negociação imobiliária preserva seu patrimônio
É aqui que a matemática fica interessante. Em um mercado em dificuldades, sua casa pode ser avaliada por menos do que você deve. Uma venda padrão pode forçá-lo a trazer dinheiro para a mesa de fechamento.
A negociação evita isso. Você lida diretamente com a outra parte. Você concorda com um valor. Pode não corresponder às composições atuais da sua vizinhança, mas corresponde ao que vocês dois aceitam. Isso permite que você preserve o patrimônio que construiu. Se você estiver em um mercado em declínio, isso é uma grande vantagem. Você não é forçado a aceitar a avaliação deprimida de uma execução hipotecária nas proximidades.
“Negociar casas também facilita a obtenção de financiamento bancário… os bancos não contabilizam o pagamento mensal da hipoteca na sua renda quando você solicita um empréstimo.”
O financiamento torna-se um obstáculo menor. A maioria dos credores hesita em aprovar uma segunda hipoteca enquanto a primeira ainda está ativa. Mas se você tiver um contrato assinado para sua casa atual, as regras mudam. O banco geralmente exclui o pagamento da hipoteca existente do cálculo da relação dívida / rendimento. Isso melhora seus índices. Melhores índices significam melhores condições para seu novo empréstimo.
A atualização tornou-se mais viável. Com mais pessoas reduzindo o tamanho pós-bolha, o estoque está mudando. Os construtores adoram isso. Eles têm estoques em lotes. A negociação os ajuda a movimentar esse investimento. Eles também têm equipe para consertar as propriedades negociadas. Eles podem cuidar dos reparos que aumentam o valor da casa que você lhes deu.
As desvantagens: menos opções, mais riscos
Nem tudo é um mar de rosas. Os mendigos não podem escolher. Esse ditado é verdadeiro aqui.
Você perde flexibilidade. Você não pode navegar pelas listagens e escolher aquela com o backsplash específico desejado. Você está limitado ao que está atualmente na mesa. Mesmo se você entrar no bairro certo, poderá não encontrar o quarteirão certo. O comércio dita os parâmetros. Você trabalha dentro deles.
Depois, há o pesadelo da hipoteca dupla. Se a venda e a compra não acontecerem simultaneamente, você ficará preso em dois empréstimos. Esta é uma armadilha financeira.
Para evitar isso, use uma empresa titular para ambas as transações. Ajuda a sincronizar as datas de fechamento. Sem essa coordenação, você corre o risco de ficar submerso em duas propriedades enquanto espera o fechamento da venda.
Há também a questão do patrimônio líquido negativo. Se você deve mais do que o valor da sua casa, torna-se difícil se qualificar para um novo empréstimo. O credor vê a lacuna. Eles veem o risco. Eles podem dizer não.
A Bolsa 1031 para Investidores
A negociação de casas não se aplica apenas a residências primárias. É um produto básico para proprietários de propriedades de investimento. A razão? Diferimento de impostos.
Os impostos sobre ganhos de capital são pesados. O IRS adora receber uma parte de seus lucros quando você vende uma propriedade para investimento. Uma troca 1031 permite adiar esses impostos. Você troca propriedades “semelhantes”.
Observe o termo semelhante. Isso não significa que o novo imóvel deva estar nas mesmas condições. Isso significa que deve ser usado para o mesmo propósito. Ambos devem ser propriedades de investimento ou comerciais. Você não pode trocar uma casa de investimento por uma casa de férias pessoal e esperar o benefício fiscal.
Existem limites geográficos. Você não pode negociar fora do país. A propriedade deve estar dentro dos Estados Unidos.
Para os investidores, esta é uma ferramenta poderosa. Permite a atualização de participações. Ele permite que você mova capital para uma nova área sem gerar uma enorme cobrança de impostos. Você mantém o dinheiro trabalhando para você. Você adia o pagamento ao Tio Sam.
Fontes:
– “Não consegue vender sua casa? Tente trocá-la” wkrn.com, 18 de março de 2009.
-Christie, Les. “Negocie naquela casa velha.” cnn.com, 3 de junho de 2007.
-Dixon, Dale. “Alerta ao consumidor: seja esperto ao negociar casas.” idahostatesman.com, 24 de setembro de 2008.
– “Estatísticas e Indicadores do Mercado Imobiliário de Fevereiro de 2009”. Thereibrain. com. 17 de fevereiro de 2009.
– Colina, Adam. “O que é negociação imobiliária?” wisegeek. com, 2009.
– “A troca de casas é uma tendência crescente no difícil mercado imobiliário.” abcnews.go.com, 21 de fevereiro de 2008.
– “Vou mostrar o meu se você mostrar o meu | Resolvendo o problema do congestionamento de registros imobiliários.” liveinalpharetta. com, 2009.
– “Apresentando o Programa de Troca de Casa.” utforeclosed. com, 2009.
– “Perguntas mais frequentes sobre negociação de imóveis.” goswap. com, 2009.
– Mullins, Lucas. “As 5 principais esperanças do mercado imobiliário para 2009.” US News and World Report, 18 de dezembro de 2008.
– Ogintz, Eileen. “Levando as crianças: economize dinheiro negociando casas.” cnn.com, 21 de abril de 2008.
– “Pronto para uma casa nova? Troque a antiga.” homeloanbasics.com, 4 de junho de 2007.
– “Programa de financiamento ao vendedor e comércio de casas visa quebrar o impasse do mercado imobiliário | O negócio do Snorkel.” liveinalpharetta. com, 2009.
– Zimmerman, Cali. “Troca de casas: espaços comerciais para sempre.” nuwireinvestor.com, 2 de fevereiro de 2008.
